说说佛山城市片区位置战略与房地产价值的关联（超长贴，慎入）

yanrii12 · 发表于 2017-8-17 22:30:10

yileesung 发表于 2017-8-17 18:47
同求！！！

同求！另请教下楼主，对于佛山新城的前景如何看待？佛山新城与绿地中心相比较如何？各有什么优劣？

13800 · 发表于 2017-8-18 09:09:23

594shilei 发表于 2017-8-15 20:46
请教wenfeng0819，佛山新城依云水岸（2万一平）或者雅居乐新城湾畔（1.7-1.8万一平）如何，现在值得入手吗 ...

雅居乐新城碗盘以前8K左右，那地方太荒凉了；依云配套更齐全

laoxung · 发表于 2017-8-18 11:34:02

近期三山新城的房市很火，诺丁山的价格与M-city不相上下，全因距离广州近。
我个人认为三山新城远不及东平新城的配套，长远看珠三角环线通行后大幅缩短到天河区的通勤时间。
请问楼主，你怎么看三山新城与东平新城的房市竞争

wenfeng0819 · 发表于 2017-8-18 12:33:41

本帖最后由 wenfeng0819 于 2017-8-18 12:36 编辑

laoxung 发表于 2017-8-18 11:34
近期三山新城的房市很火，诺丁山的价格与M-city不相上下，全因距离广州近。
我个人认为三山新城远不及东平 ...

这个话题很有意思，我还是那句，东南西北中，未来还是看中心。没有任何一个双子星大城市的核心和重心会放到两城交界处。如果两个实力对等，若将建设核心放在接壤处，那么他俩离合并不远了，如果一强一弱，更没可能重心放在交界处，即便合并，也不会。一强一弱的弱方好处是接壤处溢价影响受益高，甚至暂时高于中心区，但中心区一定会反超，轨道交通打通后通勤时间相差不大时，洼地将填补。核心与非核心的关键区别是配套，若把最优质的配套和战略倾斜往接壤区域转移，支点都没了，只能一个瘫痪式病人似的靠着广州大哥，那么佛山将成为完全的附庸城市。

还是顺应中央的精神好些，房子是找最适宜住的出手、而不是找宜炒不太宜居的出手。

wenfeng0819 · 发表于 2017-8-18 15:20:00

yanrii12 发表于 2017-8-17 22:30
同求！另请教下楼主，对于佛山新城的前景如何看待？佛山新城与绿地中心相比较如何？各有什么优劣？

璀璨天城目前的性价比压倒东平新城任何一个盘。

jiahaoseu · 发表于 2017-8-18 23:25:39

看了楼主的分析，有理论，有数据，有支撑，从宏观到微观，想请问一下楼主对于佛山西站这个板块怎么看？

wenfeng0819 · 发表于 2017-8-20 10:04:11

本帖最后由 wenfeng0819 于 2017-8-20 10:06 编辑

jiahaoseu 发表于 2017-8-18 23:25
看了楼主的分析，有理论，有数据，有支撑，从宏观到微观，想请问一下楼主对于佛山西站这个板块怎么看？

佛山西片区、千灯湖片区、禅桂老城片区、季华商圈以北片区、平洲三山片区、亚艺片区、绿岛湖片区、奇槎片区、城南片区、东平新城片区10大板块中，佛山西站板块居末席。
不能看画的饼，佛山西站最开始的外形效果图何等诱人，最终的大厂房造型和一拖再拖。与广州南站一样，规划了很多枢纽产业组团在周边，就板块中心的车站设计建设都那么不靠谱，何况周边放任给开发商建设的物业。不过相比目前的片区景况，未来那里肯定会好起来的。

wenfeng0819 · 发表于 2017-8-20 10:09:33

本帖最后由 wenfeng0819 于 2017-8-20 10:15 编辑

Ctrl+N 发表于 2017-8-9 16:39
海珠区和荔湾熟不熟？求推荐

仁兄，我有点奇怪，你能同时选择广州和佛山的投资吗？

happy_yxp88 · 发表于 2017-8-20 10:58:37

wenfeng0819 发表于 2017-8-20 10:04
佛山西片区、千灯湖片区、禅桂老城片区、季华商圈以北片区、平洲三山片区、亚艺片区、绿岛湖片区、奇槎 ...

我对西站片区没有特别的信心，对狮山镇的发展，倒是觉得未来可期

wenfeng0819 · 发表于 2017-8-20 11:08:03

happy_yxp88 发表于 2017-8-20 10:58
我对西站片区没有特别的信心，对狮山镇的发展，倒是觉得未来可期

是的，这个板块是承接狮山工业的缓冲区，政府应该这样排布，不要总想着往广佛边缘靠。

venish · 发表于 2017-8-21 09:55:18

新城东的中国德国港楼盘，1.4W，公寓，不小心买了。有点后悔。。。
请问wenfeng0819，这个地方后续会怎么样...

Ctrl+N · 发表于 2017-8-21 14:19:15

wenfeng0819 发表于 2017-8-20 10:09
仁兄，我有点奇怪，你能同时选择广州和佛山的投资吗？

可以的，家里有人在广州，有人在佛山。哈哈

wenfeng0819 · 发表于 2017-8-21 19:41:17

venish 发表于 2017-8-21 09:55
新城东的中国德国港楼盘，1.4W，公寓，不小心买了。有点后悔。。。
请问wenfeng0819，这个地方后续会怎么 ...

平时少关注公寓产品，所以难给出什么话。

tomtang1979 · 发表于 2017-8-21 20:29:44

对于佛山房地产的一个热点区域陈村，北滘，大良，开发商纷纷进驻，楼面价不断创新高，地价和房价领涨整个佛山，目前陈村，北滘，大良成为佛山房地产的高地，房价比千灯湖板块稍低，但高于禅城中心区，请问楼主，顺德的陈村，北滘，大良房地产潜力如何？

tomtang1979 · 发表于 2017-8-21 20:36:06

顺德的陈村，北滘，大良作为近期的房地产热点区域，地价和房价屡创新高，已经超佛山中心城区，比千灯湖稍低，楼主认为陈村北滘大良潜力如何。