【上海城规设建道路】连载[2011上海就号称高楼世界第一]

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世博A片区 ：世界级工作社区 “绿谷”启动开发( 2012年1月1日 )

　　12月31日，位于世博园区世博轴和中国馆东侧的A片区的“绿谷”项目打下第一根桩，标志着世博园A片区后续开发建设全面展开。

　　世博园区A片区是两面临水的半岛地区，占地面积约97公顷。根据世博后续发展规划，A片区将建成国际知名企业总部聚集区和具有国际影响力的世界级商务区。A片区的设计理念是将商务功能从单纯办公升级为综合性商务、休闲、生活为一体的“世界级工作社区”，是上海市的“24小时活力街区”。

　　“绿谷”项目位于A片区中央核心区域，占地面积8.1公顷，建筑面积约20万平方米，规划以办公及商务配套项目为主。“绿谷”项目延续世博会“绿色·生态·环保”的理念，将创造人与自然和谐的生态环境，人与人交流共享的人文环境，以及商务人群聚集的交往环境，是商务区内各界人士在写字楼外的“第二办公室和第二会议室”。“绿谷”整体项目的计划2012年分期分街坊开工建设，2015年初步建成。

评：与商旅文娱紧密结合，每壹区域应仿世博园区，有个标志的标高的有归属感有兴奋感有方向感的建筑，来引领此区域的兴旺发展。

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上海文化创意产业园在南翔开园( 2012年1月6日 )
　　主题为“观·文化”的首届上海（艺谷）文化创意产业高峰论坛暨艺谷集团上海文化创意产业园开园活动近日在南翔举行。全国政协副主席、民革中央常务副主席、著名经济学家厉无畏和上海市委宣传部、嘉定区的领导出席了开园仪式。与会领导和嘉宾共同点亮“智慧明灯”，宣布艺谷集团上海文化创意产业园正式开园。另外，中国版权保护中心还为国家版权中心艺谷工作站举行了授牌仪式。

　　据悉，这座让与会嘉宾叹为观止的充满现代创意感的艺谷上海文化创意产业园，是嘉定区政府重点扶持的文化产业基地，园区占地面积30亩，建筑面积20000平方米，拥有展示面积超过5000平方米的全亚洲最大的单体艺术画廊、全球唯一的新材料咨询服务机构——MC新材料博物馆上海馆、艺术品版权交易中心、艺谷文化产业集团总部办公大楼。

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上海跨国采购发展集团成立 跨采中心项目宣布主体结构封顶( 2012年1月7日 )
　　1月6日，上海跨国采购发展（集团）有限公司成立，上海跨国采购中心项目宣布主体结构封顶。副市长艾宝俊出席。

　　新成立的跨国采购集团是一家大型商贸服务企业集团，主要功能包括跨国采购商贸服务、跨国采购会展服务、跨国采购电子商务、跨国采购咨询服务、跨国采购教育培训和跨国采购创意研发六大板块。

　　上海跨国采购中心项目位于普陀区长风生态园区，总建筑面积14.5万平方米，其中会展中心面积约4万平方米，跨采中心办公楼面积约5万平方米。该项目将为跨国公司总部或全球采购中心服务，吸引国内外大型采购商入驻，成为国内外大型采购商的集聚地。

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上海中心开启招商招租大幕( 2012年1月11日 )
　　设计总高度达到632米的上海中心大厦，正在以每7天一层的速度悄然拔起。1月10日，上海中心大厦建设发展有限公司与上海市外国投资促进中心在沪签署全面战略合作框架协议，标志着上海中心大厦正式开启招商招租大幕。

　　“上海中心”办公楼面积约21万平方米，商业面积约5万平方米，核心功能是以办公空间为主的商务功能。这座“垂直城市”预计于2015年建成。根据协议，对符合“上海中心”产业定位、产业发展规划的外资项目，上海市外国投资促进中心将优先向上海中心大厦建设发展有限公司推荐，并提供战略咨询和专家服务。“上海中心”将通过聚集符合楼宇经济特点的各类产业中的领先企业，进而打造上海新的商务高地。

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简评:老是上海与上海签署什么，辐射能力有待提高！理想中是要与国际什么签署什么！

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上海建工集团与宝钢工程技术集团达成合资意向( 2012年1月11日 )
　　上海建工集团及其旗下机施公司与宝钢集团下属旗舰型公司宝钢工程技术集团有限公司近日在江苏海门海宝工业园区签署国内单体产能最大的钢结构企业合资意向书。宝钢工程技术集团投资7.2亿元新建的专业化重型钢结构制造企业——宝钢钢构（江苏）有限公司，位于江苏海门市海宝金属工业园濒江核心区域，总占地面积近500亩。为进一步深化上海建工集团和宝钢集团的战略合作，把工程项目合作提高到股权合作的层面，双方决定优化股权结构，并签署了宝钢钢构（江苏）有限公司股权转让意向书。通过合资经营，双方将依托宝钢高性能钢材和钢结构设计、研发、制作能力，发挥上海建工的市场开拓和总承包优势，实现强强联合，形成完整的钢结构产业链，以更好地开拓市场空间，为业主提供“一体化”的总承包、总集成服务，并建成全国一流的钢结构企业。目前，各项股权转让工作正在有序推进中。

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白龙港污泥深度脱水工程举行开工仪式( 2012年1月11日 )
　　12月29日上午，由城投投资建设的白龙港污泥深度脱水工程举行开工仪式。白龙港污泥深度脱水工程总投资约2.4亿元，主要服务于白龙港污水厂产生的浓缩污泥，以及竹园一厂、闵行厂、龙华厂等中心区污水厂产生的脱水污泥。计划于2012年5月建成，届时将有效缓解上海市中心城区污水厂产生的污泥出路难题。

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上海长江隧桥顺利通过竣工验收( 2012年1月11日 )
　　12月底，上海长江隧桥工程以优良成绩顺利通过由国务院交通运输部、上海市各相关委局和国内17位知名桥梁、隧道专家共同组成的委员会的竣工验收，为工程建设画上了一个圆满的句号。上海长江隧桥全长25.53公里，采用“南隧北桥”的建设方案，即采用隧道方式穿越南港水域，采用大桥方式跨越北港水域。2009年10月31日建成通车以来，隧桥共通行各类车辆3300多万辆次，未发生一起有责安全事故。根据交通运输部《公路工程竣（交）工验收办法》，上海长江隧桥经过两年通车试运行后接受国家组织的竣工验收。竣工验收委员会专家一致认为，长江隧桥工程为我国特大型桥梁和隧道建设积累了丰富的经验，提升了我国桥隧建设的技术水平。

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建工集团承建三林保障房基地芦恒路综合客运枢纽工程( 2012年1月11日 )
　　由建工集团承建的三林保障房基地芦恒路综合客运枢纽工程,位于闵行区浦江镇浦星公路东侧、芦恒路北侧，毗邻轨交8号线芦恒路站，为2011年市政府重大工程，计划于2013年6月竣工投用。工程建成后，可为三林保障房基地、浦东三林和闵行浦江镇等地区周边居民提供地面公交、地铁、出租车和P+R停车换乘等服务，方便大型保障房基地居民出行。据悉，上海将结合城市规划和建设管理需要，建设15个大型居住社区配套综合交通枢纽，芦恒路枢纽是首个开工建设的枢纽。

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上海建工、上海城建受到上海重大工程立功竞赛表彰( 2012年1月11日 )
　　在1月5日召开的“2011年度上海市重点工程实事立功竞赛表彰暨建筑市场整治工作大会”上，上海建工、上海城建集团多个集团和个人受到上海重大工程立功竞赛表彰。其中，建工集团二建公司、基础公司、市政设计集团以及城建集团隧道股份、城建市政获市重大工程立功竞赛“金杯公司”称号；建工集团四建市政分公司、建工房产公司周康航项目部、市机施公司轨交11号线G3.1标项目部以及城建集团隧道股份盾构公司、城建路桥道路公司、城建市政横潦泾大桥项经部、第二管线联创公司、浦江大型居住社区项目部、城建院建筑分院获市重大工程立功竞赛“金杯集体”称号；建工16家、城建11家单位获市重大工程立功竞赛“优秀公司”称号；建工22家、城建18家基层单位获市重大工程立功竞赛“优秀集体”称号；建工15人、城建10人获市重大工程立功竞赛“建设功臣”称号；建工47人、城建39人获市重大工程立功竞赛“优秀建设者”称号；建工10位个人获市重大工程立功竞赛“优秀组织者”称号。

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上海城区概念进一步更新 “产城融合”激活郊区新城( 2012年1月16日 )
　　2012年，新版上海地图大变脸。过去的城区地图，大多仅显示外环以内区域，但新地图则覆盖了东起浦东国际机场、西至青浦嘉松公路、南临松江新城、北抵嘉定城区的范围，总面积超过3000平方公里——上海城区，已经是个全新的概念。
　　早在10多年前，上海就已chutai“一城九镇”规划，以疏散中心人口，带动上海郊区发展。大约五六年前，“一城九镇”规划被再次提出，新规划拟在每个郊区至少建一个工业园区。但一些地方却出现了为人诟病的现象：要么有“业”无“居”，白天热闹，晚上死寂；要么有“居”无“业”，只在晚上有人回家睡觉，成了一座“睡城”。

　　“十二五”期间，上海城市建设的重心将进一步向郊区转移，建立包括嘉定、松江、临港在内的7个新城。新一轮新城建设不能沿用以往的建设模式。今年的政府工作报告提出，要促进嘉定、青浦、奉贤南桥等新城加快发展，推动松江、浦东南汇新城的产业区与城区在规划、交通设施、社会事业等方面的配套衔接，进一步支持金山、崇明的新城和新市镇优化发展。

　　今年两会上，文汇报专访了市人大代表、松江区委书记盛亚飞，市人大代表、金山区委书记杨建荣，市人大代表、嘉定区长马春雷。言及新城发展，他们无一不把“产城融合”列为关键词。

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　　市人大代表、松江区委书记盛亚飞： 两侧产业园纳入新城范畴

　　“一座城市，尤其是承担人口导入功能的新城，不应只具备单一的居住功能，更要注重就业、创业、生活设施、教育、医疗等功能的配套建设。这样的城市才有活力、吸引力。”昨天，市人大代表、松江区委书记盛亚飞在接受记者采访时表示，松江将在“十二五”期间重点促进产城融合发展，拓展新城发展空间，完善“一城两翼”格局。

　　松江新城始建于10年前，规划面积60平方公里，目前已建成超过50平方公里。“与10年前的环境不同，周边沪杭高铁、申嘉湖高速公路以及虹桥枢纽等工程的建设，给松江新城新一轮发展带来了积极的影响。”盛亚飞表示，结合这些变化，松江新城将把规划面积从60平方公里拓展至160平方公里，人口从60万扩容至110万。

　　值得关注的是，松江新城主城区东西两侧产业园区首次被纳入新城范畴。盛亚飞解释：“松江新城目前还是居住功能更强一些，就业等相关配套稍显弱势，这是新城发展必经的一个阶段性特点。产业园区纳入新城之后，在转型升级的背景下，一方面可以创造出更多的就业岗位，另一方面也可以拉动城区范围内生产生活服务业的发展，更好地促进产城融合。”

　　“松江新城未来人口肯定突破百万，我们要让一部分松江新城人到上海（市区）去打工，一部分上海（市区）人到松江新城来打工，与中心城区形成有机互动。我们现在要研究的是，如何完善空间布局、城市功能，从单纯的居住功能提升到商务、生产、研发等城市综合功能。”盛亚飞表示，除了产业园区外，松江新城还将目光投向了与沪杭高铁、虹桥枢纽等重大项目的建设对接。

　　“在松江新城原来边界南侧近2公里有个高铁站点，我们将高铁开通与新城规划和功能的完善紧密结合，先后邀请了国内外众多知名设计公司进行几轮高标准规划设计。”盛亚飞表示，轨交9号线南延伸段将与高铁实现无缝对接，围绕地铁站点的城市功能综合体也正在建设中，松江新城将成为上海第一座与高铁以及城市轨交紧紧联系在一起的新城，“未来的松江新城，背靠佘山，面向黄浦江，两侧是几十平方公里的产业园区，江边还有连片涵养林——产城融合、生态环保，十分美好。”

　　市人大代表、金山区委书记杨建荣： 谨防产业和新城“两张皮”

　　郊区是上海创新驱动、转型发展的广阔空间。“产业是城市发展的基础，城市是产业发展的载体。”市人大代表、金山区委书记杨建荣在接受记者采访时表示，“实现产城融合，意味着城市与产业相伴而生，协同发展，让金山变‘金山’。”

　　“新一轮的郊区新城建设，要谨防产业和城市互相脱节的‘两张皮’现象。”杨建荣说，如果产城分离，市郊新城建设可能会面临巨大风险：没有产业的细胞，新城当地无法提供足够的就业岗位，绝大多数市民只能白天离城上班，晚上回来睡觉，新城就成了一座“睡城”；如果新城只见工厂不见城镇，没有公共设施和公共服务落地，到了晚上，新城就成了一座“死城”。由此出现上下班交通“钟摆运动”也就不足为怪了。

　　杨建荣说，金山地处上海西南门户。“十二五”期间，金山将逐步构建沿亭卫发展轴和亭枫发展轴展开的“L型”、“1158”城镇体系结构，即：1个金山新城、1个枫泾特色城镇、5个新市镇、80个左右中心村，形成“城镇联动、双轴发展、绿心聚核、多点均衡”，“这一轮的发展中，金山要以产业和城市功能的结合作为突破点和着力点。”

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　　他强调，金山新城、枫泾特色城镇的建设将围绕金山的主打产业全面推进。“城市功能如何与产业相配套，是篇大文章。”杨建荣介绍，除了道路、绿化等基础设施建设以外，金山将围绕产业需求完善城镇功能，即便是教育、商业、公共事业等设施配套，也要细细讲究。杨建荣举例道，“比如，办什么样的学校？从产业发展来讲，精细化工、食品加工、汽车和零部件等，是金山的产业主攻方向。因此，在这里办研究型大学未必妥当，发展高等职业院校反而更为贴切，投入产出会更好。”同理，交易市场、物流等城市配套，也要和产城融合的需求相匹配。

　　杨建荣说，城市的布局不能只强调某一功能，否则必定会产生副作用。比如，化工等产业过度集聚，会给环境造成很大压力；而人口密度过高，则会给交通造成压力，“产城融合就是要实现各方面的兼容和兼顾，既适合产业发展，也适合居住——工作的地方能够成为绝大部分员工的家，人流的‘钟摆运动’自然可避免。”

　　以产城融合为命题，金山正在紧锣密鼓地谋篇布局。杨建荣说，今后的枫泾镇将主导发展食品、汽车零部件、新能源、旅游等产业。除了当地的居民，这里也有相应人口导入。因此，要在保护古镇风貌的同时，按宜居城市的目标建设江南风貌、达到欧美水准的新镇，高品质的商业、医院、学校自然也不可缺。此外，新城建设也一定要有自己的特点，“枫泾是座有千年历史文化底蕴的古镇，在规划建设中，红枫白墙黛瓦将是它的特色元素。希望能将枫泾建成一座宜居宜业、经得起今后50年历史和人民考评的江南名镇。”

　　市人大代表、嘉定区长马春雷： 郊区吸引人才不能光靠产业

　　嘉定是上海市保障性住房建设的重要基地，到目前为止，共规划建设江桥、云翔、城北、黄渡4个大型居住社区，总面积约20平方公里，预计新增人口30多万。想让这么多人免于奔波，最重要的就是要提供就近工作的机会。

　　“新城应该是‘健全’的城市。”上海市人大代表、嘉定区区长马春雷表示，新城建设首先要破解以往郊区建设中“业”、“居”分离的困局。依托于以汽车业为代表的特色产业，嘉定将通过充分的就业机会、完善的基础设施、良好的社会服务、宜居的生态环境来吸附中心城区的转移人口，为上海拓展新的发展空间。

　　令嘉定人欣慰的是，长久以来汽车产业链的布局，免去了寻觅新产业的苦恼。嘉定汽车城是国内唯一的汽车产业链最完整的区域，这个链条涵盖汽车的研发、制造、销售以及与之相关的文体产业。目前，嘉定已拥有50多个汽车研发机构和200多家规模以上生产汽车零部件的企业，今后还将引进投资机构，实现产业资本与金融资本的有效对接。

　　嘉定也是一个科技城，推动高科技成果产业化，做强高端制造业和做大有特色的现代服务业，代表着嘉定未来产业发展的方向。但发展现代服务业不可盲目，否则容易导致区域之间的同质化竞争。马春雷表示，嘉定要把现代服务业作为对主打产业的配套，主要服务于实体经济。

　　产业的拓展需要大量人才；吸引人才却不能光靠产业。人代会期间，嘉定区市人大代表专题调研小组提交了一份调研报告。报告介绍，始建于2004年的金鹤新城大型居住区，到去年3月为止，签约入住人数仅占规划人口的50%。报告分析，市政配套设施薄弱，医疗、卫生、教育等公建配套的不足，是导致郊区对市区居民缺乏吸引力的主要原因。

　　“以往郊区建设在这方面考虑不够完善，社会资源配置没能按照常住人口的规模及时增加。”马春雷表示，加强市政公建配套是未来5年嘉定新城建设的重要任务。目前，以交通为主体的基础设施建设正在进行，随着轨交11号线的正式通车和周边重大市政道路设施的扩建，连接嘉定和上海乃至长三角区域的道路网络日渐清晰。“‘大血管’要四通八达，毛细血管则应该均匀分布。”马春雷所说的“毛细血管”是新城核心区的路网，“路幅无需太宽，密度要尽量大一些，方便当地居民来去。”

　　一批优质的教育、医疗和文化资源也正迁往嘉定。其中，华东师大二附中嘉定分校已经开始招生，上海交大附中嘉定分校年内正式启用；瑞金医院北院今年10月开张，嘉定妇婴保健医院今年3月启用，东方肝胆医院也将整体搬迁到安亭；保利大剧院、文化馆、图书馆、工人文化宫等文化设施，更是被安排在了新城最好的地块。

继续为城市城规城建这幢高楼添砖加瓦！

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逆势中及时调整应变、保持较快增长 绿地去年利税近200亿元( 2012年1月19日 )
　　2011年，在很多房地产企业看来，是严厉调控下的“寒冬”年。绿地集团昨天公布的2011年度经营业绩，却显示出了绿地集团逆势保持较快增长的发展势头。去年，绿地集团实现业务经营收入超过1830亿元，较上年增长32%，利税近200亿元，有望跻身2011年世界企业500强。今年，绿地集团计划保持20%以上增长，经营目标直指2300亿元。

　　以“转型”和“创新”为发展主线，及时、到位的调整和应变，是绿地集团逆势保持较快增长的深层次因素。绿地集团董事长、总裁张玉良表示：“对于绿地集团，这种调整包括两个层面：一是调产业结构，做强做大以能源、金融为核心的综合产业；二是调房地产业务结构，紧跟政策和市场要求、适度前瞻、灵活微调。”

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　　去年，一线城市住宅市场受到限购等政策影响，市场成交整体下滑，绿地集团及时调整，转战主攻二三线城市。在成都、吴江获得超高层等大型城市综合体，在辽宁、黑龙江、江苏等地多点布局，储备了一批大型优质项目。目前房地产开发项目遍及全国24个省60个城市。同时，产品结构作了调整，加强了刚需及弱改善类住宅产品的研发并优先确保供应；加大出售型商业办公产品供应，去年商办类产品占房地产预销售金额近40%，有力支撑了整体业绩的稳定增长；加大现代服务业综合体投资规模，北京绿地中心、广州白云绿地中心、苏州绿地中心等一大批大型城市综合体和超高层项目开工，目前建成和在建超高层城市地标建筑达15幢，其中3幢位列世界排名前十。

　　做强商业及酒店运营，使绿地集团的房地产业结构更为稳健。绿地集团已有自有商业物业超过300万平方米，在建面积超过1000万平方米。以转型商业地产全程运营商为目标，绿地集团去年与沃尔玛、上影集团等一批知名商家启动紧密型、捆绑型合作，实现商业地产“订单式”开发。最新消息显示，绿地集团的酒店自主品牌已完成筹备，第一批自营酒店将于今年初正式面市。目前，绿地酒店集团下属的各类运营、在建及筹备酒店已超过50家，客房数近1.5万间，资产规模近150亿元，项目遍及全国18个省30个城市。

　　去年，绿地集团在能源、金融、海外投资等领域均取得重要突破。其中，能源产业上游布局重点能源基地，收购内蒙古丰源煤矿，在贵州获取煤炭资源储量2.3亿吨，目前已拥有煤炭资源总储量近6亿吨，年产量超过1500万吨，中下游提速一体化产业链建设，贸易配送网络初具规模。绿地集团还收购了舟山纳海石化公司，获取码头及油库项目，并拟建立自有石化基地并探索进入生产领域，形成石油产供销一体化产业链。