建设纪实/城市之心 限高250米/商业30万平米（一期桩基/更新至24.7.12）

zhou34

特区天际线 发表于 2023-6-7 07:19
他们不一定非到300万才审批的，要结合情况综合审议，不是硬性规定，珠海是可以争取的，问题是没人去争取 ...

肯定有争取过，九洲中心的那栋最高楼原来九洲集团就想争取建高点，审批部门要你拿出过硬的理由和百分之百合理的设计方案，不然就要砍，其实就是不给建，现在来看也是争取失败，这种事除非背景硬的不行或者上头有人，不然被限死才是正常的，哪天突破限制才是例外中的例外。

珠江西

这次招标中标单位进入公示阶段

珠江西

4设计方案
建筑的整体布局非常大气和焕然一体；很好的呼应了周边的山海关系和包
括九洲城在内的现状建筑，该项目自身的建筑群体关系亦自成一体，有强
烈的辨识度；主塔楼的设计成熟合理，立面造型有一定的创新性；建筑
功能和流线合理，整体性强，具有较高的标识性和辨识度。总体立意构
思较为新颖，各功能区域关系较为合理，建筑的标志性和整体性较强，平
面设计较为合理；该方案将地标塔楼为尺子，并获得了前广场的定位，将
之对准石景山和九洲城，得到了两条轴线，随之形成的造型生动起伏，且
在功能上满足商业需求，在商住楼上更是创造了全方位的海景和山景，从
远方看来，该项目混然一体，无可争辩的成为了珠海的“城市之心”。；
1、设计总体立意构思新颖。 2、各功能区域间关系合理。3、超塔的昭示
性和识别性，立面各方向均好性较强。 4、各功能平面设计合理性。5、
结构体系及选型合理性。6、室内外空间丰富互动 7、各类人行流线组织
合理 8、设计方案的经济性较好；设计总体立意构思新颖，造型独特，符
合标志性建筑群体的表现要求，其他平面设计和结构体系选择合理。；总
体构思风格比较鲜明，建筑群体体型对比感强，总体立面风格比较新颖，
塔楼体型比例比较和谐，具有标志性有提升城市形象的作用，主塔楼平面
适合250米高度，；住宅塔楼设计很有特色，有很强的的标志性，住宅平
面有一定的可行性，商业空间动线基本合理；对城市总体空间尺度及开敞
度的把握恰到好处，既满足了整体性的要求，也满足了单体的实用要求，
建筑的标志性处理也非常好，同时满足了城市天际线的要求。建筑造型处
理简洁明快。

珠江西

3功能布局
在住宅功能的布局上，通过8个不同布局的研究，找到一个最优的布局方
式，5栋板式住宅，以非常有机的方式布局；办公小塔楼也独立设置，功
能区分明确合理；；总体布局合理，特别在住宅功能的布局上非常有特
色，和九洲城的城市关系上处理得当。；建筑各功能区域布局较为合理，
总体交通流线组织流畅，能够满足指标的落地性已经分期及回迁要求；该
方案尤其值得称道的是对功能和形象的总体把握，没有因为追求功能而放
弃形象；也没有因为追求形象而放弃功能。在处理商业和商住的层面，充
分利用了海景和山景的好处，获得了最大的景观面和曲线形状的效果，而
且建筑表皮也获得了参数化设计的特征，很易于辩认，所以，该设计创造
了一种令人印象深刻的城市综合体的形象，完合吻合了珠海“城市之心”的
定位。；1、建筑各功能区域布局合理。 2、总体交通流线组织与出入口
布局的合理。 3、满足各功能指标要求并具有较强的落地性 4、满足分期
建设及物业回迁要求；各功能区域布局、交通流线组织与出入口布局处理
巧妙、合理，能满足各功能指标要求并保证落地性 、分期建设及物业回
迁要求。特别是对城市公共空间的处理尺度把握得体，与九州城和海滨公
园的衔接关系处理周到。；功能分区比较合理；功能布局交通组织基本合
理；建筑功能性采用半开敞的布局，既满足对城市的开放性又很好的解决
了交通流线及出入口的布置。并且满足各项功能指标及落地性要求，同时
也满足分期建设及回迁要求。

珠江西

2现状研究
交通上提出了利用建隧道的方式，强化景山路两侧首层的人行连接；并提
出要把该项目塑造成整个片区的中心城市空间；现状研究结论清晰。；
对现状及未来的交通组织梳理较为准确，能够和周边区域有机互动；该方
案设计的采取的手法并没有离开设计的成熟经验，但是在把握手法的尺度
上面却是最为成功的，一切皆在于尺度的把握，在地标建筑上，该方案的
建筑形象很明晰而易于识别，且极具标志性；在设计商业综合体和商住楼
上面，没有将两者分开，也没有将两者混同，而是巧妙的把握两者的尺
度，使得各有所得，相得益彰。；1、对现状及未来的交通情况梳理清晰
合理。 2、海滨大道一侧建筑内退，形成半围合的环抱建筑布局，与九洲
城、石景山酒店、海滨公园等周边区域有机互动。；现状分析较为充分，
对周边区域的互动关联有较好的理解。；以商业裙楼开口面向九洲城，开
口宽度较大，空间比较开阔，与老建筑可以形成良好的对话；与九洲城、
石景山酒店、海滨公园等周边区域基本实现了有机互动；对现状及未来的
交通梳理非常清晰，并与城市周边区域形成有机互动。

13600365518

强烈建议把九洲城拆除，这就是个山寨版的天安门，拉低珠海形象！因为建设的早，上世纪九十年代流行山寨模式建筑。放到现在，是不会批准建设的。外地人来珠海，我一直都不好意思介绍这是个博物馆。。

zhou34

那新的设计方案就还是要修下穿隧道了吧，如此九洲城和对面综合体就会连成一片，形成一个大广场。

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不错啊

happy99

图呢？？？没有图说啥都是吹！

特区天际线

13600365518 发表于 2023-6-10 10:30
强烈建议把九洲城拆除，这就是个山寨版的天安门，拉低珠海形象！因为建设的早，上世纪九十年代流行山寨模式 ...

石景山都应该拆，说起九洲城，我觉得它不太吉利，1984年开张那天，商场的销售人员摆了个大乌龙，真金当渡金装饰品卖，卖了一个星期才发现，听说亏了近100万，那时100万以属天文数字了。

marsyu

设计中标单位

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不错啊

charleszh31

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这个片区面积不小，应该好好规划打造成吉大地标

特区天际线

对面九洲城、石景山那块也是靓地