南明区贵钢地块改造项目5个200+建设纪实（12月5日更新）

优秀的白丁

a_star 发表于 2021-5-11 08:42
10号地在哪个方位？是翠元那里？我下次去的时候拍

对，就在翠元小学那块地，说是9.30交房不知道要不要提前！

优秀的白丁

gydfm 发表于 2021-5-11 11:43
这个全景VR应该是最近地铁开通他们拍的，有贵钢两处全景，里面比较清楚，您可以看看。
https://720yun.com ...

顶一个，高清大图！

dingyuhu

请问下现在这个项目开发了几期了？

a_star

dingyuhu 发表于 2021-5-14 16:36
请问下现在这个项目开发了几期了？

按照房开公布的图，总共16个地块。目前4、5、6、10、11号地块开发完成，9、12、3在开发，其他的待开发。

zx4824

和之前评价的一样，住宅密度直逼花果园，品质比花果园好些，绿化比花果园好点有限，比起同价位的新盘低了不少

写字楼和商业算是大坑了，记得好像住宅50%，商业30%，商务15%，公建其他5%

现在能正常运转的盘，住宅普遍80%以上，商业+写字楼基本都不超过20%

这几年写字楼和商业是重灾区，在可以预见的将来都没啥前途，实体铺面不像十年前了，贵阳人也醒水了，很多商铺的回报率不足2%，这还不算各种日常损耗，商铺价格也普遍降低，卖商铺的税也很高，基本没啥赚头，能把利息跑回来就不错了

各种吹牛的超高+立交桥都没见影子，现在这过剩的写字楼时代，修来意义也不大

住宅炒了这么多年，请了那么多托，现在一看其实也没卖出去多少，估计一个月一栋都卖不完，以这个盘的体量和区位，每个月卖2栋才是正常的

优点似乎只有地铁口、一环边，还有扭扭捏捏的十八中、翠微小学疑似分校这些还算亮点了

dingyuhu

zx4824 发表于 2021-5-17 11:31
和之前评价的一样，住宅密度直逼花果园，品质比花果园好些，绿化比花果园好点有限，比起同价位的新盘低了不 ...

甲秀小学翠微小区已经开学了

dingyuhu

a_star 发表于 2021-5-17 09:53
按照房开公布的图，总共16个地块。目前4、5、6、10、11号地块开发完成，9、12、3在开发，其他的待开发。

好的谢谢！还有一半没有动哈。

优秀的白丁

dingyuhu 发表于 2021-5-17 15:40
好的谢谢！还有一半没有动哈。

还开工了地下商场！

gydfm

zx4824 发表于 2021-5-17 11:31
和之前评价的一样，住宅密度直逼花果园，品质比花果园好些，绿化比花果园好点有限，比起同价位的新盘低了不 ...

立交只有看林城东路延伸段什么时候修好了。

marithy

优秀的白丁 发表于 2021-5-17 20:33
还开工了地下商场！

地上商场都卖不走还搞地下商场。。。

取消资格

所以说我贵阳市倒二规划，想一下子变成北上广深？

黔金絲猴

**已两度要求央企退出房地产市场，首钢的这个项目今后走向如何？

a_star

黔金絲猴 发表于 2021-6-4 10:30
**已两度要求央企退出房地产市场，首钢的这个项目今后走向如何？

首钢是国企而不是央企。从1979年开始，国家对国有企业进行了一系列“放权让利”的改革。首钢被列为第一批国家经济体制改革试点单位，因此首钢是国企。

国有企业，是指GWY和地方人民ZF分别代表国家履行出资人职责的国有独资企业、国有独资公司以及国有资本控股公司，包括中央和地方国有资产监督管理机构和其他部门所监管的企业本级及其逐级投资形成的企业。

所以，其实央企也是国企。只是央企是直接由GWY国资委进行领导管理，而国企是由国家部委或地方人民ZF派出机构进行管理。

来源：百度

zx4824

a_star 发表于 2021-6-4 12:49
首钢是国企而不是央企。从1979年开始，国家对国有企业进行了一系列“放权让利”的改革。首钢被列为第一批 ...

'退房令'要求的是主要央企和大型国企，把房地产业务作为副业的要应退尽退，聚焦主业

所以首钢是算在里面的

这个项目目前看来资金紧张，要么首钢就拖，要么可能转让给大型房开

但是转让也有难度，一是商业比例太高，现在投资商业都是血亏。二是住宅口碑不好，无论是密度、品质都不算好

优秀的白丁

老城四大金刚房开的密度和这个盘差不多，但是价格却高很多。