你认为广州下一个高端商场会是哪个？会位于哪里？

一塔胜千厦

ICC动工了 ——

https://mp.weixin.qq.com/s/BCuLdsLx20mUPXCtKRD_og

打造枢纽型国际商圈，新鸿基广州环球贸易广场在广州南站正式动工

△广州环球贸易广场项目在广州南站举行动工仪式

一塔胜千厦

https://c.m.163.com/news/a/GRTT4 ... 2018&referFrom=

广州环球贸易广场项目正式动工 新鸿基地产助力粤港澳大湾区发展

西门小官人

一塔胜千厦 发表于 2021-12-24 06:04
https://c.m.163.com/news/a/GRTT4C8O0517MHD4.html?from=wap_redirect&spss=wap_refluxdl_2018&referFrom= ...

庆盛项目进展如何？

求实

汉密尔顿 发表于 2021-12-20 10:54
现在的开发商不知怎么想的，二线大把商场落地，对广州这个一线城市充耳不闻。。。

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讲真，我也有这样的疑惑，这是为啥呢？别的不说，就说强二线武汉吧，恒隆、万象城、skp、新天地、大悦城、远洋里、2家k11、龙湖天街都十几家了
按道理广州的消费力强啊，莫不是都用来吃饭或买房了哈哈


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研究了下，武汉这些大商场基本都是位处有历史底蕴的老城区核心地段，再次印证了好的商场物业的区位选择偏好。武汉老城区原来的密度不高，框架大，因此市中心内部非常多的地段拥有这些大面积的再开发条件，同样大多数城市也是如此。而广州的历史底蕴老城区太拥挤，核心地段取得这样的大面积再开发地很困难。再加上市场不开放（这算是重要原因，广州不改不会有商业上的提升的），十年难得一见的核心好地例如公园前景豪坊地段都是内部消化，不予引进实力的开发商。其他没有历史价值可以拆的地段如建设六、区庄、广州老火车站等地段又没有魄力，被情怀绑架。造成广州根本没有好的历史底蕴大面积再开发项目符合各大高端商场开发商的胃口。这就是关键

求实

观察北京、上海更是如此。高端商场大多都选择分布在成熟的历史城区中。金融街、王府井、国贸、三里屯是如此；南京西、古北、徐家汇等也如是

求实

广州的商务局希望人家高端商场开在黄埔、番禺这些新区，还想引入老佛爷百货。明眼人都知道它们不可能进驻没有底蕴且非枢纽属性的新区，只是广州商务局一直的自high。

总结来讲，就是广州当局在近十几二十年来，一直没能提供到高端大型商场开发商“真正需求”的地段和项目，只顾自己的佛系躺平保平安。政 府思维和开发商思维的严重差异造成当今的畸形局面

whulxz

求实 发表于 2021-12-25 07:15
汉密尔顿 发表于 2021-12-20 10:54
现在的开发商不知怎么想的，二线大把商场落地，对广州这个一线城市充 ...

景豪坊现在是不是还烂尾了

jwwgzjwwgz

这是由于管理者，长久以来对广州缺乏长远合理规划和严格空间密度红线管制，任由经济利益、人情关系等因素跨越红线（缺乏历史观的脱节规划），肆意妄为对本已超出自身承载能力范围的城区建设强度不断加码、叠加，无度开发，不考虑居住、商业、交通等综合要素的合理配置，同时当地大量对城市可持续发展缺乏基本常识和强大自我保护意识的反智民意存在，最终导致本已没有任何腾挪空间的城区在改造路上越发艰难、阻碍重重…不合理迁出部分民居功能，老城区想要高质量发展基本很难很难…

953578076

广州传统核心商圈北京路没有重奢商场有点匪夷所思

953578076

像杭州大厦硬件也很一般，业主也是本地的

953578076

新鸿基如果在天环天汇招商上花上海ITC  ONE一半的决心就不难做到重奢了，后者为了与附近的港汇恒隆竞争，敲掉一亿多的新装修不惜代价上重奢

953578076

对有能力做重奢的开发商来说，想做重奢可能只需要一个理由，而不做有N个理由

阿里11

953578076 发表于 2021-12-26 17:22
对有能力做重奢的开发商来说，想做重奢可能只需要一个理由，而不做有N个理由

精辟天环天汇那个都适合做重奢，关键人家不做你也拿他没招，有香港在广深都不要多指望港商来做这些，二线城市大吧的港商重奢就是不来广深骨质里就是香港有了广深就不是他们考虑的战略重点。

wsy1991

阿里11 发表于 2021-12-26 19:08
精辟天环天汇那个都适合做重奢，关键人家不做你也拿他没招，有香港在广深都不要多指望港商来做这些，二线 ...

也不算吧！至少太古也属于港资，但没有走歪路。无论来说还是事在于人吧！

关于商业来说，对广州还是心很累的感觉。别吐槽太多好，看天吃饭吧

阿里11

wsy1991 发表于 2021-12-26 20:20
也不算吧！至少太古也属于港资，但没有走歪路。无论来说还是事在于人吧！

关于商业来说，对广州还是心 ...

那个都知道太古是港资证明不了什么有香港在广深别指望港资，这是深入骨髓的发展战略就好比佛莞如何的民富有广深了他两就基本没戏，为啥其他二线城市大吧港资重奢一是战略问题二是可以获取廉价的土地商场筹码换，广深这种城市要嘛给他便宜土地要嘛达到北上的战略意义高价都要进入，在说**也不会在这些事上浪费经历就好比住着豪宅的人那个还会去比较今天那个吃的比那个好，来了也欢迎不来也不会学二线去求他来。