西部之光-乌鲁木齐

zhangzs1

高铁片区大有可为，大有潜力，大有前途啊

axsuper

开发区十二师合作区喀纳斯湖北路沿线新景（2014-8）

1，从大绿谷观景平台看外装基本结束的新软创智大厦
严格来说，创智大厦的顶部幕墙还没安装完。
按照年初的规划，除了创智大厦，软件园内的其他19栋配套楼宇也要在今年开工。但到目前为止，没有开工迹象。
按计划，创智大厦应该在今年年内投入使用，目前看起来，有点悬。


2，从大绿谷观景平台看热火朝天建设中的市一中新校区
与一旁的新疆软件园不同，市一中新校区建得正酣。
大绿谷观景平台刚建成不久，是俯瞰大绿谷、新疆软件园和市一中新校区的绝佳位置。


3，外装中的德泽园
开发区内的新建住宅楼，现在一年平均长高4、5层，两三年后，恐怕很难再有28层以下的新建住宅楼了。
开发区算是赶上了好时候，如果四五年前就进入大规模城区开发阶段，充斥在马路边的，将是6层的多层住宅群。

axsuper

从沙区新疆煤田地质局161大队职工集资楼看建设中的新农大教职工集资南昌路小区（2014-8）

新农大南昌路小区的4#和5#楼，是两栋地上28层的住宅楼。

高度本来并不算突出，但驱车从西外环经过时却分外惹眼，因为中间是面积庞大却建筑物低矮的新农大校园。

乌市刚刚颁布行政命令，城市建筑色调以米灰色为主。而田字路沿线的建筑外立面色彩，是重点整治对象。

这两座建筑正是位于田字路边的重点关照对象，他们会以什么颜色示人呢？答案即将揭晓。

axsuper

新市区澳龙广场新景（2014-8）

1，成功“逆袭”的神华新疆总部大厦
原本连顶部钢结构都未完工的神华总部大厦，如今外部玻璃幕墙都快装完了，让人很意外。
澳龙的楼体玻璃幕墙实际外观，大幅优于效果图中的样子。


2，外装中的澳龙广场商业写字楼
裙楼顶部的圆穹形天窗骨架已经做好了，本来，这天窗的下方应该是一座购物中心的中庭。可现在，购物中心是不可能了，因为面积太小。
另外，裙楼外立面仍有待观察。
这年月，无数的商业楼宇，主楼很好看，裙楼却是垃圾。鲜花插在了牛粪上，这是最贴切的比喻。

axsuper

水区会展大道南段周边新气象

1，建设中的亚欧国际风情街项目（2014-8）
会展大道与东外环路交汇处，是乌市重要的城市形象展示区，从中心城区驱车前往会展中心的贵宾，往往要通过这里，之后再沿着宽阔的会展大道，前往会展中心。
不过，2013年以前，这一带除了多层和平房外，无其他高大建筑。
2013年是个转折点，这一年的亚欧博览会，该道路交叉口出现了首个小高层建筑群——六道湾菊园小区。
这是神华新疆为了治理采煤沉陷区而建的安置房小区。
4栋涂料楼偏偏被安排在了高架桥的旁边，看来，神华是打算向国内外人士充分展示乌市涂料楼的风采。
这一带第二个出现的高层建筑群，是亚欧国际风情街。
亚欧国际风情街严格说不算综合体，因为它没有室内购物中心。
开发商新会融地产宣称：室外步行商业街——静吧，只租不售，由此看来，他比万达和宝能都强，后两者缺钱，商铺散售。


2，会展大道与苏州东路交汇处项目分布卫星图（2014-7）
图中标了4个项目，还有三个项目没标，他们是：
（1）宁德经济大厦
（2）红星地产城市综合体
（3）浙江中天房产会展片区8#地块项目（亚欧国际风情街旁）
益民大厦所在位置，一开始的规划是乌市奥林匹克体育中心。
万科中央公园与亚欧国际风情街类似，以住宅为主商业为辅，两者均已开工。


3，益民大厦效果图
益民大厦，也叫“乌鲁木齐市政务中心和自治区公共资源交易中心”，总建筑面积18.68万平米，主楼地上23层（含裙楼的2层），地下2层，裙楼地上2层，地下2层（维泰大厦是地上16层，地下2层）。
主楼总高98米，裙楼高18米，总投资10亿元。
它由中信建筑设计研究总院设计，该院几乎包揽了近年乌市所有重要公共建筑的设计权。
它由三个部分组成：
（1）乌市行政审批中心（裙楼）
（2）自治区公共资源交易中心（裙楼）
（3）综合办公楼（主楼）
其中的综合办公楼，正是乌市新的市委市政府办公大楼。至于他建好后，南湖广场的办公楼如何处理，暂不清楚，不排除拆除后搞房地产开发。
南湖的办公楼，面积太小，不够用，于是后来有了新兴街的市委市政府第二联合办公楼，这是要建新办公楼的原因。
那么，为什么要建在这里？硬生生的挤掉体育中心？
依我看，是因为风水，这里是两条路的交叉口，像极了西大桥的老市政府位置。
按计划，他应该在去年7月开工，今年11月完工，但时至今日依旧没开工。如今各地严格限制“新建政府办公楼”，益民大厦生不逢时。

zhangzs1

分析的相当有理，风水学，热门啊，

zhangzs1

南湖广场今后如果开发房地产，就有点遗憾了，毕竟已经成为老百姓休闲娱乐的好去处。

zhangzs1

到时友好路上的原新疆博览会中心，如今比较荒凉，如果房产商开发，真是前景，前途无量啊，应该开发超高层。

axsuper

从水区红光山路希尔顿酒店看建设中的新疆国际会展中心二期（2014-8）

会展中心从一开始就计划分两期建。

但规模发生了变化，从初期计划的一二期总建筑面积20万平米，变成了现在的31.56万平米，相应的总投资增至34亿。

建成后，室内主展馆数将由现在的6个，变为12个。

二期不但增大了会展中心的室内展览面积，而且弥补了一期的一项重大遗憾：大型地下车库，一期大部分的车停在地面停车场。

一期地下建筑面积只有1.74万平米，而二期地下高达9万平米，主要作为停车场用。

希尔顿酒店至今年的第四届亚欧博览会开幕仍然没开，但这不是因为俊发没钱装修，而是它认为现在开，很难保证客流。

但过去的一年多时间，俊发一直没闲着，红光山东侧的首府公馆、红光山西侧的华域龙湾、红光山南侧的绿城广场，红光山北部的俊发百合名苑，动作频频。

4个盘里，除了百合名苑，均是高端楼盘。特别是首府公馆，拥有900平米的定制独栋别墅，霸气外露。

夏时风

回复 1068# zhangzs1
友好路的展览中心很久前不就是喊要改造么，效果图挺不错，难道还没动工

夏时风

今年乌市签了1800亿，除了红星美凯龙几个嚼冷饭的，亮点全在经开和高新区。高铁的好几个商会总部全签了，开发区的南车和飞机制造真的不错。高新区签了309亿的绿地智慧城和疑似第二座万达。倒是会展，那个前海的100亿亚欧金融中心又是宝能系，呵呵。

hrwaitfor

回复 1069# axsuper


    希尔顿还没开业？我记得我12年去的时候就主体结构封顶了啊

axsuper

从大绿谷观景平台看建设中的海鸿国际食品物流港一期（2014-8）

话说，有人一开始认为此项目位于高铁新区内。你认为开发区的领导们会让一座冷冻食物批发城建在维泰大厦的旁边吗？

实际上，它不但不在高铁新区内，甚至不在高铁片区内。它位于开发区二期。

整个项目总投资20亿，分三期建设，现在建设的是一期。去年11月，一期的10万吨级单体冷库建成开业，不过一期整体还没建好。

开发区如今在集中精力建设大绿谷生态公园，有望与市一中新校区一同完工。

axsuper

乌鲁木齐绿地中心营销体验馆开放（2014-8-22）

1，营销体验馆外观
营销体验馆的外观采用了玻璃幕墙+穿孔铝板的立面。这两种材料同样也被用于经开万达大商业的外立面。
在营销中心外装还没有完工的情况下急着开放，不过是为了赶在亚欧博览会前露个脸，有个交代。
绿地作为国内的房产大佬，却在乌市不断做着偷奸耍滑的勾当。比如，去年9月就已奠基，实际开工却是在今年4月。而今年的施工季只剩两个月不到，再要相见，已是明年4月。
该营销体验馆是永久建筑，后期将作为商铺对外出售。
唯一欣慰的是，该营销体验馆比效果图好看。


2，营销体验馆内景
万达的营销中心有股浓浓的土豪味，豪华中透着低俗。这点上，绿地要做的好些，简洁现代、前卫明快。
都说上海人精明，这点在绿地身上有着集中体现：今年六月，在海系写字楼的地基已经挖好，就要开始土建的时刻，绿地开启了第一轮产品销售预约活动。
其目的是想测试一下乌市对写字楼的需求大小、对绿地品牌及会展片区的认可程度。
他们推出的，是位于项目南侧，地上25层，屋面高度99.9米的202#海系写字楼——蓝海。
给出的价格也极具诱惑力：8900元/平米。绿地宣称，推出后一周时间就被预定一空。
尽管只是一次小小的预约活动，还是有人因此受伤，他就是绿地中心西侧的大成尔雅项目。
原本六月前预约势头良好的大成尔雅，六月后门可罗雀，原因很简单，他的写字楼价格比绿地“蓝海”贵50%以上。
大成尔雅卖得贵是因为多项产品指标领先市场上的其他写字楼。可惜，如今愿在会展买写字楼的企业，实力普遍一般，对性价比更在意。
于是，一场预约，即测试了市场又打击了对手，一举两得。

axsuper

聚焦新疆丝绸之路经济带旅游集散中心

1，旅游集散中心平视效果图
最高楼层数：地上23层，地下2层
最高楼建筑高度（屋面高度）：100米
总建筑面积：14万平米
总投资：10亿
建设单位：新疆旅游投资管理有限公司（主体单位）
位置：新客站北广场西侧
作用：
（1）游客集散及旅游物流
（2）旅游管理指挥
（3）旅游论坛等交流活动
（4）旅游商品买卖


2，旅游集散中心俯视效果图
新疆旅游投资管理有限公司是开发区国资委的国有独资公司。
该项目计划于今年10月开工建设，预计2015年底完工，并与乌鲁木齐新客站同时投入使用。


3，旅游集散中心与新客站北广场效果图
旅游投资管理公司把这里称为“新疆丝绸之路经济带旅游指挥中心”，这头衔可不小。
目前来看，这个项目是开发区主导，自治区旅游局参与。
但问题是，新疆的旅游，指挥者是自治区旅游局。
如果旅游局不把自身办公地点迁入这里，很难想象这里会成为“旅游指挥中心”。