大郭庄地块（湾一）与奥体东北地块（湾二）哪个更适合建超高？（湾1）23：12胜出

wanghaixiou

回复  车芸


   实际情况是，等大郭庄搬走，湾2已经开发成熟了。另外大郭庄周围无高楼，这个区域建超高 ...
布落达人 发表于 2014-9-3 21:00

实际情况是，机场不搬走湾2要么建不起来，要么建个矮炮鬼城，没人愿意去的，要么政府亏钱给个超优惠的政策，关键是也没这么多钱。不然以徐州现在的规模那边肯定撑不起来商业。

钟吾漫道

我还是支持大郭庄

1.大郭庄临近东三环快速路，奥体北附近没有快速路（至少是现在）。机动车交通大郭庄>奥 ...
车芸 发表于 2014-9-3 19:50

    大郭庄地块建设CBD，最大的缺点就是定位，那个位置如果发展成徐州的CBD，那么彭城广场就会沦为城市副中心，相距5、6公里不可能出现两个城市中心，这个在25楼已经做过测距！另外其西侧、北侧2-5公里存在着世茂广场、三胞广场、云龙万达、绿地城市广场、宝龙广场，周围高密度的住宅区，不可能在这里建设一个CBD了！
    新城区定位明确，行政、总部经济，体育公园可以搞，但搞在新城区那才是浪费，居民区附近才需要体育公园，大郭庄地块北侧相当大的范围内没有公园、绿地，东区30万人需要一个大型的公园！湾2搞超高，未必是CBD，一两栋足以，既然彭城广场是中心，对于徐州来说只能有这一个中心，湾2最多是个副中心，只有城市真正突破东四环的时候，湾2才有可能城市真正的城市第二中心，但湾1在现在和10年后都不可能成为城市的第二中心！如果是这样，现阶段湾1、湾2的定位都仅仅是城市副中心，那么湾2就更具有战略性，而湾1一旦建设，将成为未来徐州发展的绊脚石！

布落达人

回复 91# wanghaixiou


    高铁商务区2期正对的飞机跑道，和湾2在一条直线上，高铁2期限高80米，已经盖起来了。绿地高铁东城，美的时代城都是4000多一平米，和05年绿地在徐第一个项目绿地世纪城价格差不多，当初都认为世纪城在郊区。。。再看看世纪城现在的人气和房价。。。要有长远眼光。。。。

wanghaixiou

大郭庄地块建设CBD，最大的缺点就是定位，那个位置如果发展成徐州的CBD，那么彭城广场就会沦为城 ...
钟吾漫道 发表于 2014-9-3 21:54

你说的都是感想，能不能具体到问题上来，湾一怎么是绊脚石 湾二怎么吸引人。

wanghaixiou

回复  wanghaixiou


    高铁商务区2期正对的飞机跑道，和湾2在一条直线上，高铁2期限高80米，已经盖起 ...
布落达人 发表于 2014-9-3 22:14

那些都刚开建的好不好  还看人气。建住宅湾2现在就可以建啊，两个惠民小区就填满了，人家说的超高，商业区好不好。

布落达人

回复 95# wanghaixiou


    那片区域比云龙湖还大，你确定是要2个惠民小区？徐州商业区必有住宅，这个是徐州特色，无纯正的CBD

布落达人

回复 94# wanghaixiou


    第一，湾1开发晚，湾2早开发有优势，周围配套好，能吸引人气，购房者都喜欢配套成熟的，这个是最重要的。第二，万达和大郭庄隔着陇海铁路，起码要建2个和平大桥，不知道铁路局批不批，不然去万达要么绕道三环，要么绕道一号路，另外黄河上至少建设2,3座大桥才能保证交通通顺

wanghaixiou

回复  wanghaixiou


    那片区域比云龙湖还大，你确定是要2个惠民小区？徐州商业区必有住宅，这个是徐 ...
布落达人 发表于 2014-9-3 22:46

商业区有住宅很正常，住宅区可不一定有超高商业，光商业区能有个云龙湖五分之一大就牛逼大了。

hunong

回复 97# 布落达人


    别扯了，和平大桥跨多少股铁道了，大郭庄北侧陇海线就2股道，直接地道下穿就可以了，庆丰路本来就有个下穿地道，不过受地形所限有点窄而且陡。黄河故道上建桥根本就不是什么大问题，又不像大运河桥造价高难度大。

wanghaixiou

回复  wanghaixiou


    第一，湾1开发晚，湾2早开发有优势，周围配套好，能吸引人气，购房者都喜欢配 ...
布落达人 发表于 2014-9-3 22:47

第一，湾1周边的人气比湾2好了不知多少倍，第二湾2也有火车道和黄河，建地道就行 哪用建什么和平大桥

布落达人

回复 99# hunong


    你说对了，关键就是这点，这些湾2都有现成的，不需要建了，This is the advantages，开发起来省时省力。还有大郭庄机场搬走后，湾1要么建不起来，要么建个鬼城，没人愿意去的，要么政府亏钱给个超优惠的政策，关键是也没这么多钱。不然以徐州现在的规模那边肯定撑不起来商业。另外大郭庄附近的拆迁成本比较大

wanghaixiou

回复  hunong


    你说对了，关键就是这点，这些湾2都有现成的，不需要建了，This is the advantages ...
布落达人 发表于 2014-9-3 23:10

我没说湾一适不适合啊，只是觉得湾2不适合。你说湾2有哪些现成的，不需要建了？成本是个问题，但回报才是关键，亘古不变的道理。

布落达人

回复 102# wanghaixiou


   机场搬走后，大郭庄就像十年前刚刚起步的新城区， 要是你，你会选择在奥体中心附近居住？还是大郭庄？或者说，你给我一个去大郭庄居住的理由

wanghaixiou

回复  wanghaixiou


   机场搬走后，大郭庄就像十年前刚刚起步的新城区， 要是你，你会选择在奥体中心 ...
布落达人 发表于 2014-9-3 23:31

真的假的你 十年前的新城区偏居一隅，现在大郭庄西北是老城区 东北是高铁新城 西南是新区 东南是新城区，正中间的位置能一样吗！另外我再说一次，我没说湾1适合 只是说湾2不适合！

xzchunlei

回复 93# 布落达人

    绿地世纪城是个特例，不具有代表性，绿地集团建世纪城确实比较成的原因是：
1、世纪城是民富园、黄山垄的延续，有人气。
2、11年开建万达，加上尚仕名底，在建的宝龙广场和还没建的云龙华府的商业，还有现在很热的云龙区政府北地块，大大提升了人气，距离成熟的商业中心不远了。
3、地铁一号线的建设更加提升的和平路的重要性，除了淮海路以后就只有和平路上的站点最多了，而且黄山垄地块肯定会有不少商业（在狮子山地铁站周围）。
所以绿地世纪城并不是绿地集团多厉害，也是地段太好了，再让绿地找也很难找到这么好的位置了。