广汇综合开发项目：文泽郡更名为翠竹园 文泽苑更名为陶菊园

H-YoutH

有超高吗 多少米

axsuper

翠竹园黄金海岸写字楼外立面的变更历程

100米高的写字楼，也有三个版本，广汇真能折腾。

好在，越改，玻璃幕墙占比越高。

cxj6636

axsuper 发表于 2017-12-27 00:51
翠竹园黄金海岸写字楼外立面的变更历程

100米高的写字楼，也有三个版本，广汇真能折腾。

还是玻璃幕墙的新版本的现代感强一些

axsuper

1，翠竹园的0991艺术广场的沙盘俯视效果
广场所在地块，南高北低，但建成后的广场地面应是水平的，所以在设计上，借鉴了经开万达的做法，采用了双首层布局。
具体而言，建成后的广场地面，应与南侧的万寿山街，处于同一水平面，但比北侧的翠竹园住宅区地面，高一层楼。


2，0991艺术广场夜景的沙盘效果
0991艺术广场，属于现在流行的“街区式商业”。
一方面，从占地面积和体量上看，该广场有些袖珍，不管是业态布局还是顾客游逛，都会不尽兴；
另一方面，街区式商业是室外商业，易受天气影响，而乌市的冬天，漫长而寒冷，搞室外商业，体量越大越不利。
所以，综合来看，该广场现在的设计，算是“刚刚好”。


3，0991艺术广场的沙盘细节
广场内的各个独栋商业体，首层之间可通过广场地面联系，而二层之间，可通过空中连廊联系。


4，黄金海岸A座的沙盘细节
A座的首层，与翠竹园住宅区地面处于同一水平面。
A座的二层，与0991艺术广场的地面处于同一水平面。

axsuper

1，黄金海岸写字楼与0991艺术广场的平面图
严格来说，黄金海岸A座是一栋32层的公寓楼，而黄金海岸B座是一栋25层的写字楼。


2，从万达文华酒店看冬歇期里的翠竹园与宝能城（2018-1）
0991艺术广场之所以受瞩目，不是其内在的硬件好，而是因为它被夹在了经开万达与宝能all city之间，外在的地段好。


3，从万达晶座16#看翠竹园工地（2017-11）


4，从万达晶座16#看翠竹园工地之二（2017-11）

axsuper

1，陶菊园平面图
陶园A座，是一栋23层的LOFT公寓楼。
菊园A座，是一栋32层的SOHO公寓楼。


2，陶菊园沙盘之一


3，陶菊园沙盘之二
陶园A座的层高，是3.9米。
如果是写字楼，层高正好。
问题是，它是LOFT公寓。
而且3.9米，不是净层高。
乌市历史上层高最矮的LOFT户型，就要诞生了。

axsuper

从万达晶座16#看即将复工的翠竹园工地（2018-3）

axsuper

1，智汇广场项目概况（2018-4）


2，解读：
（1）智汇广场的用地，即2012-C-215。

（2）这块地，在2015年底出让时，面积数据为34552.17平方米，容积率2.5，所以计容建筑面积为34552.17×2.5=86380.425平方米。
而现在的智汇广场，地上面积为 86300平方米，两相比较可知，智汇广场已经用完了2012-C-215的指标。
换句话说，这块地上，除了智汇广场，不会有别的建筑。

（3）这块地，在2014年时的规划为：1座3层的中国雪莲堂近现代美术馆、2栋分别为27层、32层的酒店式公寓；
这块地，在2017年底时，传出的消息是：用于中国丝绸之路文化展示中心；
这块地，现在的规划是：创客居住文化酒店24层1栋，创客办公25层1栋，文化创客园4层15栋，这三者统称智汇广场；
简单说就是：丝路展示中心取代了雪莲堂，而智汇广场中的文化创客园又取代了丝路展示中心。

（4）先是雪莲堂美术馆，再是丝路文化展示中心，现在是文化创客园。
究竟建不建艺术建筑？建什么类型的艺术建筑？这些问题，恐怕连广汇自己都没想好。

pc_surpass

广汇现在是在住宅房地产市场重点发力，商业房地产市场有些疲软

axsuper

1，从西外环路看建设中的菊园A座公寓楼（2018-6）


2，从宝能城4-01#屋顶看场地平整中的2012-C-215地块（2018-6）

axsuper

1，原广汇总部基地地块的部分项目分布图
跟踪了几年的项目，弄了半天，这里是开发区的“绿谷金融港”的大本营。
4块地，3块都是绿谷金融港的子项目，只有2012-C-215地块，广汇准备自己开发。
不过，尽管如此，广汇集团的总部，仍有很大可能，最终落户于此。


2，被第二次出让的2012-C-212地块
这块地，2015年12月，第一次出让，土地编号为2012-C-212，出让单价为297万/亩。
2018年2月，第二次出让，土地编号改为2017-C-162，出让单价上涨至849万/亩。
第一次的受让方，是开发区建投开发公司。
第二次的受让方，是开发区建投房产公司。
当然，这两家都是开发区的区属国有企业，实际是一家。


3，被第二次出让的2012-C-216地块
情况与2012-C-212类似。
第一次出让时，土地编号为2012-C-216。
第二次时，土地编号改为2017-C-164。


4，被第二次出让的2012-C-213地块
212、213和216地块，第一次的出让时间一致，都是2015年12月。
但是，第二次出让时间不同。
212和216的第二次是在2018年2月，而213的第二次是在2017年1月。
2017年1月到2018年2月，这中间的时间差，其实是留给广汇的思考时间。
另外，第一次出让时，开发区拿了地，但没确定建设内容。
第二次拿地时，开发区明确了建设内容。
土地编号方面，第一次出让是2012-C-213，第二次改为2017-C-163。

pc_surpass

axsuper 发表于 2018-6-29 00:22
1，原广汇总部基地地块的部分项目分布图
跟踪了几年的项目，弄了半天，这里是开发区的“绿谷金融港”的大 ...

今年ppp一停，这三块地的开发也应声而停，后面还不知道会怎样，好遗憾啊

axsuper

1，从万达晶座16#看建设中的黄金海岸A座、B座及0991艺术广场（2018-6）


2，从经开万达14#看建设中的黄金海岸A座、B座及0991艺术广场（2018-7）


3，从万达晶座17#看建设中的翠竹园（2018-7）

gs18090

axsuper 发表于 2018-6-30 00:58
从万达晶座16#看建设中的黄金海岸A座、B座及0991艺术广场（2018-6）

广汇速度不错

axsuper

pc_surpass 发表于 2018-6-29 05:43
今年ppp一停，这三块地的开发也应声而停，后面还不知道会怎样，好遗憾啊

这三块地现在没进展，你说对了。
但是，与PPP没关系。

绿谷金融港，一共有9个子项目：
1，“中亚五国”金融投资服务中心；
2，科技金融服务中心；
3，金融数据处理中心；
4，保险服务中心；
5，亚欧经贸中心；
6，互联网+丝路宝跨境电商公共服务平台。

7，证券交易大厦；
8，国贸金融服务中心；
9，亚心互联网金融服务管理中心。

针对前6个子项目，去年9月16日，开发区方面对外发布了第一次PPP招标公告。
同年10月23日，开发区发布废标公告，第一次招标失败。

也是在10月23日，开发区针对这6个子项目，发布了第二次PPP招标公告。
同年11月15日，开发区再次发布废标公告，第二次招标也失败了。

两次废标的原因相同：没有企业愿意和开发区合作，建设绿谷金融港，因为看不到盈利前景。

至于位于广汇总部地块的3个子项目，从未考虑过PPP模式。

所以，总结起来就是：如今的绿谷金融港项目，与PPP模式无关。

那么绿谷金融港项目今后的建设资金，开发区方面是怎么安排的呢？
别人在相关招标文件里，说得很清楚：
1，区财政资金；
2，银行贷款；
3，企业自筹。
简单说，就是自己筹钱自己建，将来也是自己运营、销售。

广汇地块的3个子项目和已经开工的“中亚五国”金融投资服务中心，最近都没进展，当然是资金出了问题。
具体来说，就是卡在了“银行贷款”这一项。

今年以来，中央开始大力治理“地方金融风险”问题。
结果就是，地方政府今后不能再肆意举债。

开发区这几年，开工项目众多，自身财政资金不够花，于是借了“一屁股债”。
要控制债务总量增长，最简单的办法，就是让一些项目取消或暂缓。
绿谷金融港作为新开工项目，开发区选择的是“暂缓建设”。