中海花湾壹号（广钢新城AF040402、03地块）|A2、A3栋60层180米|A4栋49层150米|建成

tracyling517

5W？好贵

tracyling517

5W？好贵

用镜头记录世界

西塔拔高都是向规划局申请，通过才能拔高，包括三成等那些拔高的项目，通过审核后规划局都公示的 ...
ALUS 发表于 2014-8-30 22:00

    你的客观指导还是欢迎的，不过限高其实只是一个指导性高度，最终高度还是要看施工图。所以也暂时不写上多少高度。谢谢你的客观正确指正。

西门大官人2

回复 40# 用镜头记录世界


哦，这里没人拍？不过我去看过，确实没么好拍。

happyhour

羊城晚报 [微博] 陈玉霞2014-09-07 08:15我要分享 0
广钢新城宅地起拍单价上涨近千元还有戏吗？

广钢新城周边一手住宅售价为2万-2.3万元/平方米，和楼面地价相近

日前，广州市国土房管局挂出公告，广钢新城9月底将进行今年内第二次推地：共将推出6宗地块，包括5宗二类居住用地和1宗商住用地，总出让面积约20.4万平方米，总建筑面积达80.7万平方米。和今年2月份广钢新城首次出让地块相比，本次出让地块的起拍单价高了近千元，达1.4万元/平方米，同时没有硬性规定要建设90平方米以下的中小户型。

公告挂出后，广东保利董事长余英发微博称：“广钢地块我们必须拿，多少钱也得拿！等着瞧吧！”

有业内专家认为，一方面，广钢新城地块具有独特的地理优势，相信想买地的商家有不少；另一方面，目前房地产市场的整体环境已经发生了转变，尽管起拍地价比之前的高，但再现地王的可能性已经不大。一旦市场行情持续低迷，未来两三年广钢新城住宅3万-5万元/平方米的售价能否有较大的市场承接力，仍要打一个大大的问号。

happyhour

疑问1

市场变了，哪家房企还想买地？

今年2月份，广钢新城首次推出5宗土地，受到12家知名房企的激烈争夺，最终被中海、华发股份和金融街三家房企瓜分，楼面地价为1.7万-2.1万元/平方米。如今，房地产市场整体行情已经发生转变，成交量持续低迷，此次推地，能否再现激烈争抢的局面？“我不看好9月底的广钢新城地块拍卖。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，楼市没有好转，土地挂牌价竟然比上一次的起拍价还高，“面粉贵过面包”的现象没有改变。

然而，不少商家均对广钢新城地块表露出兴趣。表达最为直白的是保利地产。已经抢得“头啖汤”的中海地产和华发股份也均表示出相关意向。广州中海地产相关人士告诉羊城晚报记者：“广钢新城地块有很多优势，我们都做了评估报告，建议集团购入。合适的地块，我们都会考虑买，但最终买不买还得由集团总部决定。”华发股份相关负责人也表示：“华发很看好广州房地产市场，如果价格合适，会继续在广州拿地，包括广钢新城。”

资深业内分析人士肖文晓认为：“开发商还是会抢地，因为广州未来在中心城区可以推的土地已经很少，土地价值越来越稀缺，广钢新城成片规划，宜商宜居，对开发商立足广州市场有着重要的战略作用，不过，这次不一定会出现新地王，地价已经偏高，楼市整体行情不太好，商家此时高价拿地会更为谨慎。”

happyhour

疑问2

地价高了，楼价就能水涨船高？

土地的抢手程度，和楼市的成交热度密不可分。今年2月份，广钢新城拍出“芳村板块地王”，当时业内人士均看好后市，认为芳村楼价卖3万-5万元/平方米并非难事。但目前的市场，已经今非昔比。

芳村楼价能否超过3万元/平方米？不少业内人士表示“不太容易”。“在很多人眼中，这里还是芳村，楼价要达到3万-4万元/平方米比较难。今年年初在广钢新城拿下其中一个地块的商家朋友最近经常找我，询问旁边一些旧项目的情况，但几年前的项目和现在的市场没有可比性。这位商家朋友感到非常纠结。”一位曾经在芳村坑口地铁站旁操过盘的资深人士说。据记者了解，中海广钢新城项目的规划一改再改，最终决定做超高层，黎文江对此表示：“中海一向善于成本控制，此次选择做超高层，可见其无奈，其他房企估计也没有更好的办法。”

据了解，广钢新城地块附近的在售产品主要集中在龙溪路和滘口一带。龙溪路如保利塞纳维拉 ( 详情 图库 团购 点评 )、元邦明月水岸 ( 详情 图库 团购 点评 )等楼盘，售价为1.7万-2.2万元/平方米；滘口一带有较大货量的新世界凯粤湾 ( 详情 图库 团购 点评 )，新品售价预计为2万-2.3万元/平方米，楼价都和广钢新城2月份拍出的楼面地价差不多。未来两三年，广钢新城的楼价超过3万元/平方米能否有较大的市场承接力，目前很难有定论。

happyhour

疑问3

没规定“小”，就只能做大户型？

广钢新城今年2月份推出的首批5宗地块，政府规定“90平方米以下中小户型的比例不低于60%”。此次出让，并没有类似的户型规定。对此，黎文江认为，这意味着商家可以建设大户型豪宅，因为此次的起拍地价已达1.4万元/平方米，2月份成交的最高楼面地价已近2.2万元/平方米，打造售价约4万元/平方米的豪宅是顺理成章的事，但目前广州库存产品的套均面积达137平方米，成交缓慢的绝大部分是大户型，若不放松限购，广钢新城的大户型只会是死路一条。

广钢新城的地块只有建大户型这条出路吗？“确实比较让人头疼，一定要认真调研后才能决定做什么产品。”上述坑口项目的资深操盘手表示。肖文晓认为：“谈做什么产品是其次，按照1.7万-2万多元/平方米的楼面地价，开发商肯定会慢慢开发，因为市场在短期内没办法支撑这么高的楼面地价，只能慢慢建，等楼市回暖才好办。建设中小户型也并非没有出路，香港楼价够高吧，李嘉诚还做超小户型呢，单价虽然高，但中小户型总价低，不会没有市场。”

dfllyf

——据记者了解，中海广钢新城项目的规划一改再改，最终决定做超高层，黎文江对此表示：“中海一向善于成本控制，此次选择做超高层，可见其无奈，其他房企估计也没有更好的办法。

项目规划看来应该是加高了

广穗

难道会出现一大堆200+的楼盘？

大爱广东

回复 99# ALUS


    又回来了？这么关心广州，也不知你为何要注册那么多马甲给人封？很好玩吗？

dfllyf

回复  ALUS


    又回来了？这么关心广州，也不知你为何要注册那么多马甲给人封？很好玩吗？
大爱广东 发表于 2014-9-29 23:14

     这个人真是个奇葩，居然还专门跑去规划局的网站提问，把这么多时间花在广州身上我也是醉了。
     广州三四年后200+数量会成为全国前二已经板上钉钉，虽然跟深圳比有差距，但是和后面那些比已经足以另到我们从头爽到尾了，这人到时肯定茶饭不思，无法入眠了。
     据我的内部消息，广州金融城会有好几栋楼拔高容积率和限高，又会多出好几栋200+，过阵子我就会发布，好想看看这个人是什么反应

用镜头记录世界

这个人真是个奇葩，居然还专门跑去规划局的网站提问，把这么多时间花在广州身上我也是醉了。
  ...
dfllyf 发表于 2014-10-1 00:10

这个家伙不去关心自己的家
乡，天天就来蹲点咱们广州，估计广州不断建高楼的情况下，他迟早被气死。

大爱广东

回复 104# ALUS


    貌似高楼迷最权威的数据都出于你哪里？既然你善意的来纠正数据，一边又为何注册那么多马甲来捣乱，想必你是居心何在！你自己看着办吧！你要是再有逾越版规一事，休想我再息事宁人！

用镜头记录世界

一切以求实精神为主，真的有确切的数据楼，你见我来“捣乱”么？你看看深圳版，我基本不用去，严 ...
ALUS 发表于 2014-10-1 10:58

你说的严谨的华润392米还写着400米呢。那90栋300+呢？n你
核实下你家乡的吧。