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发表于 2024-8-21 18:23:22
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本帖最后由 sam小中 于 2024-8-21 20:06 编辑
你谈亏损就没意思了，今年中国房价普跌，不是只有苏州跌，省会城市南京跌幅今年上半年中国第一，一线城市深圳有个小区叫“东门168”高峰期成交单价18万每平，现在成交每平单价6万不到。今年金鸡湖前排大户型，相比高峰期平均一套跌五六百万，单价越高的城市或者城市单价越高的区域，这波跌的越猛。跌的凶的前提是，单价也高。像苏州相城区本来单价低，总价并不贵，一套房再跌也不至于跌五六百万。
你如果你要觉得，买寒舍，买姑苏金茂府，买当代苏洲府的业主都是“穷人”，这个是不存在的。不管是新房业主，还是之后的二手房业主。
还有，华贸这样投资近百亿，体量79万方的商业体，不是社区级别商业。
去苏州中心的不都是住金鸡湖的，去观前美罗的也不都是住观前街的，它们辐射的面，不仅仅周边常驻人口，而是园区或者姑苏区乃至苏州市。
而华贸中心的定位，也是一模一样的，体量79万方，投资近百亿。丽思卡尔顿，万豪行政公寓，华贸华润万象系商业，这个配置，在苏州不仅仅是辐射石路商圈的，辐射定位至少是姑苏区，乃至面向苏州市。
华贸中心的意义，姑苏区ZF的初衷是成为姑苏区的苏州中心的效应和作用。高端商场，姑苏区有美罗在，姑苏区不缺高端零售商场，尤其是美罗号称投资50亿扩建。但是姑苏区没有一个，类似园区苏州中心这样的大型商业体，这个领域是空白，定位中高端商场，而华贸中心的意义，由于美罗号称投资50亿扩建，华贸中心在姑苏区的定位类似园区苏州中心的定位，我个人也是可以接受的。
至今为止还有人不知道，华贸中心这个项目，为什么放在石路。一个核心问题，观前街和南门限高，建筑高度不能超过24米，美罗扩建也是苏州市特别审批，最高高度到25.2米。石路不限高24米，才能打造华贸中心。所以因为丽思卡尔顿酒店，万豪行政公寓，和华贸写字楼，古城观前街和南门有总高24米这个要求摆着，这个项目不适合也不存在放在观前街和南门。那么姑苏区商圈，仅剩一个石路商圈适合。且石路这块地，原计划就是高端商业零售中心，又靠近山塘街景区，原计划是造恒隆广场，后来恒隆去了无锡作罢。 |
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发表于 2024-8-24 12:43:16