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发表于 2024-8-8 16:11:59
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同样作为香港老牌房企，香港置地之前在内地的发展给外界的印象是不紧不慢。与内地开发商高周转、高负债的模式不同，香港置地更加重视业务盈利的持久性，在商业领域布局颇多。
但最近两年，香港置地在内地城市的布局明显加快，尤其是在重庆和上海，在其目前的业绩占比中，重庆的开发项目占比近半。
从港资企业在内地发展风格来看，多数港资房企青睐独立拿地，而香港置地却有所不同，更倾向于寻求机会进行合作开发，招商蛇口、华润置地、碧桂园等与其有过合作。
香港置地在内地最受关注的一次就是其于2020年初以联合体的形式摘得上海市徐汇区黄浦江南延伸段涉宅用地，斥资超310亿元，这块地至今仍是上海地王纪录保持者。今年4月底，上述地王地块中的住宅入市，均价高达17.8万元/平方米，套均总价超过5000万元，且最贵的一套复式房总价高达1.28亿元，最终仅用了2小时就售罄。今年前7月，香港置地在上海的销售业绩为47亿元，位列TOP20。
即使是在低迷的销售市场拥有这样的战绩，香港置地上半年也还是亏了。在半年报中，香港置地解释道，公司业绩转亏主要是由于内地发展物业进行了一次性拨备2.95亿美元。
实际上，在今年5月23日，香港置地就曾发布临时管理声明称，因内地市场业务下滑，公司今年一季度合同销售的应占权益为2.62亿美元，同比下降36%。公司预计全年合同销售额将低于2023年的水平，利润率将受到多个项目的销售降价的影响。当时香港置地就表示，由于市场状况不断恶化，正在对集团的项目进行广泛审查，如果预计销售价格低于开发成本，则投资账面价值将减值。 |
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