美罗南扩地块城市更新项目方案论证会召开！中国工程院院士崔愷领衔设计

华邦GRC · 发表于 2023-12-22 22:26:40

东之吴发表于 2023-12-22 21:56
奢侈品都跟美罗签了苏州市场独家文件，美罗相当于垄断地位，中环还在飘呢，最终能引进几家也不能保证

不是签独家，那几家顶奢是需要请进来的，最好的门面，极低的租金，装修补贴，一年还要保证多少业绩，完不成商场是要保底贴钱的，，，所以不难理解那么多商场不做重奢了，大多都是吃力不讨好，做生意能赚钱就行，苏心的人气很旺，说明定位是成功的。。现在园区已经成熟，既然宁波能开二场，苏州肯定可以。

QEQRWETEWTWRRW · 发表于 2023-12-22 22:28:21

我觉得重奢都跟美罗签署了独家，那么二店基本上很难了，地级市重奢开二店本来就很难，除非中环重奢和美罗品牌不一样，那么华贸和仓街的重奢就只能希望了。

yingsh12345 · 发表于 2023-12-22 22:30:58

zimmer89 发表于 2023-12-22 22:11
雁塔区150多平方公里，雁塔区在西安基本是类似吴中区在苏州的位置，但照样人口密度比苏州核心的姑苏区 ...

西安高等院校多，光在读大学生数量就超100万了，年轻人多，尤其大学生多，一个城市就会更具活力，苏州在这方面天生的短板

东之吴 · 发表于 2023-12-22 22:45:00

zimmer89 发表于 2023-12-22 22:11
雁塔区150多平方公里，雁塔区在西安基本是类似吴中区在苏州的位置，但照样人口密度比苏州核心的姑苏区 ...

人口密度差异没这么夸张，雁塔区这位置比吴中区核心的多了，整个城南都是二环外都是雁塔区，吴中什么位置啊，吴中也要140万人了，但大部分土地都是各个山地，太湖和澄湖，人口集中的城区城南木渎等地面积不大。西安的碑林新城莲湖三区加起来等于一个姑苏区

QEQRWETEWTWRRW · 发表于 2023-12-22 22:54:15

我觉得苏州是多核心的城市，人口比较分散，密度当然不是太高，观前是核心，但是不能造高楼，石路也是，附近很多老新村没拆迁。

fakuntaizu · 发表于 2023-12-22 23:53:55

一个两个的从仓街华贸开始唱衰，到现在连中环都开始唱衰了，我只能说泥塑还是不配有高端商业，没来之前日思夜想港资重奢，来了现在又不看好，真是贱不贱哪，部分人跟二战的法国精神有得一比，还没轮到别人黑呢，自己先投降，率先不看好了

fakuntaizu · 发表于 2023-12-23 00:18:10

yingsh12345 发表于 2023-12-22 22:30
西安高等院校多，光在读大学生数量就超100万了，年轻人多，尤其大学生多，一个城市就会更具活力，苏州 ...

苏州年轻人不少，只是闲人不多，都在上班，休息天苏心观前街等等热门的地方，大把的年轻情侣逛街

fakuntaizu · 发表于 2023-12-23 00:20:03

QEQRWETEWTWRRW 发表于 2023-12-22 22:28
我觉得重奢都跟美罗签署了独家，那么二店基本上很难了，地级市重奢开二店本来就很难，除非中环重奢和美罗品 ...

你觉得要真是这样，中环还来干嘛？园区还设置这么苛刻的出让条件？苏州商业还有的救？洗洗睡

COASTAL · 发表于 2023-12-23 00:37:22

QEQRWETEWTWRRW 发表于 2023-12-22 22:28
我觉得重奢都跟美罗签署了独家，那么二店基本上很难了，地级市重奢开二店本来就很难，除非中环重奢和美罗品 ...

独家不是“终生制”

768884805 · 发表于 2023-12-23 06:25:38

COASTAL 发表于 2023-12-23 00:37
独家不是“终生制”

说得好，有些人的脑子思维就跟幼儿园小孩一样

QEQRWETEWTWRRW · 发表于 2023-12-23 08:35:34

我觉得中环的重奢是给我放心的，背后有强大的资源，但是至少也要到2026了，我更希望的是明年或许能开业的华贸，能不能招到重奢，提升一下石路目前的商业层次，打造苏州版的徐家汇，毕竟目前作为老牌的商业中心，石路的商业层次实在不高。

xuefriend · 发表于 2023-12-23 09:20:06

yingsh12345 发表于 2023-12-22 22:30
西安高等院校多，光在读大学生数量就超100万了，年轻人多，尤其大学生多，一个城市就会更具活力，苏州 ...

学生群体，在消费这块其实是低效的。当年在西安上学，一个月生活费1000，这在同学里都算是高的。这100多万带来的显形效果也就是看起来人气旺一点，从南门沿长安路一直到电视塔，好像就没有人少的地方。但是学生的消费大多也就是在奶茶凉皮肉夹馍。真正撑起西安市场的还是他辐射的整个西北大后方。

zimmer89 · 发表于 2023-12-23 10:54:34

本帖最后由 zimmer89 于 2023-12-23 10:58 编辑

yingsh12345 发表于 2023-12-22 22:30
西安高等院校多，光在读大学生数量就超100万了，年轻人多，尤其大学生多，一个城市就会更具活力，苏州 ...

一样能反映人口密度上，想想大学宿舍的那种人口密度，怎么可能是普通住宅能比的。一个城市想要繁华，人气是必不可少的。

zimmer89 · 发表于 2023-12-23 10:56:21

本帖最后由 zimmer89 于 2023-12-23 11:00 编辑

东之吴发表于 2023-12-22 22:45
人口密度差异没这么夸张，雁塔区这位置比吴中区核心的多了，整个城南都是二环外都是雁塔区，吴中什么位置 ...

西安的碑林新城莲湖三区加起来等于一个姑苏区，人口密度是姑苏区的接近三倍。

yingsh12345 · 发表于 2023-12-23 12:44:09

本帖最后由 yingsh12345 于 2023-12-23 12:51 编辑

fakuntaizu 发表于 2023-12-23 00:18
苏州年轻人不少，只是闲人不多，都在上班，休息天苏心观前街等等热门的地方，大把的年轻情侣逛街

苏州年轻人是不少，但是打螺丝的多，大部分高中以下学历，节假日街上同样100万年轻人，和西安这种百万的大学生相比，层次低了很多，好在苏州靠上海，上海的年轻人大学生周末节假日来苏州打卡的不少，整个城市的气质层次也拉高了

美罗南扩地块城市更新项目方案论证会召开！ 中国工程院院士崔愷领衔设计