苏州文华东方酒店 效果图大公开

mhl619

COASTAL 发表于 2024-6-25 13:23
摩天轮只是整个右岸更新配套一部分，个人觉得百元以内都还是可以接受的

右岸缺一个左岸的音乐喷泉这个大规模战略核武器，还是希望更充分利用好现有的一切配套，尽可能吸引更多的人来，摩天轮坐一圈，美术馆逛一下就两三个小时下去了，然后就可以去中環吃饭了，即使给餐饮多吸引点人过来也是很好的，右岸的商业氛围被修地铁和苏州中心打散的挺厉害的，得重新聚起来

COASTAL

mhl619 发表于 2024-6-25 13:30
右岸缺一个左岸的音乐喷泉这个大规模战略核武器，还是希望更充分利用好现有的一切配套，尽可能吸引更多的 ...

接下来还有星座的改造

另外诚品也还是有相当的吸引力

COASTAL

湖西苏州中心算一个巨无霸独立商圈的话，湖东就是不同档次定位的商业和文旅项目串起一个核心商圈功能

DerekQ

mhl619 发表于 2024-6-25 12:22
补一个重庆中環项目的设计目标，苏州中環应该差不多持平或略低于重庆中環项目

苏州还是习惯自贬，仅凭感觉，真的没必要这样子。


你看现在内地所有奢场，所谓强强联合真的很强的案例有多少？

中寰有什么道理，让苏州中寰低于重庆中寰万象城？


苏州龙湖那么多项目，姑苏的龙湖其实位置很好，周围居民也多，实际去看看人流也非常充足，为什么招商稀烂。因为他叫首开龙湖。

mhl619

DerekQ 发表于 2024-6-25 14:26
苏州还是习惯自贬，仅凭感觉，真的没必要这样子。

跟自贬没什么关系，只是考虑到招商时候的实际情况以及开发商的布局，能级高的城市会有一些天然的优势，比如说上海商业卷成这样，结果太古，新鸿基，港置等接二连三去卡位去布局，尤其新鸿基和港置，定位都是世界级旗舰，定位非常高，新鸿基itc总投资400亿，港置中環项目总投资600亿，这就是能级优势，这些开发商会相对更重视能级更高的城市，尤其一线城市更是兵家必争之地，这些开发商在北上没有自己的代表商业，就称不上一线港资。

城市能级更高有利于拿到开发商定位更高的高能级项目，这就是实际招商时候的社会现实，苏州通过自身努力经济发展的很好这是现实，苏州还是地级市身份拿到的项目能级就是要低一些，这也是现实。

而且不必拿胥江龙湖这种项目说事，重庆中環万招商和运营都是港置，华润只参与分红，跟胥江天街这种赶鸭子上架的轻资产项目没有可比性，而且龙湖走规模数量路线，一线港资走的精品地标模式，没有可比性。

而且我说的是开业时候的情况，实际运营要看后续项目的经营情况，苏州项目确实没啥竞争，我认为苏州项目会比重庆项目更容易做起来，未来经过调改，上限会比重庆项目更高。

DerekQ

mhl619 发表于 2024-6-25 14:40
跟自贬没什么关系，只是考虑到招商时候的实际情况以及开发商的布局，能级高的城市会有一些天然的优势， ...

只参与分红为什么要冠名？  所有强强联合大概率都是一地鸡毛，不管轻资产还是重资产。
胥江天街自然不能跟中寰比，但这里说的是联合的弊端，他可以和其他龙湖项目比。

如果啥事都用城市能级一锤子打死，也不需要多讨论了。


事实苏州中寰定位还高于南京中寰。

mhl619

DerekQ 发表于 2024-6-25 14:51
只参与分红为什么要冠名？  所有强强联合都是一地鸡毛，不管轻资产还是重资产。
胥江天街自然不用跟中寰 ...

你非要这么讲，苏州项目也是港置和新建元强强联合，互相一半一半，重庆项目是和华润一半一半，这两个项目都是半斤八两，谁也别说谁

DerekQ

mhl619 发表于 2024-6-25 14:55
你非要这么讲，苏州项目也是港置和新建元强强联合，互相一半一半，重庆项目是和华润一半一半，这两个项目 ...

冠名和非冠名的区别就大了，冠名说明他要的不仅仅是投资身份。
每个项目都有多个投资者，这很正常。

mhl619

DerekQ 发表于 2024-6-25 14:56
冠名和非冠名的区别就大了，冠名说明他要的不仅仅是投资身份。
每个项目都有多个投资者，这很正常。

好的，讨论结束，不讨论了，我该说的都说了，我说的略低于也是基于重庆项目50个这一点去说的，我觉得苏州中環要开业达到50个很难。
我后面也说了，实际这两家开业的话我觉得应该差不多都在40-45个这个区间。

太湖新天地

mhl619 发表于 2024-6-25 14:55
你非要这么讲，苏州项目也是港置和新建元强强联合，互相一半一半，重庆项目是和华润一半一半，这两个项目 ...

新建元纯属财务投资和ZF监督了

mhl619

太湖新天地 发表于 2024-6-25 15:04
新建元纯属财务投资和ZF监督了

嗯，这个其实我觉得谈的很好，园区手里越来越多的优质资产，每年还能分红持续性收益
如果中環项目能大获成功的话，我甚至看好园区未来可以再收获一个，当然这是后话

太湖新天地

mhl619 发表于 2024-6-25 15:09
嗯，这个其实我觉得谈的很好，园区手里越来越多的优质资产，每年还能分红持续性收益
如果中環项目能大获 ...

最早的久光，诚品也是合资的
后来退出了

mhl619

太湖新天地 发表于 2024-6-25 15:31
最早的久光，诚品也是合资的
后来退出了

园区还是有担当的，中環我也不担心，我现在就看美罗能搞成什么样了

lppj

反正希望中環越来越奢

txh12123

mhl619 发表于 2024-6-25 14:59
好的，讨论结束，不讨论了，我该说的都说了，我说的略低于也是基于重庆项目50个这一点去说的，我觉得苏 ...

重庆这个50也是预估，没开业都不好说的，苏州和重庆两个定位肯定是差不多的，只能说香的话，重庆几率大一些，毕竟人口多，直辖市，还是有一定优势的，大差不差的，苏州中環配套界面是优势，品牌外立面会很出色。