中环广场、文华东方酒店、当代美术馆、摩天轮——金鸡湖右岸，未来更精彩！

太湖新天地 · 发表于 2023-6-1 14:53:47

菜龙发表于 2023-6-1 13:34
园区本身是在变强，但是呢，外溢虹吸变弱了，原本其辐射的相城吴中姑苏，现在随着自身发展和大体量商业中 ...

苏州城市格局就注定了多中心的分布

mhl619 · 发表于 2023-6-1 16:31:26

rookie17 发表于 2023-6-1 14:10
第一次听说园区的地理位置是问题，无法产生聚集效应的。。。。

恰恰相反，园区和昆山的崛起，都是因为 ...

额，‘常州-无锡-上海-苏州，逐个往东，一个比一个强。’这句话改下吧，打错字了，看了脸红

luanma1213 · 发表于 2023-6-1 17:20:40

苏州注定是多中心城市

菜龙 · 发表于 2023-6-2 14:34:17

rookie17 发表于 2023-6-1 14:10
第一次听说园区的地理位置是问题，无法产生聚集效应的。。。。

恰恰相反，园区和昆山的崛起，都是因 ...

你要知道，在长三角这一块，除了上海本身，其他地方都有溢出接收的特性，越靠东越强，但是，也有明显的滑坡效应，就是像堆大米一样，无法堆太高，堆高了再堆就自然滑下来了，高山只能是缓坡而不可能是陡坡，无法堆出一个绝对高峰来。简单讲，园区发展的很好，房价自然而然就高了，当高出别的区域明显一个层次后，人们评估下就会去别的地方另起炉灶了。要发展的高，只靠自身区域内部发展是无法达到的，必须由四周的人口映衬。不否认苏州园区最强，但是呢，当园区没地了后，北边阳澄湖无法开发，南边农田无法开发，东边工业区也基本定型，人们会自然而然的到别的区域另起炉灶，而不是再贴着园区外围继续捧高园区。
南京新街口为什么强，因为哪怕在新街口30km外的高淳人口也是为新街口添利的，而园区呢，当发现买不起园区房子时，会考虑在相城吴江买房，后来相城吴江产业也起来了，就会在相城吴江工作，对园区的贡献就非常有限了。

菜龙 · 发表于 2023-6-2 14:45:27

mhl619 发表于 2023-6-1 14:53
部分同意你的观点。但是对于苏州来说，目前没有别的选择了，核心cbd只能看园区，其他肯定是指望不上的。 ...

实际上，说产业，园区吸一点昆山还是有的，但是商业真没那么多。就说苏州中心，新区姑苏吴中都能通过1号线3号线，30分钟内直达，但是呢，新区姑苏吴中这条线上的人，现在绝大部分时间都不会跑苏州中心了，每周末基本上都在自身区域内的商业中心消费了。相城更是，前几年吾悦大悦没建好前，很多消费确实都被苏州中心吸收了，但是现在，你看看相城还有多少人周末特地跑苏州中心的。昆山200万人，30km的空间距离以及东边更强的吸收能力，能吸收到的消费力真非常有限的。就算现在吸收到了，更快市场会发现，在昆山建个稍低一点档次的商业就行了，生意不会差的。

dd1993 · 发表于 2023-6-2 14:57:03

mhl619 发表于 2023-6-1 14:53
部分同意你的观点。但是对于苏州来说，目前没有别的选择了，核心cbd只能看园区，其他肯定是指望不上的。 ...

无论是11 还是9 昆山在通园区的时候也通上海。。

lantinge · 发表于 2023-6-2 15:17:28

苏州竟无机场发表于 2023-6-1 12:19
还能这样专指？？？照这样专挑体制内和白领里中上层那一波，那理工男还专指起码211年薪50以上的管理 ...

体制女看不上技术总监的哦，体制内的基本上都尽量找体制内的。

lantinge · 发表于 2023-6-2 15:21:54

菜龙发表于 2023-6-2 14:34
你要知道，在长三角这一块，除了上海本身，其他地方都有溢出接收的特性，越靠东越强，但是，也有明显的滑 ...

人家最新园区拍地都是顶价的。新盘是摇号的。买不起的消费力也有限吧，这就是淘汰啊。

mhl619 · 发表于 2023-6-2 15:25:40

dd1993 发表于 2023-6-2 14:57
无论是11 还是9 昆山在通园区的时候也通上海。。

那还是太远了，没几个人这么坐去上海的，大部分都开车了，开车的话跟现在没区别

dd1993 · 发表于 2023-6-2 15:30:31

mhl619 发表于 2023-6-2 15:25
那还是太远了，没几个人这么坐去上海的，大部分都开车了，开车的话跟现在没区别

那高端开车去上海中端本地解决的话，9 ，11号线没体现你说的作用。。

mhl619 · 发表于 2023-6-2 15:36:16

dd1993 发表于 2023-6-2 15:30
那高端开车去上海中端本地解决的话，9 ，11号线没体现你说的作用。。

你觉得9/11建好了不能吸引昆山那边过来消费就不能吧
反正我觉得可以

dd1993 · 发表于 2023-6-2 15:40:06

mhl619 发表于 2023-6-2 15:36
你觉得9/11建好了不能吸引昆山那边过来消费就不能吧
反正我觉得可以

我觉得能而且也会有园区人坐地铁去昆山消费有了地铁总会相互交流但你的yy内容达不到

mhl619 · 发表于 2023-6-2 15:43:58

dd1993 发表于 2023-6-2 15:40
我觉得能而且也会有园区人坐地铁去昆山消费有了地铁总会相互交流但你的yy内容达不到

达不到就达不到吧，反正现在聊的内容也都是yy
至少我是希望园区堆一个高峰出来的，园区这个高峰出不来，苏州的商业也就这样了

dd1993 · 发表于 2023-6-2 15:45:20

mhl619 发表于 2023-6-2 15:43
达不到就达不到吧，反正现在聊的内容也都是yy
至少我是希望园区堆一个高峰出来的，园区这个高峰出不来， ...

为啥否定园区就要把全市都带着姑苏区不在进步吗

mhl619 · 发表于 2023-6-2 15:51:40

dd1993 发表于 2023-6-2 15:45
为啥否定园区就要把全市都带着姑苏区不在进步吗

我不跟你杠，每个人观点不一样
你觉得姑苏有机会，我觉得园区有机会，就这么简单