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发表于 2023-10-19 10:10:21
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首先三山街万象天地的规划定位确实高于燕子矶和贾西（三山街内部定位M2，燕子矶、贾西M3），这个毫无疑问，招商品牌、装修质感定位轻奢，燕子矶、贾西定位潮流、面向家庭客户（燕子矶、贾西比桥北都要高不止一个档次，毕竟桥北的商业竞争只能用惨烈来形容），但由于是接手的项目，加上夫子庙商圈整体环境问题，对南京首座万象天地影响较大，华润肯定会持续投入，未来机会和挑战并存。燕子矶万象系商业最终定名城北万象汇，能看出来华润对万寿商业的野心，旨在覆盖整个大城北（至少大铁北）板块，无论从交通通达性，商业规模（纯商业21万方，全国最大）商业质量，城北万象汇都是毫无疑问的城北绝对霸主，ps.新玄武的光环系变花园城有点可惜。商业受规划影响，但又不受规划限制，百家湖、仙林的成功、湖南路的教训正印证了这一点，和现有商业中心存在一定距离、客群规模较大的区域更容易形成一个新的商业中心，商业需要持续的迭代和升级，制造业未来薪资的提升趋势，城北商业的荒漠化，所以城北万象汇未来可期。贾西万象汇的规划设计实际比三山街更适合万象天地产品，但受客观条件影响目前只能定位万象汇，周围年轻客群、金融、互联网等高薪客群在大城南片区商业选择性较多，竞争相对激烈，元通商圈（华彩天地、ifc品牌确认后，德基如何定位，是否会错位轻奢）、河西南商圈、山姆、虹悦城甚至百家湖，这是贾西万象汇面临的压力，但相信华润的眼光，根据开发协议贾西的速度超快，可以快速培养周围客群消费习惯。2023年底-2024年是南京的商业大年，敬请期待。 |
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