黄埔区旧改-持续更新

风中的仙人掌

阿里11 发表于 2022-11-7 15:09
关键谁愿意搬，番禺那个就是例子中国最大商品城那个去进驻那么给你的推动都没戏还是离这么近，腾笼换鸟想 ...

传统的批发市场肯定会被逐渐淘汰，尤其是面对电商冲击，就算不搬，也坚持不了多久。

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广州黄埔洋田村旧改方案获批，将发展科技农业和乡村旅游产业
南方Plus 2022-11-09 12:45
       日前，新龙镇洋田村改造实施方案（片区策划）》取得广州黄埔区正式批复，改造后的洋田将主要发展科技农业和乡村旅游产业，形成“科技+农业+旅游+健康+服务”多轮驱动的产业体系。
       项目位于中新广州知识城，建新范围约61万平方米，改造后规划计容建筑面积171.59万平方米。根据“勤诚达广州区域”公众号内容显示，项目将通过土地整理，运用现代农业技术，开展经营模式创新，发展设施农业、生态农业、特色农业等新兴农业，并结合乡村旅游，打造特色农旅综合体。结合农业生产及现代生活消费需求，布置电子商务、高科技农业研发、检测、展示、酒店等商业服务及配套医疗、文化、社区商业、教育服务等业态，建设复合型产业服务和生活服务中心。
       改造后洋田将形成“科技+农业+旅游+健康+服务”多轮驱动的产业体系，其中高效农业实施土地整理后连片规模达到4200亩，成为粤港澳大湾区重要的果蔬和花卉供应基地、乡村旅游目的地；产业建筑面积达10.34万平方米，全部产业达产后预计产值可达100亿元，带动就业人口5000人。
       据悉，2021年2月3日，勤诚达、国曜公司已与洋田村经济联合社正式签订旧村改造合作协议。

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广州南沙庙贝旧酒厂改造设计竞赛结果出炉！看看这些获奖作品
南方都市报APP  南都广州
原创
2022-11-10 17:06
       南都讯 记者 莫郅骅 通讯员 宁华强 11月10日，由广州市南沙区社区设计师办公室组织的“社区事·街坊做”横沥镇庙贝社区旧酒厂改造设计竞赛结果出炉。经过入围评选、公众投票、专家评审等一系列角逐，最终评出设计特色性、创新性和可实施性较好的9个优胜作品，共计一等奖1名、二等奖1名、三等奖2名、优秀奖5名及人气奖1名。
       据悉，庙贝社区是2022年南沙区容貌品质社区培育提升工作的重要选点，该社区具备多种资源优势，拥有知青文化，水乡文化，能较好地体现出南沙的地域特征。本次竞赛自今年9月正式启动以来受到了业界广泛关注，吸引了全国百余支队伍报名参赛。
       庙贝旧酒厂是一个有“乡愁”的地方。据庙贝社区居委介绍，庙贝社区厂曾属国有农场，随着社会发展，原来用作米酒酿造的旧厂、制冰的水塔、知青行走的步行桥、知青生活生产的场所和建筑失去了原有功能，农场逐渐退出历史舞台。
       “以前旧酒厂每天上工前都会响钟，钟声响起，职工们如潮水般涌向酒厂，开始新的一天工作”，旧酒厂附近老街坊记忆起当年情景，至今不能忘怀。酒厂退休职工郭老伯介绍道，“当年厂里有很多知青，他们刚下乡来的时候住在村民和职工的家里，和村民们的感情很深，现在每年还有知青回来探望。”街坊林老伯说，“希望改造后能展现以前人民公社时候当地职工和知青的一些历史故事和记忆。”
       据悉，南沙区在推进庙贝社区容貌品质培育提升工作时，避免“大拆大建”，着力发掘庙贝社区的历史文化，通过翻新修葺社区的老旧建筑，让社区居民留住乡愁。针对旧酒厂这一重要节点的改造组织设计竞赛，面向社会征集优秀设计方案。对此，南沙社区设计师服务团队的工作人员表示，南沙社区设计师办公室认真践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念，在开展庙贝社区旧酒厂改造设计竞赛过程中广泛发动全民参与，开展“五个一”工作，即“发放一次问卷调查、进行一次深入访谈、开展一次调研活动、组织一次社区宣传、发动一场全民投票”。
       通过问卷调查、深入访谈和调研活动，项目团队深入了解街道村居及村民等相关方对改造的设计意向、期望效果等，并组织社区现场宣传活动，通过一段话、一张画、一对对联等各种形式征集村民对设计的想象，集思广益，促进社区居民广泛参与。此外，还发布了“社区事·街坊做”全民评选投票，选出街坊中意的方案。
       广东省评价科学研究会副秘书长易远江对此评价称，南沙区社区设计师工作秉持多方合作，互惠共赢的理念，坚持共同缔造，重视公众参与，有利于激发社区活力、弘扬特色文化，协调社区各群体利益，构建**、专家、居民“共建共治共享”社区治理格局。

michael930

JasmineKua 发表于 2022-11-7 14:22
至少啊，市区内的批发专业市场是该动起来搬离市区了，例如布匹市场，华南水果批发市场，

搬哪你说？你每天不用吃水果？

michael930

scsb 发表于 2022-11-7 09:35
黄埔真是很不错，务实高效有想法
天河，海珠两个日常原地踏步的兄弟都应该向黄埔学习，大力加速城中村 ...

海珠是真没钱  康鹭客是真有钱 太难动了

michael930

RTX3090 发表于 2022-11-1 13:16
升租是旧改的必然结果，不过只要有序推进不要像黄埔那样短期内多村一起拆就没啥问题。
   香港九龙寨城 ...

北京深圳没有城中村 你大概是真的不太了解这两个城市！！！但广州在市中心旧改上 的确需要加把劲

cheay

此波**可能会加速城中村改造.

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狂发实施方案，黄埔旧改真的加速了

https://www.baidu.com/link?url=k ... 91c00000006636e21d0

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黄埔区知识城汤村（五福堂一、二社）旧村改造实施方案正式批复

https://www.baidu.com/link?url=a ... 91c00000006636e21d0

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黄埔区下沙珠江村旧村改造实施方案（片区策划）正式获批

https://www.baidu.com/link?url=w ... 91c00000006636e21d0

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黄埔区双沙旧村改造规划调整，增加4所学校7个幼儿园
2022-11-15 10:38 来源:大洋网
       大洋网讯 11月14日，黄埔区红山街双沙旧村改造项目控制性详细规划调整在市规划和自然资源局网站上进行公示。控规调整范围内总建筑量由133.66万平方米调整至240.55万平方米，同时增加4所学校7个幼儿园。
       形成两个文化遗产集聚区
       双沙旧村改造项目位于广州市黄埔区，东临广州绕城高速、西至文船生活区、南靠文冲船厂、北至大沙地东路，本次控规调整范围约112.85公顷(含**置换用地0.7公顷)，以及旧村改造范围外部分路网和地块。
       用地布局及用地性质调整方面，旧村改造范围内，商业商务用地布局在双岗地铁站和黄埔东路-广深沿江高速交叉口，依托地铁站打造两大产业集聚区。居住用地分布于双岗、沙浦、黄岗三个片区，满足村民就近回迁需求。以双岗片区和沙浦片区原址保留的历史文化遗产为基础形成两个文化遗产集聚区，传承延续历史文脉，重塑村落传统文化空间。落实水系规划，打造通山达水、宜居宜游的城市生活空间。
       旧村改造范围外，在落实现行控规的基础上，考虑用地完整性，将部分无法独立开发边角地调整为绿地，同时结合片区路网优化方案、勘测定界报告和用地现状，修正周边部分地块用地边界及用地属性。
       规划居住人口5.13万人
       开发强度方面，控规调整范围内总建筑量由133.66万平方米调整至240.55万平方米。居住用地容积率由1.5调整至2.76-4.99，商业商务用地容积率由2.0-4.0调整至2.90-10.08，独立占地公服设施容积率按≥0.7控制。居住用地绿地率按35%控制，建筑密度按28%控制。商业商务用地绿地率按35%控制，建筑密度按40%控制，独立占地公服设施绿地率按35%控制。
       同时优化调整城市支路，拓宽部分道路，增加道路密度，优化交叉口设计及交通组织，增加静态交通设施。优化3条南北向次干道，强化片区南北向交通联系，缓解黄埔东路交通压力，解决片区对外交通出行需求。增加8条城市支路，打通断头路，增加支路网密度，形成交通微循环。增加2处公交首末站，5处公共停车场，提升静态交通系统。
       公服设施调整方面，控规调整范围内规划居住人口5.13万人，规划公共服务与市政公用设施总建筑面积21.52万平方米，占住宅建筑面积的13.42%，规划数量158处，对比现行控规增加94处。教育设施规划1个54班完全中学、1个42班九年制学校、1个48班小学、1个24班小学，7个幼儿园。

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广州黄埔四个城市更新项目实施方案获批
来源：金羊网　作者：柳卓楠 钟飞兴　发表时间：2022-11-15 18:37
       今年下半年以来，广州市黄埔区加快推进未批未过会城市更新项目方案审批。近期，黄埔区连续正式批复了珠江村、双沙村、汤村五福堂一二社、洋田村等4个城市更新项目实施方案。
       记者了解到，今年以来，黄埔区积极探索运用异地平衡、用地置换、片区统筹、“留改拆”并举、精细化设计、分期实施等系列举措，千方百计疏通城市更新项目数据确认、上会审议、方案批复等关键环节的堵点卡点。
       上述项目实施方案批复后，将按“灵活分片、动态调整”的原则，优先将涉及重点拆违整治和复建安置物业、公建配套设施、重点产业项目建设的地块划入先行实施片区，实现签一片、建一片。
       【珠江村】
       按照规划，珠江村改造面积25.05万平方米，总建筑面积79.93万平方米，其中复建区用地面积16.73万平方米，总建筑面积53.06万平方米；融资区用地面积8.32万平方米，总建筑面积26.87万平方米。
       在保护文化遗产的前提下，珠江村旧改将尊重珠江涌与周边自然山体景观资源，并与之形成连续的滨水景观带，打造商住融合、活力共享的综合门户，在改造后焕发新的活力，实现产业接轨及居住品质的提升。
       【双沙村】
       双沙项目位于黄埔临港经济区，改造总用地面积约112万平方米，规划总建面约237万平方米，规划居住人口约5万人。该项目目前选定的改造合作企业为合景泰富联合体。截至目前，项目签约率已超97%。
       按照规划，双沙旧村改造项目未来将以现代航运信息化智能化为导向、新一代信息技术产业为核心，形成科创产业总部集聚区及研发孵化基地，构建大湾区智创总部基地及智创扬帆基地两大科创单元。
       【汤村五福堂一二社】
       汤村五福堂一二社、洋田村两个旧村旧改项目均位于中新广州知识城片区。汤村五福堂一二社位于知识城南部，用地面积约8.2万平方米，总建筑面积约26.53万平方米。该项目将凭借地铁镇龙北站上盖的优势，改造后根据TOD社区的要求，定位为站城一体的社区生活商业中心，知识城南部教职工综合性服务园区。同时，项目依托附近园区的辐射溢出效应，结合旧村发展条件与村庄改造布局，重点发展商住结合、商业服务、康体娱乐、教育培训四大产业类型。
       【洋田村】
       洋田村旧改项目位于知识城中部，用地面积约61万平方米，总建筑面积171.59万平方米。该项目具备发展科技农业和乡村旅游产业的先决条件，将通过土地整理，运用现代农业技术，开展经营模式创新，发展设施农业、生态农业、特色农业等新兴农业，并结合乡村旅游，打造特色农旅综合体。
       改造后，洋田形成“科技+农业+旅游+健康+服务”多轮驱动的产业体系，其中高效农业实施土地整理后连片规模达到4200亩，成为粤港澳大湾区重要的果蔬和花卉供应基地、乡村旅游目的地；产业建筑面积达10.34万平方米，全部产业达产后预计产值可达100亿元，带动就业人口5000人。

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增城中新村全面改造地块规划修改，推进城市更新
2022-11-16 09:28 来源:大洋网
       大洋网讯 11月15日，《增城区中新镇中新村全面改造地块（涉及增城区GD0203、GD0205规划管理单元）控制性详细规划修改》在市规划和自然资源局网站上进行公示。该片区规划定位为广州东部·TOD智慧科教学旅服务城。为稳妥推进城市更新行动，提升城市形象，优化公共服务设施配置，完善交通运输功能，营造健康、舒适、便利的人居环境，控规调整范围位于中新镇西南部，北至规划一横路、南至经1路、东至大湾区信创产业园规划纵一路 (增城西站片区) 、西至现状省道S118，涉及GDO203及GDO205规划管理单元，总用地面积353.21公顷。
       规划道路调整。衔接广州东部公铁联运枢纽一期项目、在编《增城西站交通集疏运系统规划及周边地区控制性详细规划》、旧村改造需求，优化调整城市主干路2条、城市支路1条。
       规划用地及用地控制指标调整。修改范围内经1路往南调整，建设用地总面积减少1.26公顷；一处二类居住用地调整为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，广汕公路南侧独立用地长途客运站与公交首末站合并复合设置于二类居住用地兼容商业服务业设施用地内；整体降低修改范围内开发强度，均衡部分居住用地容积率。
       公共服务与市政设施调整。衔接相关专项规划，根据《广州市城乡规划技术规定》等规定，补充完善公共服务与市政设施配套，设施由195处增加至202处 (此外，新增其他商业服务业设施面积约4.87万平方米)，新增设施包括家庭综合服务中心、未成年人保护工作站等；根据教育设施配套相关指引，完善中小学教育设施用地布局，提升幼儿园服务规模，班数由96班增加至105班。

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广州番禺里仁洞村实施方案获批复 越秀将投入改造成本209亿元
金融界 2022-11-17 14:17
　　观点网讯：近日，广州番禺里仁洞村实施方案获住建局批复。越秀将投入改造成本总计约209亿元，对里仁洞村进行全面改造。
　　据观点新媒体了解，2019年，越秀地产确定为里仁洞村旧改合作企业。根据实施方案，里仁洞村改造范围用地约162公顷，项目规划建设总量约392万平方米，其中复建住宅约155万平方米，融资住宅约111万平方米。
　　里仁洞村坐落在番禺CBD万博长隆板块，实施方案中要求里仁洞打造成为总部办公、科技研发、时尚设计、产品展示于一体的时尚科创总部集群。项目内规划了8宗容积率5.93-8.44的商业商服地块。
　　此前城市设计方案，里仁洞的300米地标高度，但是调整后的商办建筑限高达到245米。

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广州新规！旧村改造意愿、方案等需2/3以上村民代表同意
南方都市报APP 南都地产
原创
2022-11-17 10:44
       昨日（11月16日），广州市住房和城乡建设局发布《广州市旧村改造村集体经济组织决策事项表决指引》（下简称《指引》），对旧村改造的项目实施表决、合作企业选择等内容进行明确规定。《指引》自2022年11月2日印发之日起实施，有效期五年。
       据悉，此次修订稿按照省厅935号文，明确了旧村改造中对旧村改造意愿、项目实施方案、村集体建设用地转国有建设用地及补偿安置方式等事项表决的范围和通过比例。同时结合广州旧村改造的实践，依法增加授权表决和分组表决等措施，在确保村集体和村民利益的基础上，更加有利于旧村改造的推进。
       《指引》指出，旧改项目实施方案可以按照二种方式之一进行表决：在项目实施方案提交有审定权的城市更新工作**小组审议前，1、由村集体经济组织召开成员大会对旧村项目实施方案进行表决。如城市更新工作**小组对表决通过的旧村项目实施方案复建安置或者融资布局和面积等提出重大修改意见的，村集体经济组织应重新组织召开成员大会进行表决；2、由村集体经济组织召开成员代表会议表决通过。项目实施方案经有审定权的城市更新工作**小组审议通过并批复后，由村集体经济组织召开成员大会进行表决。
       属于合作改造类的旧村改造项目，村集体经济组织草拟招商文件，组织召开成员大会表决。如村集体经济组织按规定程序选出候选企业后，公开招商文件中明确还应进行表决的，由村集体经济组织根据招商文件确定的表决方式表决确定合作企业。
       村民（含村改居后的居民）住宅等私人物业拆迁补偿安置方案需经被拆迁安置的村（居）民和世居祖屋权属人总人数的80％以上表决通过。村集体物业的拆迁补偿安置方案需由村集体经济组织召开成员大会表决通过。成员大会因成员众多且居住分散、场地限制、**防控等特殊情况无法集中表决的，可以分组表决。
       关于旧村改造意愿、项目实施方案、村集体建设用地转国有建设用地及补偿安置方式、村集体物业的拆迁补偿安置方案等事项表决方面，若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的2/3以上同意；若取得授权由村集体经济组织召开成员代表会议表决的，应当有该组织2/3以上的成员代表参加，所作决定应当经该组织到会成员代表2/3以上同意。
       在合作企业招商文件表决方面，若村集体经济组织召开成员大会表决，应当有该组织具有选举权的成员的半数以上参加，或者有本组织2/3以上的户的代表参加，所作决定应当经到会人员的半数以上同意；若取得授权由村集体经济组织召开成员代表会议表决的，应当有该组织2/3以上的成员代表参加，所作决定应当经到会代表2/3以上同意。
       值得关注的是，《指引》指出，如原村集体经济组织完成农村股份合作制改革，村集体经济组织章程明确权力决策机构是股东大会和股东代表会议，则“成员大会”对应调整为“股东大会”，“成员代表会议”对应调整为“股东代表会议”。