太原楼市政策最近是否要调整？

taiyuan0351 · 发表于 2022-4-5 14:45:19

疫情太难了得救

chairman3k · 发表于 2022-4-6 14:57:43

宏观太多，我说说微观的事。
我觉得太原的房地产改善产品做的不够好，也是影响楼市的重要原因。太原楼市发展到这个阶段，刚需需求已经比较稳定了，该买的早就买了，甚至有多套房的人也不占少数，没有买的要么没钱，要么没有买房的观念。目前产生了很多改善的需求，这种需求一方面是家庭人口增加，对大面积有需求，一方面是对生活品质有需求，需要好物业，好环境、需要屋内有新风、中央空调......等。这类产品太原的做的并不好。新建的住宅还是主打高层，高层住宅天然的得房率差，容积率高，日照不好，等电梯时间长，停车位深，周边交通拥堵，乱停车严重，居住体验并不好。东山的别墅又过于昂贵，普通人消费不起。介于两者中间的“低层洋房”产品实在稀缺。现在这个时间如果希望购买洋房，只能选择早年单位的“赫鲁晓夫楼”，这种小区位置都比较好，但是没有电梯，缺乏物业管理，希望改善的人也不够购买。
国家都在消费升级，在太原的房地产也需要产品升级，房地产企业总提供那些性价比低的楼盘糊弄消费者，时间长，改善的人自然就不会买了。这批改善人群，一部分认为市面上没有好产品，不值得自己买掉老的买新的，二手房市场就损失一部分。一部分比较富裕的居民买新房子改善，对位置不敏感，会选择其他城市置业比如榆次或者南方。
如果放在10年前，买房子就是为了投资，房子盖的好坏很少人关心，反正自己不会住，住很短。那是一个卖方市场。现在房住不炒不会改变，房子回归居住属性，那就只有真正的有好房子才会有人买。我看过太原很多楼盘，真正我愿意去住的没有多少。那些几年前就品质好的房子放到现在价格也是最坚挺的。买好房子怎么都不会输，可惜现在太原没有好房子。

北方的城 · 发表于 2022-4-7 18:25:25

太原房价最终会随着经济的发展，不断凸显出极高的价值

xindian720720 · 发表于 2022-4-7 22:04:10

chairman3k 发表于 2022-4-6 14:57
宏观太多，我说说微观的事。
我觉得太原的房地产改善产品做的不够好，也是影响楼市的重要原因。太原楼市发 ...

想法是好的，但低层洋房带电梯的，而且环境要好，可想而知是需要大片土地的，房价的大头其实是土地。卖的价格高了，以太原的经济，买的人肯定不会很多。卖的便宜，没有开发商会去干。低层洋房当前是不现实的。高层还是主流，但高层品质方面其实也有很多改善方面可以挖掘。比如层高、比如隔音、采光、隔热等等。往这方面发展其实比较现实

Focus我的家 · 发表于 2022-4-7 23:28:09

xindian720720 发表于 2022-4-7 22:04
想法是好的，但低层洋房带电梯的，而且环境要好，可想而知是需要大片土地的，房价的大头其实是土地。卖的 ...

改善型住房需求增加了，之前一波很多是从六层无电梯搬到高层，提高了居住水平，现在该改善居住条件了，周围的环境，物业，容积率，不过这么来弄，很有可能中心城区变成贫民窟。

woshimoge · 发表于 2022-4-15 16:58:59

连续下跌22个月，太牛逼了

zbl26212 · 发表于 2022-4-17 13:53:08

太原疫情这么一弄，更不敢买房了，还是现金在手稳妥

F35 · 发表于 2022-4-19 06:57:37

房地产市场在全国都在遇冷，而且这种低谷目前看没有走高的趋势，如果不是切实需要，在哪买房都不是好选择

woshimoge · 发表于 2022-4-21 02:34:20

F35 发表于 2022-4-19 06:57
房地产市场在全国都在遇冷，而且这种低谷目前看没有走高的趋势，如果不是切实需要，在哪买房都不是好选择

我是90后，身边中产家庭的孩子都去了外地，发小无一例外，并且，各市人心四分五裂，可以反映出山西**班子和太原**班子的无能。

运行 · 发表于 2022-4-21 11:06:50

woshimoge 发表于 2022-4-21 02:34
我是90后，身边中产家庭的孩子都去了外地，发小无一例外，并且，各市人心四分五裂，可以反映出山西**班子 ...

家里人脉强大的在太原其实很好，太原环境易居，虽然有些公共服务欠缺。

Focus我的家 · 发表于 2022-4-22 03:53:39

woshimoge 发表于 2022-4-21 02:34
我是90后，身边中产家庭的孩子都去了外地，发小无一例外，并且，各市人心四分五裂，可以反映出山西**班子 ...

但凡太原211研究生毕业挣个20万左右变得容易，也不会有那么多人跑路，最重要的是对一个城市的信心。

九眼望江桥 · 发表于 2022-4-22 09:39:08

Focus我的家发表于 2022-4-22 03:53
但凡太原211研究生毕业挣个20万左右变得容易，也不会有那么多人跑路，最重要的是对一个城市的信心。

怎么可能，你要知道除了少数几个热门专业，大部分211研究生在北京上海都赚不了这么多呀

taiyuan0351 · 发表于 2022-4-22 09:58:42

再不救就完了，融创最近打裁员，恒二出现。

vivalavidalc · 发表于 2022-4-22 10:47:50

Focus我的家发表于 2022-4-22 03:53
但凡太原211研究生毕业挣个20万左右变得容易，也不会有那么多人跑路，最重要的是对一个城市的信心。

你这要求太高了吧，就是深圳都做不到

ws0351 · 发表于 2022-4-22 15:41:17

房地产只是一个缩影，有价无市很早就开始了，现在是价也不要了。山西人求稳，比房地产更迫切的更多，改变观念、抢人、工业兴市、提高效率、ld更有责任心……

[龙城轶事] 太原楼市政策最近是否要调整？