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发表于 2024-1-20 10:44:12
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讯（记者 罗莎琳）日前第一太平戴维斯发布报告显示，2023年，广州甲级写字楼物业市场传统核心商务区共迎10个新项目入市，合计带来67.6万平方米供应面积，供应总量为2016年后的又一高峰。市场去化压力不减，业主多延续以价换量策略，去年写字楼平均租金随之小幅下降。
三大行业办公需求增大明显
去年年末，传统核心商务区总存量同比上升10.8%，至694.6万平方米。同期，非核心商务区亦有10个新项目入市，合计带来37.1万平方米供应面积，推动非核心商务区总存量同比扩张21.7%，至207.8万平方米。
第四季度，写字楼租赁市场略有回温，琶洲及珠江新城子市场录得数宗瞩目交易达成。受此推动，传统核心商务区单季净吸纳量回升至6.7万平方米，平均空置率环比下降1.0个百分点，至17.7%，但全年而言，市场整体需求表现仍相对疲弱，传统核心商务区年度净吸纳量仍较过去十年年均水平低15.2%。在此影响下，叠加市场又迎七年以来的供应新高峰，传统核心商务区平均空置率仍同比上升4.3个百分点。年内，与传统核心商务区情况趋同，受外部宏观环境影响，非核心商务区各子市场租赁需求均不同程度受抑，多数项目空置率均有上升，年末区域平均空置率录得40.8%。
全年，金融、零售与贸易、专业服务继续成为本地办公需求增长的重要支撑，在年内所录得的交易中，有逾半数交易源自上述三个行业。此外，信息技术、传媒及娱乐、消费者服务等行业需求表现亦较为活跃。
此外，在全年新增需求相对受抑而新增供应又达新高的双重影响下，市场去化压力不减，业主多延续以价换量策略，平均租金随之小幅下降。截至年末，全市传统核心商务区平均租金录得人民币每平方米每月144.8元，租金指数环比下降1.4%、同比下降4.0%；非核心商务区因散售型项目较多，私人业主降租策略更为激进，个别项目甚至录超过10%的租金降幅，区域平均租金降至人民币每平方米每月97.6元。
今年写字楼平均租金或仍于谷底徘徊
2024年，市场供应预计保持充沛，传统核心商务区及非核心商务区预计分别迎来107.8万平方米及22.3万平方米供应面积，分别推动其存量同比扩张15.5%及10.7%。
2023年末广州甲写存量=694.6+207.8=902.4万平方米。五大行里还是Savills统计的全面 |
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