有关恒大复工的消息 咨询了中建的朋友

庐州龙虾

刀刀的护身符 发表于 2019-2-25 00:07
上海中心大厦的三倍？然后又是整个浦东地区写字楼的几十倍？？建议理一下逻辑关系，学好数学再上来发帖 ...

打错了，是外滩地区写字楼的几十倍

庐州龙虾

yishiliu 发表于 2019-2-24 16:40
楼上吧友提出恒大前期投入并不多的说法不正确，超高项目在地基基础阶段的投入是很大的，并非只是建个模型搞 ...

我没怀疑过恒大会复工，我只是说这个项目恒大很可能完成不了。

恒大这一套写字楼，如果没有直接或间接利益，它是没有任何理由把它完成的。
如果是只租不售，合肥甲a写字楼租金地道令人发指，肯定是租多少赔多少。如果是卖呢，吃写字楼的都是第三产业，合肥的三产什么水平我就不说了，其中的大头是金融，**一边给银行保险送地皮一边在湖岸开发新写字楼，这种操作也是没谁了。退一万步说，华邦icc不知道卖完了没，那可是14年建成的200米7w方楼。恒大100w方要卖到啥时候。

这个高层项目是恒大的一个筹码，未来合肥是还要开发东部中心，骆岗片区甚至西部新城，恒大未来依靠这个去三大项目廉价拿地？当然最好别出现这种情况。
不要说什么政策影响导致高层开发不下去，武汉绿地那是开发商想改，但**不让盖，恒大压根是不想盖，正好出了政策有了台阶下了

liuiqidong

庐州龙虾 发表于 2019-2-25 07:44
我没怀疑过恒大会复工，我只是说这个项目恒大很可能完成不了。

恒大这一套写字楼，如果没有直接或间接 ...

恒大写字楼只有518是自持，其他几栋都是对外出售，最矮的两栋已经卖掉了，剩下300左右的两栋可能已经和**有协议了，会有国企央企入驻。恒大和**都不是傻子，一个要政绩、一个要利益，两个对立就是两败俱伤，合作就是共赢’

Mr.周

庐州龙虾 发表于 2019-2-24 05:36
你就别费劲解释了，我几年前算过一笔账，当时论坛上对宝能七剑还是信心满满，我说宝能7栋写字楼的建筑 ...

说实话我真的佩服你！宝能体量能比外滩？几十倍？没学过数学？不吹牛逼三个宝能也没整个外滩的楼宇体量大更别说一个宝能，还有我要纠正你的错误！恒大现在这体量至少干掉总工程造价的30%你以为？我做建筑设计的对造价是清楚的，地下四五层，你说体量不大？为什么地铁比轻轨造价高好几倍？你以为?简简单单地下防水都够你折腾的了，要知道现在两栋已封顶，518也有五层，别的不说上面体量是不小，但我跟你说下面造价必须比上面贵（就地上的下面几层比顶部几层），518真正越到上面造价越少无论用钢量和墙体厚度等等结构这块肯定要少不少钱！别不懂在这瞎说！确实恒大不是很想搞！但是现在的投入最少30%你以为？恒大不搞亏得得多大？打个不恰当的比方，你买了房子首付了30%后期你打算不要了？不照样贷款搞起来吗？更何况恒大集团在全国地产开发商中都是佼佼者，宝能这一块市里远弱于恒大，所以说相信恒大！

吾敖

相信恒大！相信恒大！

ahhsxg

刀刀的护身符 发表于 2019-2-25 00:10
只怕是too young吧，绿地穷成什么样你知道吗，为什么绿地中心会停工，
做工程的都知道，绿地的工程款想 ...

今年哪个开发商有钱不拖工程款，联投，宝能恒大不都是么

gkf1990

不关心就会淡定，等哪天建好了，就是惊喜，之前也天天关心恒大，发现没吊用，该不动还是不动，就安安静静的停在那，不悲不喜。

ahhsxg

Mr.周 发表于 2019-2-25 09:53
说实话我真的佩服你！宝能体量能比外滩？几十倍？没学过数学？不吹牛逼三个宝能也没整个外滩的楼宇体量 ...

老哥单独一个518自持，这栋70-80亿可干的起来？反正收回成本肯定要很久很久

当然地下很贵很贵那是肯定的，地上的几天一层，地下的几年就那么几层，显然地下贵多了哈

518还有两栋200+的得不少钱吧

庐州龙虾

Mr.周 发表于 2019-2-25 09:53
说实话我真的佩服你！宝能体量能比外滩？几十倍？没学过数学？不吹牛逼三个宝能也没整个外滩的楼宇体量 ...

不用佩服，几年前我拿出数据说宝能的时候没人站出来说我算的有问题，现在我没数据了站着挨打我就认了，顺便说下我的数据来源于当年两位上海市官员接受东方卫视采访介绍上海中心大厦时说的，类比的对象是上海中心大厦和外滩地区写字楼，我这只是乘3而已。

关于造价问题，我不是工程专业的，但凑巧我室友本科是华科给排水专业的，当然也不是那么专业，他说普通的纯甲a写字楼桩基 地下室建造 基坑之类的成本一般占总成本的10%，一般不会超过15%，地上结构和工程全部做完大概也就25%左右，不太可能超过30%，恒大只做了几层，所以远低于这个数，而且像恒大518这种办公酒店一体的写字楼总成本会更高但土建成本所占比例会更低，因为机电和装饰更贵。

你最后的比方的确不恰当

Mr.周

庐州龙虾 发表于 2019-2-25 11:19
不用佩服，几年前我拿出数据说宝能的时候没人站出来说我算的有问题，现在我没数据了站着挨打我就认了， ...

30%差不多啊！有不仅仅只是地下室干起来了，就算纯甲写字楼地下室没有那么多层把！相比较一般纯甲级的这个地下占比应该更高，你都不知道这地库有多大，还有你忽略了两座封顶的建筑，这两座机电肯定都搞差不多了，外幕墙都上那么多设备这块按正常施工班组肯定也基本结束，还有两栋都超了七八层了，总体现在规模加施工单位的设备材料等等投入30%不夸张！设备这块是不便宜单甲级写字楼最贵的在内装饰，恒大应该没有多少内装，中建四局我去问过的不包括内装80亿！你想想看除了518自持，其他四栋都卖出，也基本上是业主自己装修。一般他们最多做一下卫生间、电梯厅等公共区域！本来就不包括内装的情况下这占30%完全没问题！你朋友说的明显包括了内装部分。

晓凡

恒大建起来可以引进顶级奢华酒店

wangxb1

希望恒大不要辜负大家的期望

zsonic213

所谓环保对生产的破坏力真是巨大，岸上草原遗址真是一比吊糟。都是一帮外国买榜干的事。

zsonic213

是外国买办，不是外国买榜

刀刀的护身符

ahhsxg 发表于 2019-2-25 11:12
今年哪个开发商有钱不拖工程款，联投，宝能恒大不都是么

绿地是付款节奏最糟糕的，看看各地的绿地综合体有多少停工的吧