南沙明珠湾专题|横沥、万顷沙、灵山岛尖摩天规划分布和航拍图|焦门金洲+南沙湾效果图

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自贸试验区南沙片区7个区块现在什么样？将来会发生怎样的蜕变？昨天，记者到正在起步的南沙新区七大区块探营，揭开神秘的自贸试验区真面目。总用地面积约60平方公里的中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区，功能性建设用地将达到约37.74平方公里，占比达到62.9%。主要为商业、办公、居住、工业、港口物流及其他配套设施用地；其余为道路、绿地、水域等用地。

昨日，广州市规划局南沙开发区分局公布了中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区七大区块规划建设情况，并分为中心板块、海港板块和庆盛板块。数据显示，自贸区南沙片区内商业、办公性质的用地在未开发用地中具有最大的潜力和空间。该类用地共9平方公里，占比23.8%，其中已开发面积为1.4平方公里，未开发面积为7.6平方公里；而居住用地则为6.1平方公里，占比16.1%，其中已开发面积为0.9平方公里，未开发面积为5.2平方公里。

未来，除了北部的庆盛板块和南部的海港板块，自贸区南沙片区南沙七个区块中的五个都将集中在中心板块。目前，7个功能区块都已明确了功能定位及重点发展产业。其中，明珠湾（楼盘资料） 起步区已形成快速建设局面，蕉门河中心区空间格局已基本成型。

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海港区块试点汽车平行进口 明珠湾起步区建设火力全开

海港区块：国际航运发展合作区

发展重点：航运物流、保税仓储、国际中转、国际贸易、大宗商品交易、汽车物流等航运服务业。在国际航运服务和通关模式改革领域先行先试，联手港澳打造泛珠三角地区的出海大通道。

现状：这里有繁忙的广州港南沙港码头、南沙汽车码头，南沙港区一二期已建成10个10万吨级的深水集装箱泊位。还有广州南沙保税港区。口岸大厦与港口近在咫尺。

未来：这里将建成南沙港三期和四期工程。还将试点开展汽车平行进口和整车保税中转业务。龙穴岛作业区将在国际航运服务方面试点开展国际船舶登记与管理，支持外资投资国际远洋航运和航运保险业。

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明珠湾起步区区块：金融商务发展试验区

发展重点：总部经济、金融服务和商业服务。推动粤港澳金融服务合作，探索开展人民币资本项目可兑换先行试验。进一步构建粤港澳金融和商贸服务合作新机制。建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。

现状：是南沙新区标志性工程，目前开发建设已全面铺开，正抓紧推进桥梁、道路、水系、安置区等基础建设。正加快推进总投资586亿元的重点项目建设，与大型央企合作开发的灵山岛岛尖城市建设项目已开工，凤凰二桥等项目在建。

未来：中交建大厦、城投大厦都将崛起在这里。将成为中央商务区，成为现代金融服务聚集区、总部商务办公区及钻石水乡居住社区。

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南沙枢纽区块：粤港澳融合发展试验区

发展重点：资讯科技、金融后台服务、科技成果转化、专业服务等，打造粤港澳生产性服务业发展基地。

现状：目前以尚未开发的沃野为主，已启动路网基础设施建设。

未来：将成为交通枢纽，南沙港铁路、深广中通道、深茂铁路、广中珠澳城际轨道、中南莞城际轨道、地铁18号线等多条国铁、轨道交通、高快速路将在此交汇。区内还将设置领事馆区。

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庆盛枢纽区块：国际教育和医疗合作试验区

发展重点：教育培训、健康医疗等产业，率先探索在教育、医疗等领域对港澳和国际深度开放。

现状：区内交通基础设施初具形态，此外就是大片的田野、村落。广州绕城高速、京港澳高速等已建成，庆盛高铁枢纽、虎门二桥、平南高速正在推进中。

未来：这里将落成庆盛合作园区，集聚区域商贸、投资、教育、医疗、文化、科技等功能，广泛开展国际合作，近期推进广外-兰卡斯特大学、广东省动物公共实验平台、南沙国家运动损伤康复医院等项目。

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南沙湾区块：

国际科技创新合作区

发展重点：科技创新、文化创意、服务外包和邮轮旅游经济。创新粤港科技研发合作新模式，建设粤港澳创新成果产业化基地和国际化科技创新服务中心。

现状：这里不少地块属于霍家。经过20余年的开发高端商务及配套设施已颇具规模，包括南沙客运港、南沙湾休闲度假区、南沙游艇会、南沙大酒店、英东中学等。

未来：将建成总投资150亿元的国际邮轮母港及配套商业综合体建设。试点游艇自由行，与港澳共同发展邮轮、游艇、岭南水乡文化等滨海旅游。