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发表于 2013-6-19 22:41:18
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南沙明珠湾建设开锣 今年完成前期规划征地
文/羊城晚报记者 许琛
南沙新区明珠湾区建设启动仪式今天上午在南沙区灵山岛正式举行,这标志着南沙新区的开发建设进入一个新的阶段。省委常委、广州市委书记万庆良、市长陈建华出席了启动仪式。
“五龙戏水”
明珠湾区地处南沙新区核心
据了解,广州南沙明珠湾区地处蕉门水道、凫洲水道、龙穴水道交汇的核心地区,规划总面积约103平方公里,其中陆域面积为73.8平方公里,可建设面积约54平方公里。明珠湾区将依托“五水汇湾、山水相连、三江六岸、南海之门”的自然禀赋,建设成具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务的区域。
其中,明珠湾区起步区位于明珠湾区北部,规划总面积为33平方公里,其中陆域面积为18.5平方公里,可建设面积约17.3平方公里。包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河以西片区、慧谷片区。明珠湾区起步区规划建设现代金融服务集聚区,总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区,建成服务珠三角、面向世界的珠江口湾中央商务区,重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等基地。
新开工、奠基的项目总共有33个,涉及总投资586亿元。其中总部经济类项目9个,包括南沙航运金融大厦将集聚各类航运服务、航运金融租赁、航运保险机构,打造广州发展航运金融的龙头。另外还有4个产业建设类项目,11个产业建设类项目,8个城市综合体类项目。值得一提的是今天启动的还有一个保障房项目,灵山安置区总投资10.5亿元,总建筑面积35万平方米,用于安置被征地农民。
有专家认为,明珠湾区是整个南沙新区的核心区位。它就在蕉门河道两侧,从规划上叫“五龙戏水”,因为五条水道汇集在一起。因此,横沥岛岛尖的位置将会是南沙新城最核心的区位,未来将采取中高强度开发的定位。
四大功能
地下空间将充分规划利用
从明珠湾区的功能分区来看,明珠湾区主要分为以下四部分:灵山及横沥岛尖凤凰大道以东主要安排高端商务服务功能;灵山及横沥岛尖凤凰大道以西主要为水乡社区;蕉门水道以东为研发园区及特色配套居住;规划区西北角安排文化体育中心。
根据规划,明珠湾区内的地下空间将得到充分利用。据了解,明珠湾区将集约利用土地,鼓励地下空间开发,尤其在高强度开发的商务办公区应地上地下规划统筹设计。此外,地下空间与公共轨道交通站点相结合,统筹设计。并与地下交通环廊、静态停车、地下商业空间相结合,统筹设计。
据悉,明珠湾区规划总建设用地规模为16.48平方公里。其中,公共管理与公共服务设施用地约262.05公顷,占总建设用地的15.90%;商业服务业设施用地约156.51公顷,占总建设用地的9.52%;居住用地约383.19公顷,占总建设用地的23.24%;多功能用地42.83公顷,占总建设用地的2.61%;道路与交通设施用地约17.06公顷,占总建设用地的1.03%,公用设施用地18.13公顷,占总建设用地的1.09%;绿地与广场用地约436.56公顷,占总建设用地的26.52%。按总规人均居住用地23—36平米计算,规划区内人口规模约为18—27万。
三年起步
今年完成前期规划和征地
据此前公布的《广州南沙新区总体概念规划综合方案》显示,明珠湾区的起步区33平方公里是近期开发的重中之重,将依照“三年打基础、五年成规模、十年现新城”的原则,以打造“东方威尼斯、广东新加坡”为设计理念,建设成城市主要功能鲜明、配套服务功能完善、创新研发功能强大、区域合作功能全面的现代化滨海新城核心。
记者了解到,对于明珠湾区起步区为重点的功能片区建设,将按照“以城促城、以港促城、以产促城”的思路,以明珠湾区起步区开发建设为核心,同步推进蕉门河城市中心区、龙穴岛航运物流服务集聚区、万顷沙高端新型电子信息产业园等功能片区开发建设,迅速搭建起南沙新区“一城三区”四组团的城市功能主骨架。
据了解,近期广州市将集中资源、集中力量开发明珠湾区起步区33平方公里,特别是加快开发灵山岛尖和横沥岛尖8平方公里。今年要完成规划设计、征地拆迁、土地收储等前期工作,铺开市政主干道路等基础设施建设,启动安置区及一批功能楼宇建设,同步策划功能性招商,集聚一批金融、商务高端产业项目。 |
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