【商业】济南主要商业品牌一览/商业信息更新与讨论

DukaDiLombardia · 发表于 2023-3-30 05:49:55

Shawn.F 发表于 2023-3-29 17:19
？说华润坑爹和青岛有什么关系

青岛被坑的更惨吧当年信誓旦旦的柏悦没了砍成写字间出售了青万门神最大牌登喜路也给撤了混的太惨

nightfallsquiet · 发表于 2023-3-30 06:53:58

官方数据出炉，济万商业面积21万，总建筑面积37万。青万商业面积28万，总建筑面积40万。

Shawn.F · 发表于 2023-3-30 09:14:25

本帖最后由 Shawn.F 于 2023-3-30 09:17 编辑

DukaDiLombardia 发表于 2023-3-30 05:49
青岛被坑的更惨吧当年信誓旦旦的柏悦没了砍成写字间出售了青万门神最大牌登喜路也给撤了混的太惨

别围青救其他了，说的是在济忽悠人忽悠zf，拿地的时候承诺的万象天地，而不是说考虑CBD不成熟直接取消商业计划是合理的，就算万象天地在济开业以后定位再差招商再烂那也是万象天地，而不是普通散租的底商。

makism · 发表于 2023-3-30 10:19:33

DukaDiLombardia 发表于 2023-3-30 05:46
有一个重奢万象城比一个轻奢万象城+定位模糊的万象天地好太多了首先是济南还缺香马雕三个指标品牌香雕都 ...

雕在隔壁已经围挡了，而且香雕一般是在马后才会来的，同意你的观点，全力保济万重奢，至少重奢集中到一个奢场比分散好（参考大卫城），对CBD其他商业谨慎乐观。

YQ430 · 发表于 2023-3-30 10:36:34

DukaDiLombardia 发表于 2023-3-30 05:46
有一个重奢万象城比一个轻奢万象城+定位模糊的万象天地好太多了首先是济南还缺香马雕三个指标品牌香雕都 ...

万象天地开在哪都成不了重奢，它的定位就不是重奢的场子

bright2018 · 发表于 2023-3-30 10:41:56

本帖最后由 bright2018 于 2023-3-30 10:44 编辑

makism 发表于 2023-3-30 10:19
雕在隔壁已经围挡了，而且香雕一般是在马后才会来的，同意你的观点，全力保济万重奢，至少重奢集中到一个 ...

确实，CBD有济万这个重奢镇场，至少看得过去。纵观全国，实现重奢商圈从老市区到新区转移的城市真的不多。而济万又是全国第一个开业定档M2然后升级M1的万象城，难度真的不是一般大，中间还投钱改动线。所以我觉得华润在商业这块，其实对济南还行，有了M1的万象城，还愁没有另外的万象汇吗？天地只能说签约的时候太早，当时华润还没想好好地做天地这个产品线，没了就没了吧。全力做好万象城的M1，然后择址建几座万象汇，比较要紧。

charlie_hp164 · 发表于 2023-3-30 11:56:54

nightfallsquiet 发表于 2023-3-30 06:53
官方数据出炉，济万商业面积21万，总建筑面积37万。青万商业面积28万，总建筑面积40万。

这是改建之后的面积吗

DukaDiLombardia · 发表于 2023-3-30 13:49:54

Shawn.F 发表于 2023-3-30 09:14
别围青救其他了，说的是在济忽悠人忽悠zf，拿地的时候承诺的万象天地，而不是说考虑CBD不成熟直接取消 ...

？这不是华润一贯的常规操作吗？跟围谁救谁有啥关系？不光济青的华润项目华润在全国其他城市也很少有拿地之初的规划能完整实现落地的南昌合肥西安郑州厦门一大票城市的华润项目有几个符合最初规划完整的落地的住宅卖完商场盖完就算收工华润这样属于常规操作压根不稀奇有啥值得大惊小怪的？青万最初主楼300 结果大坑状态拖了三四年砍到220，最初签约柏悦最后连酒店业态都砍没了；济万最初承诺全商业商务无住宅结果二期不照样搞出了一堆商住性质的住宅板楼？拿地控规300 结果最后变260，不都是华润的操作？但济万最初定位就是个m2-m3水平现在升格成m1重奢失之桑榆收之东隅已经足够惊喜了现在的济万至少能带来10余个箱包成衣首饰的指标大牌这才是济南死水多年的商业急需的东西而不是多新建一个中档商场冷静的想想自从文涛走后 zf部门对cbd的管理水平早就回到解放前 CBD所处的二钢瑶家性质也就是老城旧改不可能五六年的功夫直接能一口气养活容纳五六个大体量的中高档商场泉广都没这个容量，现实就是不光CBD万象天地没了绿地大馆和复星平安的底商也很难达到预期这属于企业投资的现实问题

DukaDiLombardia · 发表于 2023-3-30 14:02:07

bright2018 发表于 2023-3-30 10:41
确实，CBD有济万这个重奢镇场，至少看得过去。纵观全国，实现重奢商圈从老市区到新区转移的城市真的不 ...

CBD实质上也是个旧城改造项目二钢姚家工业南路本来就属于城中村没有商圈基础和客流量
还有一个比较关键的的问题是当时是文涛在对CBD的规划以及运营管理起点很高全市的资源人才都堆积在CBD和CBD管理运营上文涛走了之后CBD的招商引资和对接企业的部门水平又回到草台班子了企业投资的信心也需要考虑政商对接问题

asdlyp · 发表于 2023-3-30 15:21:21

吃瓜围观。。。

legatolegato · 发表于 2023-4-2 17:22:24

有些意思。济万的场子有点寒碜，不过还是比青岛的好的多。

bright2018 · 发表于 2023-4-2 21:05:09

万象城二期聚场一楼围挡roiin
LG2原小马春丽围挡manner coffee

CBD金主 · 发表于 2023-4-3 00:06:05

接楼上补两张图

CBD金主 · 发表于 2023-4-3 00:07:14

接楼上补两张图。

longyoubafang · 发表于 2023-4-3 09:07:08

希望万象城或者恒隆能招来shack shake和BUTTERFUL & CREAMOROUS黄油与面包。

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