天津商业讨论贴

zzxxcc423

国金汇一楼临街C位，Wagas和香奈儿中间，围挡了一个叫熙禾奢品的奢侈品集合店，现代是否开始探索自己开店卖重奢的模式

YZDZGA

zzxxcc423 发表于 2024-9-5 10:16
国金汇一楼临街C位，Wagas和香奈儿中间，围挡了一个叫熙禾奢品的奢侈品集合店，现代是否开始探索自己开店卖 ...

所以这是好还是不好

dhenbdneism

国金那个商场何时可以复工？停工挺长时间了

zzxxcc423

YZDZGA 发表于 2024-9-5 11:35
所以这是好还是不好

不评价了，交给市场吧

zzxxcc423

现在的市场不好，国金停工大概率还是招商问题。大悦汇也憋了三年才开，然而并没有一炮打响。像龙湖这样提前三个月喊出830开业，到期能够满铺开业就足以体现运营能力。所有商场在开业前都是通宵干，运营商应该喊出节点让商户坚信到点必开，装不完开业的客流和营业额都没有了，商场等商户那就一辈子也开不了。龙湖经历过近百个商场开业的经验后已经拿出最优解，当然前提是你手里有足够的牌可以打，手里有1000张牌打出300张就能满铺开业，手里只有100张再去招200张开业速度肯定不一样。龙湖也是万达、华润之后在全国拥有综合体最多的运营商。另外海信的GUCCI饰品专柜卖假货，不敢相信吧，可见就算是海信里面的代理也不能保真，这种代理模式很多人在心理上也并不能够接受。建议国金做做调研，买重奢的人花几万块钱是愿意去直营店买还是去XX奢品集合店买，我早就说过调研很重要，了解目标人群的需求（包括心里需求）也很重要。

colinygcl

zzxxcc423 发表于 2024-9-6 11:19
现在的市场不好，国金停工大概率还是招商问题。大悦汇也憋了三年才开，然而并没有一炮打响。像龙湖这样提前 ...

龙湖天街进来太晚了，应该赶紧选址开第二家。天津的万达、爱琴海、永旺、吾悦、印象万科都不少，就龙湖天街太少了

一块红布

zzxxcc423 发表于 2024-9-6 11:19
现在的市场不好，国金停工大概率还是招商问题。大悦汇也憋了三年才开，然而并没有一炮打响。像龙湖这样提前 ...

国金竟然停工了？！我最近路过还会拍一下进度呢……

laska

一块红布 发表于 2024-9-6 14:45
国金竟然停工了？！我最近路过还会拍一下进度呢……

你还真听他胡说八道啊，狗屁的招商问题。  国金在调整设计，十一前就复工。

xingexin4142

论坛有的人真是张嘴就说，我就住楼上，业主群里这几天一直有人抱怨晚上进料吵到他们。

zzxxcc423

laska 发表于 2024-9-6 14:54
你还真听他胡说八道啊，狗屁的招商问题。  国金在调整设计，十一前就复工。

你根本不懂工程，开工以后调整设计导致停工的全国都找不到案例，因为图纸是要报批各个部门通过才能开工。停工只有一个原因就是甲方把钱断了，断了的原因可能是没钱也可能是不着急开业。尤其建筑已经报批不存在土建大改的可能性。况且现在已经地上盖完3层了土建根本没有调整的余地。桩都打下去了，层高柱距都定了，下面什么样，上面就什么样，楼板柱距不可能改，要说土建结束，安装进场，讨论怎么劈铺位倒是有可能停一阵。至于什么时候复工，当然希望越快越好。

dhenbdneism

zzxxcc423 发表于 2024-9-6 15:46
你根本不懂工程，开工以后调整设计导致停工的全国都找不到案例，因为图纸是要报批各个部门通过才能开工 ...

如果是招商或者资金的问题而停工，是否可以理解为国金商场的前景很不乐观了，起码肯定达不到之前定位的“哈罗德”。您觉得国金能达到天河城或是龙湖的水平吗？

zzxxcc423

colinygcl 发表于 2024-9-6 14:31
龙湖天街进来太晚了，应该赶紧选址开第二家。天津的万达、爱琴海、永旺、吾悦、印象万科都不少，就龙湖天 ...

你说的这些都是二三线运营，每个城市都有很多各式各样的普通商业体，不会引起太大关注。
现在这一档的一线运营：荟聚，合生汇，环球港，万象汇，大悦城，龙湖。
重奢系：新鸿基，太古里，九龙仓，恒隆，中环，SKP，万象城。
轻奢系：万象天地，嘉里，K11，光环，银泰，颐堤港。
天津是港商投资的最早的城市，毕竟预期是比肩浦东的第三极，就连大悦城也是京津当时引领全国商业潮流，那时候杭州P都没有，城区只有天津的一半大。十几年过去了，天津还抱着破败不堪的大悦城，而杭州大悦城在与天津品牌都一样的情况下，已经排到十几名开外了。再看看这十几年我开了些什么，中铁建，诺德，北宁湾，凯文汇，和融，天房中山路，城投GALAXY（投胎成功），天拖，陆家嘴......全市商业保护主义，龙湖拿了一块郊区的地，就像流水线一样随便做做就吊打市区各级二三线商业体，不应该反思一下么

小丞丞

dhenbdneism 发表于 2024-9-6 16:10
如果是招商或者资金的问题而停工，是否可以理解为国金商场的前景很不乐观了，起码肯定达不到之前定位的“ ...

你不用听他说的 你翻翻他之前的恢复，就属于啥也不知道在这瞎白户，可以选择视而不见

枫恋忆

你城市发展好，头部商业自然会投资你，近5年天津发展的咋样大家都有目共睹，等经济回暖后，自然好的商业就会来

zzxxcc423

dhenbdneism 发表于 2024-9-6 16:10
如果是招商或者资金的问题而停工，是否可以理解为国金商场的前景很不乐观了，起码肯定达不到之前定位的“ ...

国金不肯走平民商业路线，要是走必然达不到天河城水平，应该是乐宾+的水平。这个位置给万达就足以超过天河城水平，毕竟这里是天津商业最具价值地块。很多人觉得万达不行，河东万达比对面爱琴海运营强得多，这么老的商场一直满铺，并且品牌调极为迅速，快进快出，足见底蕴。爱琴海设施新那么新都一堆空铺，电影院都不开了（检修）。五棵松万达和五角场万达都做到了顶级大众商业水准，给好位置就灿烂。再比如中海商业虽然拉但是真如环宇城MAX就很好，因为周边人口密度消费水平到了。为啥海淀核心区旧改找的万达，人家水平是很高的，天津给了万达一堆郊区的地就好像万达很低端一样，实际上人家就是做下沉市场，踏踏实实为全国老百姓服务，那些位置换个别的运营开都开不出来，看看东丽阳光新业。