天津商业讨论贴

一块红布

强烈要求西站副中心按最初的规划建设，400+制高点那个，砍几条地铁线就出来了，地铁这玩意儿反正也是地下跑看不见无关大局，建设这个＋解决117才是当务之急，那南来北往的都看着呢

小丞丞

一块红布 发表于 2024-8-30 18:50
强烈要求西站副中心按最初的规划建设，400+制高点那个，砍几条地铁线就出来了，地铁这玩意儿反正也是地下跑 ...

之前400得制高点也是在河对面的西于庄地块，这地方一直没有规划很高的楼

超强台风彩云

开业一周，澳康达纳客超5万人次！营业额超6000万元！ 美丽武清  2024年08月17日 11:31 天津  上周六，华北首座、全国第四座  名车综合体——澳康达（京津）名车广场  在武清迎来盛大开业  仅仅一周时间，便创造了多项奇迹    1    总到店人数超5万人次  2    总到店评估台数1200余台  3    总现场试驾人数超2000次    4    总交易额超6000万元     作为武清区“新商圈”汽车创新消费板块重点项目，澳康达总建筑面积达12万平方米，拥有4层立体展厅，云集全球100余品牌、上千台好车，以超大规模交易体量，辐射京津冀乃至整个华北地区的汽车产业及二手车市场。开业当天，京津澳康达展出和销售的车辆便已达到了400余辆，包括保时捷、奔驰、宝马、玛莎拉蒂等各类汽车知名品牌，特斯拉、理想、问界、蔚来等新能源品牌，及劳斯莱斯、宾利、法拉利、兰博基尼等顶级豪车。

野伞子

zzxxcc423 发表于 2024-8-30 11:57
西站前广场控规已出，多个写字楼集群，平均在60米左右。我之前分析这里写字楼不会超过100米还被各种攻击， ...

60米的写字楼。。。。

kangkangf

天拖巷往1956
天津天拖，作为天津的重要地标，是天津拖拉机厂的原址，这里承载着辉煌的历史与未来的期望。在城市化发展进程下，天津市对天拖片区重新规划，融创集团摘得该地块，改造天拖老厂房，打造集合居住、文旅、休闲、办公、游乐、消费功能于一体的城市综合体商业圈，其中天拖厂房商业完成了角色转化，重新定位为体验型商业街区。
在天津拖拉机厂原址上复建的天津天拖商业项目“天拖·巷往1956”，正在进行全新的焕新升级。该项目定位为天津首个all life全场景体验街区，凭借厂房独特工业风形态，成就特色品牌基底，致力于成为创新商业平台，为主理人、创新品牌提供发展空间，探索新时代商业多元可能，项目计划在2024年焕新亮相。
目前天拖·巷往1956已经入驻的品牌有天津第一家宠物友好餐厅PUPPY STAY UP小狗不睡觉西式简餐，南开区私房菜好评榜top1上禾喜舍，意大利摩托车品牌杜卡迪官方天津首店，南开区第一家保时捷4s店，天津市东北菜热门榜top1牛翠芬铁锅炖，南开区个性写真好评榜第1名映舞艺术摄影工作室，天津最大的爬宠线下体验馆椿森堂，南开区首家城市综合运动中心黑鲨运动中心以及必胜客、星巴克、华润万家等连锁品牌。

kangkangf

经过不断对于青年社交场域围合氛围场景和活动空间动线的构思和打磨，天拖·巷往1956结合街巷市集、铁牛精神、文化艺术、ACG文化四大营销标签，持续联动在营商户，开展【天津天拖TT好物节】系列活动，主题创意市集、机车巡游大秀、男神见面会、飞盘公开赛前启动日、民谣乐队*全民K歌、二次元泼水节、coser巡游、随机宅舞等活动，这里是文化交流与碰撞的平台，让每一位参与者都能感受到浓厚的年轻力社交场域氛围与独特的城市记忆。

zzxxcc423

天街去逛了，如我之前预料的，水准妥妥天津商业四号位，排在万象大悦天河之后（海信不是综合体先不提）。作为有近百个商业体的运营商，天街给人的感觉就是轻车熟路，中规中矩。无论择址，体量，动线，装修，品牌招商，满铺率，需求对接，开业预热，处处透露着生产线式的专业。由于品牌进津首店几乎不会选择开在郊区，不能指望这个位置超过大悦城天河城，但是招商水准稳稳超过爱琴海，鲁能城，环宇城这些。在别的城市十个八个这么开的运营商，进入天津这个封闭保护的市场，可以说随便杀。如果给龙湖市中心的位置，比如和大悦城天河城换位置，也同样能做到同等水平或者更好。龙湖自成一脉对天津商业多样性也是一个提升。今年是天津商业提升元年，随着天河城的正式崛起和龙湖的开业，天津商业终于不只有大悦城一个点，三足鼎立格局会逐渐形成。如我预期的，虽然每年都开业十几个项目，去年嘛也没有，今年有个龙湖，下一个可以期待的储备项目就是海信II，天津再优质项目储备上，还需努力。

一块红布

iamllawliet

zzxxcc423 发表于 2024-8-30 17:28
这种地块应该是招商引资引入资本建设，像海河边远洋大厦二期，中远出资建设；华为地块卖的再便宜也是华为出 ...

这是铁路沿线限高，不能盖的太高了。按照这个图纸施工，山姆和金茂府的加持，西站地区的品质又要上一个新的台阶了！！

zyancat1111

一块红布 发表于 2024-8-30 18:50
强烈要求西站副中心按最初的规划建设，400+制高点那个，砍几条地铁线就出来了，地铁这玩意儿反正也是地下跑 ...

最初的规划应该很难实现了。但那些个小楼也根本不是副中心啊。按照2020年5月的规划，400米至高点我估计实现起来有难度了

苍海摩心

zzxxcc423 发表于 2024-9-2 09:07
天街去逛了，如我之前预料的，水准妥妥天津商业四号位，排在万象大悦天河之后（海信不是综合体先不提）。作 ...

武清那个储备快十年了，估计是开不起来了，感觉是一点信心都没有

zzxxcc423

iamllawliet 发表于 2024-9-2 21:18
这是铁路沿线限高，不能盖的太高了。按照这个图纸施工，山姆和金茂府的加持，西站地区的品质又要上一个新 ...

不是吧，这个离车站和铁路还隔着一段距离了。天津站东亚风尚国际都贴着铁道线了住宅100公寓150，前广场的建设密度不高，朝阳站类似的地方做的是北京万象城。其实山姆地块完全可以盖个商场套进去，这么大的客流买完东西吃个饭的需求总有的吧，上面弄一些餐饮咖啡休闲娱乐完全能养活。山姆也喜欢开在荟聚、环球港这类航母商业边互相借人气。前广场就算是这个规划，也是不小的体量了，对城投的资金链考验很大，毕竟不能卖房子回款，这个投资也只有社会效益没有经济效益，估计也是一期一期盖。后广场ZF只投资临河的单层商业，后面要招商引资，招商是要讲经济效益的，至少要把住宅盖完并且填满，像周大福周边都发展了20年了能量都不够，导致酒店都开不出来，西站至少要建设到超过小白楼水准才有可能引入300+，引入400+就要建设到接近外滩的水准，从零开始追难度比较大。西站没有投资最主要的问题还是经济问题，像ITC新鸿基抢地就花200亿，盖完写字楼既是优质资产又能卖能租，商场也能贡献不少流水，而城投盖完只能转化成一堆债务。

colinygcl

zzxxcc423 发表于 2024-9-3 12:47
不是吧，这个离车站和铁路还隔着一段距离了。天津站东亚风尚国际都贴着铁道线了住宅100公寓150，前广场的 ...

据说，东丽山姆没走，建在金茂览秀城里，不知真假，山姆+览秀城+对面融创+三中心新址，如果成型，又形成一个商圈

1178846375

colinygcl 发表于 2024-9-3 12:53
据说，东丽山姆没走，建在金茂览秀城里，不知真假，山姆+览秀城+对面融创+三中心新址，如果成型，又形成 ...

三中心很稳，金茂遥遥无期，倒是旁边的的融创我怎么感觉慢慢复工了呢

超强台风彩云

开工！天津这家山姆，最新开业时间—— 津云  2024年08月22日 15:37 天津 记者从8月22日上午举行的山姆红桥会员店开工仪式上了解到，坐落在天津西站旁的山姆红桥会员店将于2026年5月份前后开业，这将有力提升区域商业价值、生活品质，更好满足全市乃至京津冀地区高端化、多元化消费需求，全面提升中心城区消费能级，为提升京津冀同城商务区辐射带动能级提供有力支撑。“山姆红桥店坐落于京津冀同城商务区核心区，交通区位优势和空间资源优势明显，山姆会员商店成功落户红桥，为中心城区居民采购全球优质产品提供了更多便利。”沃尔玛（中国）地产开发总监舒东说，“同时，依托天津西站‘轨道上的京津冀核心节点’优势和京津冀三地生产生活同城化，能有效地辐射京津冀地区消费群体，为推动实施站产城融合发展，提升城市功能品质提供了有效支撑。下一步，沃尔玛公司将加强与红桥区的合作沟通，全力推进山姆红桥店建设，充分发挥品牌优势和高端服务水平，为推动高质量发展、创造高品质生活贡献更多力量。”