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发表于 2024-1-15 15:59:28
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看了这么多关于武汉高层住宅的批评发言，感觉没有说到关键问题上。
武汉超高层住宅说国内第二多，估计其他城市都不敢说第一了。香港上海的超高住宅发展最早，但规模远不如今天的武汉，重庆也在步武汉后尘。
重庆香港是山城地貌，好理解。上海当年在浦江东岸建超高，尘土寸金的中心城区地段搞超高豪宅，少而精也好理解。因为广阔的浦东，更多是多层住宅为主，南京杭州也如此。杭州近年来搞得钱塘新城，高层住宅才稍微多起来。
以上是现象。原因呢，说起来就不得不回忆过去的苦难日子，这个词语不好听，积极一点，就是艰难岁月。
武汉，作为中国过去传统的十大城市，是唯一没有享受ZY阳光雨露政策眷顾的城市。最开始的华南开放，五大特区，让广东最先享受政策的支持，开始虹吸全国的资源。随后推广到沿海十四个城市大开放，于是长三、环渤海都利益均沾。跟着是西部大开放，让成渝西崛起。东北的沈阳哈尔滨长春鞍山等内陆老工业基地不干了，于是又有“东北振兴”。
最后，迫于无奈，搞了个“中部崛起”，其实就是口头安慰，没有实质性政策。东北起码在那个时候是几百亿上千亿资金砸进去，那还是20年前啊，中部哪个省GDP上万亿？那时我们月薪才多少？
中部几个省中，南北都始终坚持发展省会，与武汉竞争，甚至就是要取代武汉，参见05年某地造舆论要做中部崛起龙头城市。湖北省过去一直存在严重的省市矛盾，所以对于武汉市只让马儿跑不给马吃草。资金项目都给其他几个城市。那时的武汉与湖北省之间，类似上世纪计划经济时代上海与ZY的关系，就是只贡献财政，不给你一点自主权和资金让你增强点城市造血机能。90年代初期广深北京大连一片现代化城市景象，上海则是马路狭窄、车辆慢行，遍地老建筑。武汉本世纪初也是这样的景象。为什么？就是市财政没有钱，大部分钱都上交湖北省和ZY了。
而中部其他几个省会则不同，它们是一致扶持省会城市发展。所以，那时会发现中部省会城市武汉最破旧，更不用说和成渝比城建了。
上海毕竟是上海，虽然建国后做了几十年牛马，但浦东大开发，ZY又给上海各项扶持政策，于是2000年后，大上海又继续远东的传奇。
可武汉就没有这么好的命，明知道武汉是中部崛起的支点城市，可就是得不到ZY的政策眷顾。人家天津在2003年开始，连续十年大量资金项目滚滚而来，一样的穷孩子瞬间变成公子哥。
怎么办，ZY不给，就自己开放搞活。所以挖哥来武汉，是贯彻新的省**意图，就是利用土地级差，抓住房地产支柱产业战略机遇，实现改造、升级落后陈旧的城市基础设施，通过旧城改造与新区建设相结合的思路，让大武汉脱胎换骨，再续当年东方芝加哥的传奇。
老李同志的确是深层次的进行大框架改革，他的主要贡献，就是扩大地市州的管理审批权限，省里和武汉签订了财政上交比例，多余部分地方得大头，尤其是赋予武汉市众多省级的审批权限，极大地解放了捆在武汉身上的绳索，主管积极性得到极大释放。
武汉没钱，修桥修路修地铁的资金哪来？挖哥自然是发挥土地财政的作用，当时流行的ppp 模式，尤其是给建设方土地补偿建设款模式，在短时间内迅速改变了武汉的基础设施与城市面貌。随之而生的，就是这些土地开发了。大家熟悉的省市各个“投”，也伴随而生，因之壮大。
开发者很多不是从事房地产开发的，加上为了快速回收资金，超高层住宅于是大量出现。由于旧城改造摊子大，也造就大量自生的置业市场，加上省内和省外的，各类置业大军汇聚一起，让武汉楼市火了十多年。超高住宅不愁销路，去化速度快，于是反过来激发了更多的外来房企主动来武汉拿地开发。于是，武汉城建资金的循环链条就完善了，每年光是土地出让资金就上千亿。于是，地方更多是希望多供地，快供地，加快循环。随之而生的就是ZF对于土地开放的规划要求不够精细，主管**也没有严格要求。
在挖哥时代，他是亲自过问，保证了武汉的规划建设都能保持清晰的思路与高标准的要求，比如中山大道改造，就把老汉口的民国风情演绎地很到位。
但是，他离任后，后来者要么当曹参守成，要么就是放任自流。这是后话。
总之，武汉超高层住宅多，是武汉市无奈的选择。试想，如果当年武汉一直被省里充分发挥作用，武汉城市更新的时间会提前很多年，可以喝宁杭同步，或者和成渝同步。也不会遍地是超高层，很可能就像现在南京杭州的城市面貌。由于多年是ZY政策遗忘的角落，加上那时湖北省严重的不作为，导致武汉积重难返、严重落后于同时代的很多城市，造成后来红中满城挖时代不得不付出更多的代价来改造建设武汉。
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狗仔卡
发表于 2024-1-15 14:31:27
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