【相关新闻】华润公布火炼树旧改最新规划图！内含超高\大型mall

mikely606 · 发表于 2022-7-28 14:05:44

kk321 发表于 2022-7-28 13:56
很多人想白嫖，幻想着能小产权免费变商品房。加钱能把小产权变成市区商品房，已经好过中奖了。熬个几年在 ...

如果是我拿上签，毫不犹豫的那种！！！这种好事可遇而不可求啊！！
1万块一个平方已经很给力了，变成商品房了4万以上妥妥的这个地理位置！！两条地铁交汇全东莞市最近10年哪里去找？？？而且广28也是热点，鸿福路也设站。

mikely606 · 发表于 2022-7-28 14:08:07

kk321 发表于 2022-7-28 13:56
很多人想白嫖，幻想着能小产权免费变商品房。加钱能把小产权变成市区商品房，已经好过中奖了。熬个几年在 ...

对小产权这种操作真的说明zf，华润，社区真的很考虑了，很让步和周全的方案了。如果小产权都想白嫖，那对大产权的村民也不公平呀

gl308113 · 发表于 2022-7-28 15:39:14

mikely606 发表于 2022-7-28 14:08
对小产权这种操作真的说明zf，华润，社区真的很考虑了，很让步和周全的方案了。如果小产权都想白嫖，那对 ...

小产权补一万以后会变成70年红本的商品房，这个在正常人看都是非常划算的，但是那一班小产权业主就是想白嫖，如果不是，方案也不至于拖那么久，他们就是知道只要有一户不签，华润就拿整栋小产权没办法，想要挟华润和社区，我几个月前就说过，社区和华润没必要求他们签，给钱他们出去租房几年，等回迁房建好了，随便装修一下，让他们搬回来，继续按原来的合同租给他们，合同到期就收回来，到时候看他们怎么办，现在果然跟我想的一样，其实我自己也有一套100平的小产权在火炼树市场对面，2002年500元一平买的，虽然按这个方案我要补偿100万给社区，但我转手3万4万随便就可以甩出去了。

wxyqhxn · 发表于 2022-7-28 17:04:05

希望清租顺利，尽快启动

陈景溪 · 发表于 2022-7-28 18:49:14

股份方面点样赔偿呢

gl308113 · 发表于 2022-7-28 18:50:39

还记得5月到6月我说过，项目会有危险么？当时的情况就是华润东莞总经理助理在火炼树开会说，地铁公司因为TOD问题，要求修改火炼树的设计方案，TOD站点半径500米的征地需要给地铁公司分成，半径500米就是由鸿福路口到金树路的一边，华润怎么能答应啊，不单单是火炼树，连亨美项目都有可能要叫停，直到7月12号那一次市里的会议才正式确定火炼树项目按照原来的设计方案进行，而过了几天就传出亨美项目的赔偿方案了，也就证明了事情得到了解决。

gl308113 · 发表于 2022-7-28 19:05:10

陈景溪发表于 2022-7-28 18:49
股份方面点样赔偿呢

每股30平米商品房，30平米写字楼，听说拆迁成功后，每股还有20万左右的现金分红，这个暂时没有证实。

kk321 · 发表于 2022-7-28 19:12:40

gl308113 发表于 2022-7-28 18:50
还记得5月到6月我说过，项目会有危险么？当时的情况就是华润东莞总经理助理在火炼树开会说，地铁公司因为TO ...

地铁公司也够贪心的，这地铁的半死不活的样子。也不想想这边建设好了，能带旺地铁多少，而且人家旧改都谈了二十年了，谁先谁后都不一定。真的是什么牛鬼蛇神都想来咬一口肥猪肉。这次旧改都已经贡献很多地给公共建筑了

kk321 · 发表于 2022-7-28 19:15:50

gl308113 发表于 2022-7-28 19:05
每股30平米商品房，30平米写字楼，听说拆迁成功后，每股还有20万左右的现金分红，这个暂时没有证实。

如果每股还有20万现金的话，对于大部分只有一栋房的人来说，资金会宽裕很多了

gl308113 · 发表于 2022-7-28 22:02:27

kk321 发表于 2022-7-28 19:12
地铁公司也够贪心的，这地铁的半死不活的样子。也不想想这边建设好了，能带旺地铁多少，而且人家旧改都谈 ...

地铁公司的想法是，如果我一号线二号线都不经过你火炼树，而是经过同沙，那你火炼树的旧改还能称得上地铁换乘站上蓋物页吗？地铁站对火炼树的区位影响还是很大的，虽然现在看起来半死不活。

gl308113 · 发表于 2022-7-28 22:05:55

kk321 发表于 2022-7-28 19:15
如果每股还有20万现金的话，对于大部分只有一栋房的人来说，资金会宽裕很多了

刚刚听到，小产权不单单要补偿1万一平给社区，到时候办房铲证东城还要每平米收取1.5万的shui，以后才能自油交益，这个1.5万未必准确，但是这个shui收我在上个月的村民戴表会上已经听书籍说过，东城这段时间材政有点紧，当时书籍说看看能不能让东城免去这部分的shui收，如果真的要交那么高的shui，等于小产权转证的城本就是1万+1.5万+原来的购买城本，已经很高了，绝大部分的人是接受不了的。

kk321 · 发表于 2022-7-28 22:31:19

gl308113 发表于 2022-7-28 22:05
刚刚听到，小产权不单单要补偿1万一平给社区，到时候办房铲证东城还要每平米收取1.5万的shui，以后才能自 ...

如果再加多1.5万的话，那确实挺多人给不起的。如果真的要收那东城还是挺狠的。虽然再加1.5还是能赚，但是很多人应该给不起了

xybwzxy · 发表于 2022-7-28 22:34:28

gl308113 发表于 2022-7-28 22:02
地铁公司的想法是，如果我一号线二号线都不经过你火炼树，而是经过同沙，那你火炼树的旧改还能称得上地铁 ...

但以2号线来看，地块本身情况对地铁影响还大一些。看回2017年到2019年地铁客流数据，国贸2018年底开业之后客流明显增加很多，迈入一个新数量级（从工作日不到10万到破10万，节假日10～11万变成13～14万）了，甚至几次客流破纪录也有国贸功劳。国贸开业前鸿福路站客流还不如旗峰公园站、东城站。

gl308113 · 发表于 2022-7-28 22:48:38

xybwzxy 发表于 2022-7-28 22:34
但以2号线来看，地块本身情况对地铁影响还大一些。看回2017年到2019年地铁客流数据，国贸2018年底开业之 ...

真实影响看客流，但是楼盘卖点就看有没有地铁站了。

mikely606 · 发表于 2022-7-28 23:00:56

gl308113 发表于 2022-7-28 22:05
刚刚听到，小产权不单单要补偿1万一平给社区，到时候办房铲证东城还要每平米收取1.5万的shui，以后才能自 ...

真如kk兄说的那样，这肥肉都想分点。。。
收点shui也正常吧，每平米1.5万真的狠，不是一般的狠。。。。。
你说每平米3k到5k那还说得过去一点！现在缺钱也不能这样子了，眼光放长远点，这项目成了以后流水的shui还能少吗，现在的火炼树能收什么shui？？