天津商业讨论贴

超强台风彩云

火爆京沪的“跳海酒馆”，入驻五大道“花园老街”啦！ 津彩城投  2024年08月10日 17:10 天津 8月9日，跳海酒馆正式亮相花园老街，在五大道的洋楼集群中呈现了一个彰显个性化和年轻态的精酿酒馆，全新打造属于年轻人的休闲聚集社区，开业首日，迎来千人“跳海”。跳海酒馆作为一家社群化的酒馆品牌，曾于今年年初借助网络平台向公众发布寻求天津店店址的文章，而花园老街的地理位置、场地条件，以及其开放、包容、年轻、活力的功能定位与跳海酒馆团队的要求高度契合。资管公司小洋楼招商团队通过沟通洽谈、商业交流、实地考察等多种方式，与跳海酒馆建立良好沟通，最终与其达成进驻花园老街的合作意向。 此次跳海酒馆的入驻，不仅掀起了天津精酿酒馆新浪潮，也将成为展现天津历史人文底蕴与城市现代魅力深度融合的又一张“靓丽名片”。

kangkangf

看看会不会落在东南角原远东百货

kangkangf

个人觉得市内免税店设在小白楼友谊精品也是比较适合的

biohazard

kangkangf 发表于 2024-8-28 13:55
个人觉得市内免税店设在小白楼友谊精品也是比较适合的

是啊，盘活一些闲置资产就挺好

城市基因

万象生活年中发布会：福州万象城、济南万象城、天津万象城零售额增幅均超双位数深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城等成熟项目零售额均保持稳步提升

zzxxcc423

天万去年做得非常好，客流翻翻，爱马仕开业，今年招商上到现在亮点不多，客流量少导致餐饮围挡增多，天街开业也会吸走不少吃饭的客流，还需要加油。

1178846375

zzxxcc423 发表于 2024-8-29 09:22
天万去年做得非常好，客流翻翻，爱马仕开业，今年招商上到现在亮点不多，客流量少导致餐饮围挡增多，天街开 ...

从地下停车场的车位情况来看，今年万象城确实不行，恒隆倒是不错，人流大车位少。

ZyMath

这个是华润集团旗下华润万象生活的中期报告，统计是今年上半年的财政报告，如果假定去年万象城年零售额有50多亿这个水准，在这个基础上上半年还能有两位数增长确实有点让人眼前亮。按照这个增长率今年破60亿可能性很大。

ZyMath

上半年，华润万象生活通过发挥自身体量规模优势、不断丰富产品组合、充分发挥全客层的客群运营优势，旗下13座重奢购物中心逆市增长，零售额同比增长9.6%，可同比增长4.0%。其中福州万象城、济南万象城、天津万象城在新开国际品牌带动下，零售额增幅均超双位数；深圳万象城、杭州万象城、沈阳万象城等成熟项目亦得益于积极的品牌调整和空间运营创新，零售额均保持稳步提升。

zzxxcc423

劝业场放出的这篇文稿的三个要点：
1）精确把脉消费者行为趋势与需求，进行创新业态模式与服务内容设计，力图让每一次消费互动都能深刻触动消费者内心。
      能够喊出这一点就不会走恒隆十年弯路，至于走重奢路线还是走平民路线，开业看。
2）同时亦融入现代科技与艺术元素，构建一处既致敬过往又洋溢时代气息的商业空间。
     不是旧的东西就什么都不能动，开业即过时的事不要干。我之前建议过对标新世界大丸百货的网红旋转龙梯，历史建筑同样可以做得洋气，用科技做一些特立独行的东西给游客一下就能记住你的体验。
3）中国新一代消费者已经凸显鲜明的后物质时代特征，其对一个商业空间的需求已远远超出交易本身，对应到空间运营者，面临的任务也不再是单纯的招租与运营的组合，而是要创造一个富含情感与体验、值得在此悦享时光的魅力场所。
     这点强调的是还体验，逛起来的感觉，海信这么旧的结构为什么能逛着那么舒服，就是运营的水平，装修动线细节布局都是为了提升体验。
     个人认为劝业场5.5万方的商业空间，高效面积在3万方左右，7-10F人上去都要10分钟利用率不会太高，除非像大丸百货做网红旋转梯这种引流措施，否则越往上人越少。王府井百货做成只有1F有人，2-3F都没什么人去，
     再往上有什么都没人知道，走道窄没有飞梯上去太费劲。与常规mall的经营性属性相比，劝业场应该没有什么销售额的要求，旧改上限在那，把低区做精致就好，高区可以搞一些展览，曲艺，博物馆等新鲜业态。

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两位数增长基本就是爱马仕开业的增量 马儿上半年2.5亿

zzxxcc423

西站前广场控规已出，多个写字楼集群，平均在60米左右。我之前分析这里写字楼不会超过100米还被各种攻击，这里能量密度是不够的，500+模型可以随便做但实施起来这样才是务实的。

一块红布

zzxxcc423 发表于 2024-8-30 11:57
西站前广场控规已出，多个写字楼集群，平均在60米左右。我之前分析这里写字楼不会超过100米还被各种攻击， ...

这个高度？！完了完了完了完了，全完了，彻底完了，完了

laska

一块红布 发表于 2024-8-30 16:06
这个高度？！完了完了完了完了，全完了，彻底完了，完了

什么就完了  铁路沿线限高

zzxxcc423

这种地块应该是招商引资引入资本建设，像海河边远洋大厦二期，中远出资建设；华为地块卖的再便宜也是华为出钱盖。城投托底就是拿自己钱盖，指望ZF给你建多高？ZF修地铁都要引入民营资本（4号线的客流量入股的都被坑惨了），况且城投3-4年以后什么财务状况有没有钱开工都另说。