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发表于 2018-1-23 13:38:03
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“买就说这个公司好，卖就说这个公司不好，这是根本不懂商业思维。” 2017年7月，万达将文旅项目和酒店资产分别转让给融创和富力，对于这些转让，市场众说纷纭，“贱卖”之声不绝。对此，王健林表示不同意。
他强调，不管买也好、卖也好，关键看买卖之间能否赚钱。对万达的买买买和卖卖卖，关键看买和卖分别是什么价格。“万达过去几年在海外投了一批项目，现在决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿，说明买和卖之间赚钱了。通过转让文旅项目和酒店资产，万达减债了440亿元，回收现金670亿元，相当于减债1100亿元。”
对于卖出文旅项目，王健林称，这主要是考虑到“万达已持有大量较高收益的万达广场物业，没必要再持有文旅项目”。从收益来看，文旅项目“需要七、八年有息负债才能往下走，十几年才能收回投资。虽然通过销售物业能回收大部分现金，但至少五到六年内，每年净增1000亿负债，压力相当大”。
关于酒店，王健林表示，虽然“万达酒店建得不错，成本也低，但酒店整体年平均回报率低于4%，全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润”。因此，将重资产的文旅项目和酒店卖掉，做轻资产买卖，才是上策。
对此，王健林呼吁大家三年后再回头来看其决定是否正确。 |
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