天津商业讨论贴

nerlich

一块红布 发表于 2024-8-19 09:21
滨海新区应该在生态城及其附近划定一片区域以迪士尼＋海洋及临海休闲旅游区域+生态城生态示范居住形成广域 ...

滨海新区应该在生态城及其附近划定一片区域以海上迪士尼+漫威主题公园＋海洋及临海休闲旅游区域（国家海洋公园）+生态城生态示范居住形成广域旅游休闲消费产业，然后围绕此地区建设奥林匹克公园和世界级体育场举办天津奥运会（天津是中国近代体育的发祥地，近代篮球，足球，排球等三大球都是从西方传来，在天津诞生发展，传播到全国；天津的民园体育场是近代中国第一座体育场，而那里举办的运动会也是中国真正意义上的第一场奥林匹克运动会；而从天津五大道英租界民园体育场走出来的，出生成长在天津的英国籍运动员抗日爱国者埃里克·利迪尔中文名李爱锐，代表英国在1924巴黎奥运会打破世界纪录夺得了田径奥运冠军，被当做英国国民英雄，他的事迹被改编成美国电影火的战车夺得了奥斯卡金奖），他大学毕业后返回天津任教，同时还参与了天津民园体育场的设计和改建，抗日战争期间被日军抓入集中营并在抗战胜利前夕死于集中营。在天津奥运会上可以奏响火的战车和英国伦敦奥运会开幕式相呼应（第一次工业革命发生在英国），代表中国奏响了第四次科技革命的乐曲，在天津在奥运会下世界人民不同民族放下隔阂，协同发展，世界大同的理想最终实现，实现天津渤海湾中国经济发展第三极的定位，标志着中华民族的伟大复兴终于实现。

zzxxcc423

11号线要开了，万象城5/6/11三站换乘，也是市区独一份。这种体量的场子就没有做不成功的，万象人气问题应该解决一下了。2层之禾旁边都开波司登了，三层往上的品牌像是到了友谊新天地，逛着像二十年前老百货的感觉，弄得过于肃穆。不如把衣服品牌撤撤，做一些类似大悦城的潮流业态增加一些人气。其实像这么大体量的重奢3F+应该上潮奢比如三里屯那种，或者参考颐堤港、新东安apm都可以。重奢难的是楼上，一层免租金+市级保护主义直接出标准答案的，。总之要上人，三条地铁线，河西河东和平南开来这都十分方便了，要充分利用这个载体刺激消费，没理由人气做不起来导致都餐饮开不出，现在大悦城天河城恒隆餐饮都爆了，市级商业不能只服务小部分人。

zzxxcc423

杭州的储备项目真的太猛了，除了这些还有12个天街10个万达以及3个百亿级重奢厂。其实杭州十几年前很小的，比天津市区小得多。大基建时代天津盖了于响，杭州在主城边造的钱江新城，后来亚运会盘活了江对岸，钱江新城成了市中心。十几年所有的投资都在点儿上，所有的信息流人流物流都盘活了，除了天津步子跨得太大，其他城市的新城貌似都成了主中心，且不断产出经济效益。

一块红布

zzxxcc423 发表于 2024-8-22 10:44
杭州的储备项目真的太猛了，除了这些还有12个天街10个万达以及3个百亿级重奢厂。其实杭州十几年前很小的， ...

艹，太牛逼了这个阵容，嫉妒恨，十几年前你要说杭州今天会如何如何，那简直是天方夜谭笑掉大牙——杭州？！杭州也配给第五城提鞋？！哈哈哈哈哈哈——艹，结果现在倒过来了，嫉妒恨

一块红布

希望上面那些都烂尾！！！！！！！！！！！！！！气炸了！！！！！！！！！！嫉妒恨！！！！！！！！！！！！

freezefire

一块红布 发表于 2024-8-19 09:21
滨海新区应该在生态城及其附近划定一片区域以迪士尼＋海洋及临海休闲旅游区域+生态城生态示范居住形成广域 ...

规划院以前的方案，奥运的预留地在海河中游。

zyancat1111

一块红布 发表于 2024-8-22 11:25
希望上面那些都烂尾！！！！！！！！！！！！！！气炸了！！！！！！！！！！嫉妒恨！！！！！！！！！！！ ...

倒也不至于这样啊……

Jeweiz

一块红布 发表于 2024-8-22 11:25
希望上面那些都烂尾！！！！！！！！！！！！！！气炸了！！！！！！！！！！嫉妒恨！！！！！！！！！！！ ...

看看平壤的储备就消气了

zzxxcc423

梅江天街的楼层分布图已经能从小程序看了，B1,1,4,5,6都有餐饮，wagas在一层，7层是影院和健身，还有8天开业，可以期待一下了。

超强台风彩云

一块红布 发表于 2024-8-22 11:25
希望上面那些都烂尾！！！！！！！！！！！！！！气炸了！！！！！！！！！！嫉妒恨！！！！！！！！！！！ ...

不至于的，不过储备那么多容易空置率高倒是真的

kangkangf

“来自武汉市江岸区官媒「大金江岸」的报道称，位于汉口滨江商务区的在建地标综合体「武汉周大福金融中心」，准备更改先前无酒店功能的规划，并计划引入瑰丽、君悦、凯悦这3家酒店品牌之一。”

如果滨海周大福不是瑰丽的话，或许也可能和凯悦集团合作。

1178846375

kangkangf 发表于 2024-8-23 00:10
“来自武汉市江岸区官媒「大金江岸」的报道称，位于汉口滨江商务区的在建地标综合体「武汉周大福金融中心」 ...

这，我咋感觉是瞎说的，这三家级别差的远啊，周大福能瑰丽肯定是瑰丽，不行和凯悦集团谈合作地标肯定也是先上柏悦，君悦已经是降级了。凯悦纯粹是瞎说周大福这是自己砸牌子了，武汉**也不可能地标满足 仅仅放个凯悦吧，何况武汉现在这么缺高奢酒店。而且现在的凯悦集团信高奢不只柏悦了，阿丽拉上海就是高层了。具体到滨海周大福。觉得瑰丽柏悦阿丽拉滨海高端客流带不起来的话，君悦也是保底了，毕竟西安君悦曾经出过5-600的日历房价。我不信滨海撑不起来这种房价，看看洲际什么价格，君悦一般比洲际还贵点。

1178846375

nerlich 发表于 2024-8-20 23:02
滨海新区应该在生态城及其附近划定一片区域以海上迪士尼+漫威主题公园＋海洋及临海休闲旅游区域（国家海 ...

海上迪士尼+漫威主题公园＋海洋及临海休闲旅游区域（国家海洋公园），这个就是新版迪士尼乐园的定位，漫威就在迪士尼旗下，现在主题乐园都没有体现。不过现在这种级别的项目，不好敲定，毕竟关系不好，这个一般得是互访签约有成果才能有的

砒霜123456

和杭州比一点意义都没有，人家从g20峰会开始到亚运会，全是爆点。炒房卖地+蚂蚁金服双轮驱动，一年土拍巅峰时刻3000亿爆杀上海，这样的卖地水平，肯定有惊人商业配套。但结果也是肉眼可见的，未来的杭州是什么样真是不好说。

zzxxcc423

再来一张上海的，上海是百花齐放，从感官上商业繁荣度已经远远超过了北京。北京虽然GDP弄成和上海一样，但是消费市场可差远了，如果上海的高收入群体是10，那么北京的高收入群体大概是是8，但是江浙能各为上海贡献3，津冀加一起也就为北京贡献1。这也限制了北京的商业发展，市场比上海小40%，这种吸血模式最终也遭到了反噬。除了东城和朝阳四环内部分，海淀，城南，城西，城北都很土，商业也都是大众商业，而上海重奢轻奢早已多点开花百花齐放了。环球影城也同样，营收上比迪士尼差很多。珠三角也同样，广深港珠奥莞一体化越来越紧密，这都是不加干预由市场自然形成的，无形的手就能指引着大家往共同富裕的方向走。未来中国经济还是在南方，北京只玩自己那2000万人口，再怎么粉饰也比不过长三角珠三角各一亿人一起协同发展进步，城市群起不来差距就会越来越大。再说一句，SKP真的不怎么样，北京把周边甚至自己都吸干了才弄出这么个怪胎，上海是绝对不要引入这种载体的，否则百花齐放的景象就看不到了，而上海最好的是港商弄出的哪些轻奢潮奢、购物环境、店铺装修、建筑品质等体验，这种情绪价值SKP都给不到，SKP只像是一个刷KPI的菜市场。