天津商业讨论贴

小丞丞

xingexin4142 发表于 2024-8-12 21:41
资产盘活是硬件条件而已。那么多高奢商场都不进来天津，不是因为没地方，就是天津消费能力不足，人家不屑 ...

这个和隔壁有很大的关系，身边很多人，买奢直接一张票就去北京了。为什么 货全，品牌全。SKP就像一个黑洞一样，可以吧JJJ全部客源都吸过去。天津不能说缺乏购买力，而是周围有更好的选择，必然就往好的走。

abao

小丞丞 发表于 2024-8-13 13:31
这个和隔壁有很大的关系，身边很多人，买奢直接一张票就去北京了。为什么 货全，品牌全。SKP就像一个黑洞 ...

不过去北京开车还挺麻烦的 进京证

1178846375

小丞丞 发表于 2024-8-13 13:31
这个和隔壁有很大的关系，身边很多人，买奢直接一张票就去北京了。为什么 货全，品牌全。SKP就像一个黑洞 ...

也不能全怪SKP，在北京王府中环和国贸活的很好的。虽然消费能力和帝都有很大差距，但也不至于什么都来不了。我实在是没想通巴黎世家这种级别的海信和万象城怎么都没招来。人家看不上咱。这个当初进恒隆也行吧

小丞丞

1178846375 发表于 2024-8-13 21:11
也不能全怪SKP，在北京王府中环和国贸活的很好的。虽然消费能力和帝都有很大差距，但也不至于什么都来不 ...

不是怪SKP，那是人家本事，最关键的是城市定位在这里放这了。灯下黑的道理都懂。隔壁有钱人多，有权的人更多。蛋糕就这么大，隔壁切走的多 你能分到的自然就少。所以SKP在全国能断层的存在。SKP+国贸连上海都没法抗衡难道说上海购买力没有隔壁强，真不是

小丞丞

abao 发表于 2024-8-13 21:01
不过去北京开车还挺麻烦的 进京证

对啊 就算有证也上不了二环啊

1178846375

小丞丞 发表于 2024-8-13 22:46
不是怪SKP，那是人家本事，最关键的是城市定位在这里放这了。灯下黑的道理都懂。隔壁有钱人多，有权的人 ...

现代城如果能成为天津的德基武广大卫城就行了

xingexin4142

1178846375 发表于 2024-8-14 01:24
现代城如果能成为天津的德基武广大卫城就行了

天津真的是一个能打的地头蛇都没有。。。

小丞丞

1178846375 发表于 2024-8-14 01:24
现代城如果能成为天津的德基武广大卫城就行了

没戏，隔壁在奢侈了品方面真的做的太大太全了，天津真的没空间，在加上交通这么便利真的没市场。SKP+国贸这两个是吃整个JJJ的大盘。再加上还有王府中环这一类的存在。确实是挺难的，而你说的这几个周边或者说近距离没有这么强的

超强台风彩云

天津这个住宅+商业项目完成竣工验收！ 津闻  2024年08月04日 06:00 天津 近日消息，天津滨海高新区官网发布关于《和丰广场（34-2地块）竣工验收备案公示》。该项目（即天津滨海明发广场和丰广场）位于天津滨海高新区海洋科技园华山道与海川路交口附近，总用地面积27959.5平方米，总建筑面积94177.1平方米，主要由公寓楼、商业楼和配建等组成。

zzxxcc423

深圳和香港的距离类似天津到塘沽，高铁15分钟通关15分钟，要说虹吸深圳才是被吸得最惨的，其次是广州，毕竟香港是购物大本营，这也是广深被误认为奢厂不出彩的原因。但是即便这样广深50-100亿的场子还是很多很多，深圳确实因为离得太近只有万象没有其他的港资了（也没必要）。虽然高端被虹吸，但是香港人也“北上”到广深购物消费，毕竟内地除了奢侈品外的其他方面更便宜。我并不认为京津是有你没我的对立状态，相反应该是万爱这种互相促进的发展方式。比如海河边这么多高端酒店，包括意风区的柏典，哪个是给天津土著盖的？大部分是因为北京在旁边，因为北京的旅游消费力撑起了天津的高端酒店行业，想想为啥都在海河边不在银河那呢因为那里没有景点呗。再比如佛罗伦萨小镇，人家可是单一业态卖了55亿，是天津商业销售额No1（万象50亿大悦城38亿可都是没有依据的）也就是说北京消费力有很大的潜力，只是天津商业太过拉胯了吸引不来。小镇的成功无非是做了一个北京没有的差异化业态，就是主打一个意式风情小镇，这个形式天津人早看腻了，但就能吸引很多北京人坐高铁来逛。再比如东疆湾海滩，就算海水很脏就凭一个离得近也能吸引不少北京人来。那么如果国金换成北京没有的业态，比如德基，也一定能吸引很多北京人来打卡。所以天津应该利用好首都资源做差异化消费载体。比如武清高铁站，除了小镇，能不能做点玩的，度假的，类似通州环球影城集群的规划，环球影城+昌海极地海洋公园+顶点公园+最大奥莱+酒店+汤泉一站式休闲度假购物亲子，这本是天津早该想到的。

zzxxcc423

转一个野榜，可以看看最新的潮流和关注点在哪里

nerlich

xingexin4142 发表于 2024-8-12 21:41
资产盘活是硬件条件而已。那么多高奢商场都不进来天津，不是因为没地方，就是天津消费能力不足，人家不屑 ...

天津的人均可支配收入在各个省市中也排前列，天津百万以上，千万富翁也都是全国前几名。你该问问这部分人为什么不在天津花钱？天津高奢奢侈品店差同级别省市一个档次，高端商业更是不足，高端可消费的地方，吸引人多的，有多少？

nerlich

zzxxcc423 发表于 2024-8-12 12:12
好好好，你说的都对，无论是喊口号还是愿景上没有任何问题，这些话在四线五线比如鹤岗也是非常提气和ZZ ...

中国经济缺乏的是信心，就和天津经济一样，也许你根本就不懂！要提振信心，人们才敢于投资花钱。把在天津挣的钱，或者在天津周边城市，乃至全国其它城市挣的钱来天津花，那就叫建设国际消费中心城市。提高百姓收入，增加高收入这应该是当前阶段最难的，只能说是天津应该努力的方向，这才像是口号，天津和重庆一样本身就一个靠相对低的工资，另一个靠相当低的房价，在竞争中形成优势。阻碍天津发展的因素很多，需要一一分析排除。负面因素很多都和经济信心有直接关联，天津这些烂尾楼甚至是这些不上台面的和城市不匹配的商业和城建烂尾，对天津经济发展是负面影响。烂尾楼不复工-117大厦和配套楼盘，地产行业信心必定受挫，对于稳定住房地产的基本盘是负面影响。CBD跟不上配套-白楼联合广场，对比其它城市竞争中，城市发展繁荣指数受挫。商业形成不了档次-无SKP太古里等商业地标聚集-代表高端商业模式不具备不成熟。这些年天津面临的的还是发展的信心受挫，导致进入不了消费-投资带动经济发展的正循环，其实就算提高收入人们也不一定愿意在天津花钱，去外地置业投资，去外地高消费，一样拉动不了天津，当然这也是国家现在面对的问题，国际上叫走资。

zzxxcc423

nerlich 发表于 2024-8-16 01:43
中国经济缺乏的是信心，就和天津经济一样，也许你根本就不懂！要提振信心，人们才敢于投资花钱。把在天津 ...

这无非是一个现有鸡还是现有蛋的讨论。天津消费占GDP比例应该是最低的，问题很突出，就是一颗小树苗自然生长都不会这样。我只是指出问题，不然天津人还沉浸在温柔乡觉得滨江道是中化第一街，天万是全国第一神奢，谁敢说不好就是黑。正确认识存在的问题才能去思考怎么发展。没好载体导致社销低，还是社销低导致没载体，反正现在就是这么个情况。兴建500+虽然能够提升信心，但是效果有限。比如在鹤岗兴建2座500+对鹤岗也是一种提升，但是带来的收益不足。例如建好的周大福，上面1/3的酒店就一直没装修，估计是预判装好了也无法盈利。盖一座500+的投资已经能建一个环球影城了，去年环球影城销售额是640亿，超过了和平+河西+河北+红桥四个区的社销总和，天津要有这640亿GDP现在应该是全国7-8位。而天津的两个500+不仅无法造血甚至需要输血（赔钱），也没有吸引其他的资本投资，更没有造福百姓。当然只要能忽悠来冤大头投资，自是欢迎的，只是天津目前很难吸引外资来投，甚至拿出压箱底的地块连个万象汇都难以吸引，在现有情况下如何招商引资也是一个难题。

超强台风彩云

劝业场更新招标