天津商业讨论贴

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“天津之眼”盘活桥下空间天津六百年微缩景观全新文旅项目亮相 2024-07-22 21:23   津云 　津云新闻讯：由“天津之眼”摩天轮景区匠心打造的《天津六百年》微缩景观项目即将于7月23日亮相对外纳客。今日，记者提前探营，感受游玩“天津之眼”的全新体验，在浓厚的历史感和炫酷的科技感中，沉浸式体验天津这座城市620年的文化魅力。　据了解，整个项目共分为“天津时间”、“津门万象”、“天津六百年”、“好运由此生”四个展厅共同诠释天津文化历史的魅力。  　　走进“津门万象”，记者看到，这里通过光影、镜子等视觉效果为观众展现天津的点滴故事，进入这扇门，随着数字艺术的变化展现津门故事。这里有“天津三绝”——狗不理**、桂发祥麻花、耳朵眼儿炸糕，“天津非遗文化”——泥人张、杨柳青年画……  　　随着屏幕上时钟缓缓转动，记者通过一道用LED大屏组成的“时空之门”，来到“天津六百年”最核心、最吸引眼球的部分。在这里，动态微缩模型与数字技术相结合，光影的展示不仅浓缩了600年时间，也让空间仿佛在眼前折叠。  　　“眼前的微缩景观总长11.48米，以1：50的比例，构建了60多座建筑，2800多个人物，呈现了天津600年发展历程，‘九河下梢天津卫，三道浮桥两道关’，微缩景观北起金华桥，南至津湾广场，由一直缓缓流淌的海河将时间和空间串联起来，展示了天津的历史和发展，让人感受到天津的古韵风华和文化魅力。”李明亮介绍道。  　　游客身处其中，仿佛亲临燕王朱棣“天子津渡”的传奇现场，感受天津定名筑城的辉煌瞬间；目睹天后宫皇会巡游的盛大场面；潞河督运图的繁荣景象映入眼帘；看到华丽多姿的桥梁见证了天津的历史变迁；万国之城崛起于海河两岸，名人建筑熠熠生辉。金汤桥会师的壮观场景和现代建筑的拔地而起，共同绘就了一幅波澜壮阔的时代画卷。整个体验空间以精湛的艺术手法和先进的技术手段，完美融合了历史与现实、传统与现代，为观众呈现了一场震撼心灵的文旅盛宴。  　　“祝愿每一位来到这里的游客都有好运发生，‘好运轮’和‘永乐小弟’可以给游览者提供沉浸式新奇文创产品购物体验。”最后步入的“好运由此生”展区，寓意天子津渡之地，好运由此发生。率先体验的游客称赞：“这个项目能在浓缩的时间里快速了解天津的文化历史，让我也拥有身为一个天津人的体验感，而且整个项目好看、好玩，真的是惊喜连连、收获满满。”

ZyMath

小丞丞 发表于 2024-8-2 16:34
万象城现在重奢，根本就是铺位不够，杰尼亚快闪多久了 等不到一个铺位，你怎么看到万象城空间还很富裕？ ...

本不想在回复的，自己早已过了这扯皮的年纪了，而且我本身上这个论坛并不多，但是您的反问让我觉得真的非常不可思议。咱们先抛开万象城重奢如何调整问题。我是怎么得出来现在万象城有很多空地方的？啊?我甚至是一度怀疑是不是我看错了。首先，我说的减少服装品牌指的三四楼的和一楼做重奢调整有什么关联吗？
其次您说万象城在全国不是很大，我都不知道您对大如何理解的，天津万象城总体量在35万方以上，就是除去设备间，停车场，电梯间，怕是纯粹的商铺面积都有20万方大几接近30万方的面积，您说说在全国商场里面能找出来多少家比这个大?您可知道全中国一共有多少家商场吗？
您可以看打开百度卫星地图看看，我粗略的估算过，万象城的单层面积是南开大悦城的1.6到1.7倍之间，真的您没看错，它真的有这么大。
而且我都怀疑您是多久没去过那边了，这么说吧，先不说要不要减少一些服装品牌的，就是目前万象城闲置地方都比您想象多的多，我近三年去了不下230多次万象城，我是看着万象城一点点变化的好吧.五楼之前的SoReal vr店闭店后，变成了现在西贝莜面村，反斗玩具城旁边的华为撤店了，围挡的小吾厨房，旁边是网红韩料Need,天津唯一一家海胆料理胆道也闭店了，围挡了农耕记。但是乐天那边位置的韩罗苑好几店铺闭店后至少有三四家店铺在自己围挡空铺。四楼山上下旁边万象影城正下方有一大片是空铺自己围挡着，三楼同样是乐天那边亲子区域，美吉姆跑路了，现在那一大片也是空着，二楼i.t区域撤掉后，是空着，有一部分围挡了之禾。这还不包括一楼高化区有几家自己围挡空铺。LV新装修完后，之前Gucci旁边的临时店铺那个位置也是空下来了。您是觉得这些地方不够吗？
这么说吧，天万重奢不是地方不够，我觉得是调整起来比较麻烦，涉及到协调谁上楼的问题，而且，一楼临街那边tims，包括旁边的一个专门开各种展览的区域，星巴克，甚至包括苹果不能动吗？按照您这种高逼格逻辑，tims和星巴克有脸放一楼吗？苹果都的上楼才对吧，对啊，不是很多重奢没位置吗？二楼，lululemon不动就算了，像旁边的无印良品，优衣库，h&m不能放三楼吗？留下位置给一些轻奢品牌?三四楼那些无关紧要的服装品牌能不能撤掉。我不是说不去开服装业态，你要是说像开些始祖鸟，波司登，攀山鼠，蕉下，猛犸象就算了，有些无关紧要的牌子能不能适当减少些，把三四五楼一些地方开些体验，快时尚类贴近大众的牌子?我竟然看到万象城开了应大和老美华，我倒不是对一些老牌子歧视，天万的招商团队是不是对服装品牌太执着了，而且你去多了万象城会发现，只要是服装店铺都特别大，优衣库，h&m，Nike，Adidas真的，完全可以切割出来好多店铺位置。华润是没能力招其他业态吗？你去看看万象城户外开的那个运动街区，一下子就搞来6 7家华北首店的快闪店，都是新奇体验，快消，餐饮类的。
而且我一直搞不懂为什么会有人抵制万象城搞这些，先不说华润自己，像郑州的大卫城，南京的德基广场这些搞都很厉害吧，他们娱乐体验业态很少吗？就是华润自己，杭万很不是除深圳外最好的，也是头部吧，杭万只搞服装吗？而且看看各个城市不论m1，m2万象城有人气差的吗？成都，重庆，青岛，济南，沈阳，甚至像石家庄，南昌这些都是当地人气顶流，新开的常州，武汉武昌，长春这么就都人流爆满，为什么不能让天津万象城有人气?
我之所以这么说是因为我觉得华润在天津用心程度真的远比不上大悦城和天河城，如果大悦城和天河城用了10成力，万象城怕只是出了6成力，它完全有能力在这么好硬件条件下就是客流量也可以搞到天津的top1。还是那话我一直觉得万象城做成海信和大悦城合体的道路没问题，看南京想不想了。

小丞丞

ZyMath 发表于 2024-8-5 13:07
本不想在回复的，自己早已过了这扯皮的年纪了，而且我本身上这个论坛并不多，但是您的反问让我觉得真的非 ...

你说了这么多，请问你，现在一楼铺位够不够，这么多多牌子都没地方放，咱就说华润就算有心招香来，你把香放哪里，屁地方都没有。二楼三楼品牌都有自己的受众，很多小众品牌，只有万象城有。你把他们赶走？损失的客流怎么补充。这还没说高化，万象高化差了多少，既然你是万象城忠实顾客，你应该知道吧，香水品牌一个没有。你把他们又放在哪里。乐天一楼那巴掌大点的地方够干什么呢。你看看SKP人家的高化区域有多大。况且人家是吧不同类型的奢侈品放在不同楼层。你现在就来个增加活动，旁边彩悦城干什么的，这还不说什么了，万象城餐饮有多弱有目共睹。体验类不说一个没有那也得选几个高端的就足够了。人家SKP为了吸引多客流对面开了个S 放一些小众品牌。

zzxxcc423

胆道这种在北京上海都是开在合生汇这种档次的，客单200左右的，在天万也撤店了，还是市场小。包括恒隆6层那个日料，港汇引进的，客单400多的自助，目前看也没嘛人不知能坚持多久。很多档次比较高的品牌包括餐饮在天津活不下去的，不是没尝试过，很多尝试了败走天津。上海客单500+的餐饮非常多，客户群体是外国游客、外企高管、本地土著。住十几万一平的房子下楼吃一顿画个1000块钱不心疼。包括这次国家放开外国人旅游这波红利天津也没抢到，流量太低了。天万之所以称为天津重奢厂是因为六子集齐了五个，但是轻奢不多，三层就没有了。海信那4-5万方才算是个轻奢厂，一直到5楼都没有充数的，跟大悦城天河城完全两个档次。我觉得海信比万象有能量密度大，进去能看到不少前沿时尚的款式，天万定位M1说实话除了五子外不及格。轻奢没多少，餐饮更是万象汇的牌子，看看杭万餐饮的客单价，还有德基的，基本都是300左右，上海可以说浓缩世界美食集合就不提了。天津客单过150市场就不大了，同样很多轻奢不来也是因为市场。像13 THE MARZO 在三里屯爆火，在天万居然没有人......我很早就说过，天津缺的是轻奢，最好的逛mall不是SKP和南西恒隆，那都是刷KPI的，而是德基全业态、港汇、太古这样的轻奢，而万象这方面做的并不好。

zzxxcc423

其实很多事情都是用市场的眼光去看问题。比如杭州大厦40年老楼一年都卖160亿，三个百亿载体都在10年以上，那杭州市场明显就是有有市场而载体不足的状态，IFC，恒隆，SKP，K11等新一代高端载体争相进来抢占市场，SKP甚至首次重资产做20万方的mall，等这些重奢开了，人们肯定去新的更时尚更好逛的载体去消费，每个做个50亿都能活的很滋润。再比如新街口德基那么成功，新鸿基IFC和香港金陵中寰也过来分一杯羹，水到渠成的事情。如果劝业场也一年卖160亿奢，那恒隆绝对提档对标港汇，什么太古新鸿基排着队来瓜分这个大市场，天津就跟杭州一样了。所以目前最主要的问题，还是提升经济，引入好的公司，提供高薪岗位，才能引入好的资本和品牌。像我说的，人家品牌来天津是要赚钱的，不是摆那给你展览让你吹牛的，恒隆提档也好降档也罢必须遵循市场，市场接受，商家要能赚到钱。你有市场，全国资本来帮你升级，没市场，恒隆也得低头。

ZyMath

小丞丞 发表于 2024-8-5 14:05
你说了这么多，请问你，现在一楼铺位够不够，这么多多牌子都没地方放，咱就说华润就算有心招香来，你把香 ...

现在一楼的位置确实不够，所以我才说万象城现在重奢的提升主要问题在于它需要大的调整才能让一楼店铺位置合理化，但是这种调整不是那种容易的，除非你可以将来做到二楼也都是一线奢牌，不然那个一线大牌愿意上楼?至于香的问题，我不是专业人员，但是我看论坛里人分析过，这个招商是很复杂的纬度，如果假设香的精品店落在万象城，我觉得最好的位置应该是苹果的位置，比较c位，就不知道那个位置外立面是不是好做，至于你说的高化，乐天区域肯定不够，这个问题和前面是一个问题，本质还是调整问题，不过我算是看出来您到意愿，是想把万象城变成北京SKP那样，整个商场都是豪华的一线大牌，如果真的可以做到北京SKP那样，天万当然可以增加别的业态，不过我说实话，我觉得挺难的，包括未来的海信2店也是，中国做奢牌的商场不少，但是北京SKP那样屈指可数。至于您总是提到彩悦城，我不知道您到底去没去彩悦城，给我感觉那里基本就是一个大号的教培中心，不否认彩悦城还在户外加设好多游乐设施，在亲子方面确实做的很丰富，但是真的很多都显的很low，不过精品，而且基本除了这些彩悦城就没有其他功能了，所以你也说了北京SKP旁边是SKP-s，但是问题万象城旁边是万象汇吗？除非还有一种选择就是在文化中心在找个地方开万象城2期，效仿重庆那样，把潮玩体验大众品牌都扔到2期也是可以。

小丞丞

ZyMath 发表于 2024-8-5 15:21
现在一楼的位置确实不够，所以我才说万象城现在重奢的提升主要问题在于它需要大的调整才能让一楼店铺位置 ...

你也说了要往上走，往上走势必就要有铺位，现在一楼挤成虾酱，像IT这类的势必得上2楼，快消也不是小数字了，必然得需要足够面积的铺位，还往哪里招体验类的空间，万象现在要做的，必须得补充高化和餐饮才对，体验类并不需要

1178846375

小丞丞 发表于 2024-8-5 18:33
你也说了要往上走，往上走势必就要有铺位，现在一楼挤成虾酱，像IT这类的势必得上2楼，快消也不是小数字 ...

切铺吧，芬迪二楼根本没人，重奢进不来，高化可没理由，高化钟表区空着的现在少说四个。要不就把COACH拿到高化这边来，托里伯奇什么的也挪到高化能空出三四个地方

小丞丞

1178846375 发表于 2024-8-5 22:51
切铺吧，芬迪二楼根本没人，重奢进不来，高化可没理由，高化钟表区空着的现在少说四个。要不就把COACH拿 ...

高化品牌丰富度太差了，而且那边每一个铺位面积太大了  单纯高化一个店占不了这么大面积，必须得重新该布局

zzxxcc423

今年上半年的社销数据，天津排在万亿级城市第25位，比去年-2.1%，像沈阳、温州、徐州去年也在天津前面没在这个GDP破万的城市榜单内，天津也是唯一一个统计局未公布数据的城市。重庆之所以那么高是因为人口多，人口是京沪1.5倍的规模，同时重庆餐饮消费增速第一。从前两年统计数据看，整个和平区所有商业+门脸+饭馆忙活一年不及SKP一个场子的销售额，河北红桥更是只有70亿上下的水平，也就SKP上下半年各做一次活动的销售额，可提升空间非常大。天津商业载体不佳制约了经济发展，同时可以看出高端载体对经济提升的作用很大。天津消失的200万人口和消失的消费恐怕永远也回不来了。数据是搜狐摘自各地统计局的官方数据，这里面30个城市也有可能就刻意针对天津，信与不信根据个人喜好即可，我只是指出问题。

超强台风彩云

今日开工！西青区又新增一座商业综合体 天津西青  2024年07月25日 16:13 天津  7月25日，位于张家窝镇的西青区福湾广场项目正式开工。据悉，项目位于张家窝镇枫雅道与知景道交口，是张家窝村股份经济合作社投资建设的商业项目，是该村在产业发展方面的又一次全新探索。地块面积6905.4平方米，建筑总面积15857平方米，计划投资14000万元，目前，项目各项开工前准备工作稳步推进，预计2026年内竣工。该项目将依托独特区位优势，结合项目西侧历史文化保护建筑——“八郎爷庙”，建设集餐饮、购物、休闲、酒店于一体的新中式商业综合体，项目投入运营后，村集体每年预计可增收约500万元，进一步满足周边瑞欣家园、社会山花园、社会山西苑、社会山东苑等多个居住小区群众的休闲购物需求，为区域商圈注入新的活力。

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上半年首店

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以上统计看上半年首店贡献大户当属大悦城。万象城首店数量确实有提升空间，更缺奢牌。似乎在华润华北与东北大区合并后天万的调改步伐倒放缓了，除以集团资源引进了几家户外运动品牌外再无出彩建树，希望尽快调整回来。

ZyMath

最近看了一圈，现在万象城的奢牌确实还要有不少提升空间，除了香奶奶，历峰下那些大牌，卡地亚，梵克雅宝，万宝龙，克洛伊好像都没有，之前是有风声今年会过来几个，不知道为什么到现在还没有消息，其他像Goyard Tod's 巴黎世家 华伦天奴 诺悠翩雅外加等位的阿玛尼，杰尼亚 .这些哪怕拉来八层，怕是一楼真的急需大调了，像苹果店在中间位置占据面积太大了，比lv,爱马仕，Gucci和扩店以后的Burberry面积都大，能不能调到楼上去，包括星巴克，tims，旁边的展览区都要撤掉才行，这样看都要几个牌子的赶上楼。过2年海信2店开业，在奢牌市场竞争会更加激烈化，希望天万真的加把劲努力才行。

1178846375

kangkangf 发表于 2024-8-7 02:29
以上统计看上半年首店贡献大户当属大悦城。万象城首店数量确实有提升空间，更缺奢牌。似乎在华润华北与东北 ...

感觉重心都在沈万了