天津商业讨论贴

nerlich

zzxxcc423 发表于 2024-7-30 22:15
两年前我就提出恒隆应该降级对接需求而不是升级，这个想法也是全网最早也到目前为止是唯一个提出来的，没有 ...

天津的规划超前，完全具备后发优势。现在需要的只是发展的耐心和时间。浦东新区，深圳都不是一天建成的。天津滨海新区大过深圳的面积，这是天津最大的财富。处理好新区与市区的关系，以及天津在京津冀协同发展国家战略中的定位和环渤海经济城市带中的中心城市作用，连接两大经济圈京津冀和环渤海，是天津发展的巨大优势所在。

biohazard

Firsprucefir 发表于 2024-7-30 16:03
大神如何才能找到粤海天河城的排名呀，想知道恒隆天河城哪个卖的更好些哈哈

我也是网上看到恒隆自己发的，这个得看粤海自己的官方账号会不会发了

Jeweiz

MAIA ACTIVE二店落位大悦城一层

Jeweiz

GAP落位杉杉奥莱

zzxxcc423

nerlich 发表于 2024-7-31 00:38
117和联合广场代表的是城市名片，地标建筑，拉动的是城市吸引力，城市魅力。是提升天津是城市名片最有价 ...

如果哪个城市的楼高就能筑巢引凤，那北京几十家央企总部都应该搬天津来。117建成后腾讯抖音阿里总部也应该搬过来。当然现在纠结这个也没啥意义，财政的钱修地铁都不够，如果能找到冤大头建设，自然是欢迎的，问题是要找得到冤大头。至于劝业场，也可以走重奢，同样只要能够找到出资方来经营就行，欢迎哈罗德SKP太古新鸿基来投，只要人家愿意来，再走一遍恒隆10年心路历程倒也无妨。

zzxxcc423

大悦城今年的服饰品牌调整还是可以的，比前两年有进步。由于天河城的近两年的崛起，大悦城已不能躺平，单极变两强格局已形成。龙湖近半年一直在积极和周边梅江各个社区做市场调研，以微信群和茶话会的形式。从披露的品牌来看，不但会满铺开业而且质量很好，但由于龙湖的位置在西青不在市中心，预计会排在万象大悦天河之后的天津商业4号位，但这并不代表龙湖的商业水平比前者差，只是给的位置不行。龙湖商业在全国的影响力是超过中粮和粤海的，大悦城出了天津基本没人认，北京都没什么热度了。龙湖开业受伤最大的应该是万象城，其次是环宇城。万象目前也是有些问题的，人气比之前有所下滑，餐饮也一直开不起来，但是万象引进的品牌都是首店，新鲜度和可逛性比后面那几个同质化的商场要好。目前万象25-30万方这个体量是京沪新建载体的标配，例如昌平超级合生汇，真如环宇城MAX，上海西安的荟聚，甚至徐家汇ITC杭州SKP这种重奢。万象与之相比服饰比例过高了，而且3层及以上的服饰已经不是轻奢而是充数的了，可以调整业态比例来提升人气。另外目前像万象这种体量是以后新建商业的主流，13万方是及格，8万方的就不要再规划了，没意思。

kangkangf

龙湖天街

kangkangf

kangkangf 发表于 2024-8-2 10:34
龙湖天街

一些餐饮效果图

kangkangf

青年星厨、大渔、卫鼎轩，以及二楼珠宝区效果图。部分品牌统计，招商还是可以的，一楼应该还有路特斯。

ZyMath

对于万象城上面有些看法我是比较同意的，下面讨论的问题都是基于做好重奢，扩大人气进一步扩大销售额分析的，我从来没想过天万要放弃重奢市场走大悦城的道路，因为我一直都持有一个观点就是万象城的面积足够大，大到完全做到海信和大悦城合体的道路，就看你想不想了。反正我不认为这两者有什么可矛盾的。现在万象城服装比例确实过于高了，会导致万象城可逛丰富度很差，说白了就是一锤子买卖，逛几次可能就觉得没意思了。这种超大型mall现在的功能基本都是全客层一站式的，不可能只为买衣服那些客群服务，这些比例太小太小了，对于普通客群其实主要花销一个是餐饮俗称吃饭，一个就是玩，没错现在人们其实更爱玩，我相信论坛有专业内部人士，不信你们真的做一个市场调研，看看同样是300元钱，人们是愿意去买衣服多还是去电玩城潮玩街区玩或者亲子乐园带娃多。所以我一直建议万象城应该减少服装业态分布增加那种高品质潮玩体验业态来扩大客户群体，我们再天津内对比，天河城也好，恒隆也好，都有那种潮玩街区，没错，现在恒隆越来越像大悦城和天河城，但是你们别不服，现在恒隆确实人气肉眼可见的提升，人们就真认这些。南开大悦城就不用说了，我知道只是电玩城就有4 5个吧，我们横向对比，全国不论m1 m2万象城基本体验娱乐业态上都要比天万丰富，当然我也是比较同意像万象城走重奢路子的商场，这种业态比例不必太多，但是现在万象城的问题是没有，根本就没到多不多的问题，再有既然少就要高端精品，我在贴吧吐槽过这个，以meland为例，大家去美团看看评价，基本上meland万象城一水差评都是比天河城小太多了，不值得，搞的万象城meland工作人员那个无奈啊，你没办法啊，这是事实啊，当然万象城meland比较早有这个原因，问题是你没地方升级改造吗？或者扩店meland sport吗？所以你搞体验业态少没事你的搞质量高精品最好的，哪怕单销高人们也会认。最后我想说明一个问题，为什么我不太同意人气对于重奢这种场子不重要的这个观点，我知道网上销售额没有太真实统计，但是通过各种碎片信息也可以分析一些端倪，这么说吧，如果天万的年销售额是100亿对比南开大悦城40亿，拿作为走奢场路子的mall没问题，你就是把现在亲子餐饮去了也没问题，但是如果是作为走奢场路子的万象城销售额50多亿对比南开大悦城40亿，那就是完完全全的失败，你别忘记了人家是大众消费无非多了几个轻奢啊，你是顶奢路径啊。当然在这里分析可能问题两种，一，天万顶奢包括论坛里面讨论高化还是不足，没有完全释放奢场潜力，我觉得这是一方面，南开大悦城靠人气就是堆人头都可以把销售额拉这么高，你能说人气没作用吗？而且人气对于餐饮确实也有反作用，其实我没太理解，天万高端餐饮为什么一直搞不上，kokorawa心和以及到后来的胆道都撤店了，我觉得和人气不足不无关系，我是真的觉得天万的硬件条件太好了，天万拿了那么一副好牌，真应该好好把经营做到最好。

ZyMath

我最后多说几句，为什么我一直对于万象城感慨是最多的，因为我身边无数的家庭被我安利过去万象城，他们的印象都超好，但是一对于普通客群，一来奢牌消费不起，二来就是因为天万可玩度差些，去了几次基本就不去了，这部分群体是真的庞大，万象城真应该把全客层群体都拉过来才会进一步提升销售额，而且现在我看河西文旅和商务局经常在文化中心搞活动，夏天每年搞哪吒体育嘉年华和市集，最近万象城南广场有搭建一个运动街区，这些本来就是为了聚拢人气的，如果天万能够丰富业态，提升可玩可逛度，人气是一样肉眼可见提升

zzxxcc423

ZyMath 发表于 2024-8-2 13:15
对于万象城上面有些看法我是比较同意的，下面讨论的问题都是基于做好重奢，扩大人气进一步扩大销售额分析的 ...

感谢发言，这个论坛很少能有一些自己的想法和建议了，我说过只要是自己的想法，哪怕你觉得天津应该把钱花在117和联合广场，我觉得不是，这种讨论也是有意义和有营养的。就怕你费尽心思打了这么多，底下来了一群弱智跟你无脑喷，你敢说万象业态不够完善？天万就是神全国重奢第一场，怎么会有缺点！官方数据天津低那都是假的，非官方的那指定是专门黑天津的，京津沪商业水平和消费能力不相上下的统计数据才是真实的比如清明节旅游收入京津沪前三这个指定准确，这种氛围下整个论坛就废了。实际大家指出问题，出谋划策都是源于对美好生活的向往和期待，就算尖锐，有则改之无则加勉才是该有的姿态。

小丞丞

ZyMath 发表于 2024-8-2 13:15
对于万象城上面有些看法我是比较同意的，下面讨论的问题都是基于做好重奢，扩大人气进一步扩大销售额分析的 ...

万象城现在重奢，根本就是铺位不够，杰尼亚快闪多久了 等不到一个铺位，你怎么看到万象城空间还很富裕？万象城现在最大的弱点是高化，现在来看万象高化也没什么赋予地方，低端业态就是要交给彩悦城的，旁边现成的，万象城放在全国不算面积特别大的。所以肯定要进行筛选，现在万象城差的是在优惠政策上 应该像海信一样 没事多来点会员活动。引入香和各种高化，营业额会翻倍

1178846375

小丞丞 发表于 2024-8-2 16:34
万象城现在重奢，根本就是铺位不够，杰尼亚快闪多久了 等不到一个铺位，你怎么看到万象城空间还很富裕？ ...

不知道万象城在想啥，芭比布朗旁边的高化区一直空着，现在那边至少有三个空铺了，一个也进不来吗，还有一楼某些牌子完全可以搬到二楼。Andrew mackenz海信就在二楼放着。万象城现在也有些空铺了看看怎么调整。小吾厨房和西贝进万象城了我是没想到，万象都有的bebe和bash也不开最近万象城是有点迷

小丞丞

1178846375 发表于 2024-8-2 23:10
不知道万象城在想啥，芭比布朗旁边的高化区一直空着，现在那边至少有三个空铺了，一个也进不来吗，还有一 ...

所以说万象城一楼空间还得好好摆弄一下，二楼小it撤了以后也一直没收拾，估计肯定得有人上楼了，一楼实在太挤了