天津商业讨论贴

zzxxcc423

国家统计数据不准，不愿相信可以不看，那实际情况啥样心里没数么。天津的商业发展水平啥样，头部商业在全国什么什么位置，也都是刻意针对天津造假么。国家统计的数据不信，那些横向比较的商业销售额榜单就更不信了。社销起不来很大原因是天津自废武功赶走了200多万低端人口。这些人就算一人一个月花1500，也是400亿的消费凭空消失了。这些 消费又可以养活多少饭馆，店铺，生意，让经济循环起来。天津商业不行，很大程度是人口密度抵人口分散，1300万人是2个城的数，滨海商业水平就是弱三线，头部就是万达了，再往上支撑不起来，因为没有人口。主城区人口也比其他二线少的多，导致河北红桥都无法形成自己的商圈。天津GDP起不来，就是消费拖累。影响消费的很大因素就是载体不行，这是我的论点，其他的什么排第几跟谁比那时你们关心的事儿，我不关心。

砒霜123456

我建议这个人自己开个吧，每天养臭水，然后时机一到，网警一窝端算了。真怀疑是个ai。

小丞丞

超强台风彩云 发表于 2024-7-29 11:38
贴子氛围已经被他搅烂了，人家宁波就算和天津争排名争的面红耳赤，都知道社零给天津挽尊，跑到他这里拿它 ...

对啊  老米吧 很多人都在说天津的社零完全没法看了 严重失真，包括GDP  人家吧里有人说天津被调低了。

小丞丞

zzxxcc423 发表于 2024-7-29 13:17
国家统计数据不准，不愿相信可以不看，那实际情况啥样心里没数么。天津的商业发展水平啥样，头部商业在全国 ...

最后再说一次 社零的大头在ZF采购 团队采购，就老百姓的消费支出根本不真什么比重

zzxxcc423

小丞丞 发表于 2024-7-29 22:42
最后再说一次 社零的大头在ZF采购 团队采购，就老百姓的消费支出根本不真什么比重

真是异想天开，社销不靠百姓靠ZF？我给你百度一下自己看看吧：

政府采购在社会消费中占据重要地位，但其规模和影响并不等同于社会消费品零售总额的大头。政府采购主要指的是各级国家机关、事业单位和团体组织使用财政性资金采购货物、工程和服务的行为。这些采购活动对于促进经济发展、支持中小企业发展等方面具有重要作用。例如，政府采购政策倾向于支持中小企业，通过公开政府采购支出情况、细化政府采购合同授予中小企业的比例等方式，‌帮助中小企业获得更多的市场机会，从而促进其发展。此外，政府采购还涉及到集中采购和分散采购两种形式，以及多种采购方式，旨在提高采购效率和透明度，确保公平竞争12。;
尽管政府采购在社会经济中扮演着重要角色，但将其视为社会消费品零售总额的大头并不准确。社会消费品零售总额涵盖了更广泛的消费领域，包括个人消费、商业零售等多个方面，而政府采购主要是针对公共服务和基础设施建设等方面的支出。因此，政府采购虽然重要，但并不代表它是社会消费的主导力量3。
总的来说，政府采购在促进经济发展、支持中小企业发展等方面发挥着积极作用，但其在社会消费品零售总额中的占比并不高，不应将其等同于社会消费的大头。


我告诉你天津社销为什么低，因为天津自己砍了200多万人，占到总人口的15%，所以很多消费就流失了，这几年一直没增长，也相当于人均社销增长了15%，你把上海2100万人砍15%，砍掉300万人，你看看GDP受不受影响。

zzxxcc423

从社销数据分析，高端商业对经济的提振还是挺重要的。比如SKP今年店庆8天销售额44亿，大概等于河北区所有大小门脸商场饭馆工作大半年的销售额了。那么天津要做的是完善高端载体这块，至少不受隔壁虹吸并把天津本地的消费留下，同时吸引游客在天津消费，这里就能看出国金的重要性，占据市中心位置和旅游资源，如果能做好做出差异化体验（例如引入北京没有的德基或者港资），提升几十亿消费不难，实际上天津很多高端消费都流向北京，北京游客来天津的也很多，做北京没有的差异化商业甚至能反向虹吸例如小镇。另外河北红桥的大众商业还匮乏，两个区很多人因为没有载体导致周末在家眯着，出门吃饭遛娃看电影的需求还没有释放，这部分做好了能够有几十亿增量。这两部分是实打实的增量需求，做好了能增加100亿的GDP，而且是良性的，比什么石化工厂刷的有质量得多。如我之前所说，天津社销拉胯的最大原因是前几年砍掉了200多万人口，如果砍掉15%的人社销和其他城市没有拉开差距，那再砍15%呢，再砍下去变成100万人也有几千亿的消费可能吗？就算社销数据这几年能够维持不降，已经相当于增长15%了，现在还觉得这个数据离谱吗

biohazard

恒隆地产半年报，在其他大部分恒隆都下降的情况下，天津恒隆租金收入增长15%，出租率也涨到了94%，挺不容易啊，也能看得出这阵子运营的调整用心了

景致西路

zzxxcc423 发表于 2024-7-30 10:17
真是异想天开，社销不靠百姓考ZF?如你所说，天津社销是没法看了，河北区全部大小公司一年销售额60-70亿， ...

额，在高楼迷，贴吧，微博黑天津的热赢难已经被网警问候了吧

津门一少

京城佳 发表于 2024-7-9 14:58
南开大悦城undefeated围挡

这个牛逼，要改潮牌了？来个BAPE CDG。

Firsprucefir

biohazard 发表于 2024-7-30 13:58
恒隆地产半年报，在其他大部分恒隆都下降的情况下，天津恒隆租金收入增长15%，出租率也涨到了94%，挺不容易 ...

大神如何才能找到粤海天河城的排名呀，想知道恒隆天河城哪个卖的更好些哈哈

zzxxcc423

两年前我就提出恒隆应该降级对接需求而不是升级，这个想法也是全网最早也到目前为止是唯一个提出来的，没有人认同我，还被很多人说成是黑，现在周末可以去看看恒隆的火爆程度。早就说过恒隆可以作为典型案例供全市商务部学习，如何做市场调研，如何对接你的客户需求，包括我提过很多次，你的客户群体是什么消费水平，什么家庭结构，什么消费习惯，对商场有什么期望，都要做调研而不是照搬上海的成功模式。恒隆硬件可以说极好，各方面都有超越大悦城的潜力，旁边的天河城在人气上已经不必大悦城差了，而且天河城的流动人气更高。商业成功三要素，体量，人口密度，超长动线恒隆占全了，没人逛完全是有潜力没脑子造成的。我再说一个建议，劝业场改造要更接地气，最适合对接的就是万达而不是什么老佛爷哈罗德，要做全市人民喜爱的商场而不给某些人用来装X用，就跟讨论什么117，联合广场不如把这些钱投资个环球影城、欧乐堡这样能服务全市人民的主题乐园。还有一个建议，就是恒隆二三四楼空着没人逛不如换成bigoff，优衣库，UR这种快消，爱琴海B1一个bigoff就彻底盘活了一层，旁边沉睡5年的老门口部分也要重装招商了

1178846375

津门一少 发表于 2024-7-30 15:45
这个牛逼，要改潮牌了？来个BAPE CDG。

额，这俩算了吧 ，过气了，从售价也能看出来，bape假的太多了，导致品牌也不行了。不如引进we11done，palm angels。这俩好像也没有当年火但比前两个还是在线的，we11done北京也刚来。

nerlich

zzxxcc423 发表于 2024-7-30 22:15
两年前我就提出恒隆应该降级对接需求而不是升级，这个想法也是全网最早也到目前为止是唯一个提出来的，没有 ...

前两年**，所以才导致。天津应该大力发展的是高端商业非低端。天津缺的也是高端商业。打造国际消费中心城市根本上还是吸引有钱人来消费，本地有钱人，外地有钱人。如果商业能达到，就不会都赶着去北京SKP消费了。你想赚穷人的钱，那除非你脑子进水了。现在的消费结构就是富人消费拉动穷人。上海徐家汇也黄了不少传统商业商场，现在正在改造升级高端。传统的低端商业商场被淘汰是趋势。

nerlich

zzxxcc423 发表于 2024-7-30 22:15
两年前我就提出恒隆应该降级对接需求而不是升级，这个想法也是全网最早也到目前为止是唯一个提出来的，没有 ...

117和联合广场代表的是城市名片，地标建筑，拉动的是城市吸引力，城市魅力。是提升天津是城市名片最有价值的工程。城市名片亮眼，如深圳一样，能得到的是吸引力作用。吸引外地人来投置业，吸引更多企业来办公，是筑巢引凤作用。提升硬件是城市发展的先决条件。你说那些公园起不到这些作用。而劝业场改造成老佛爷才是真正的深化改革，扩大开放，眼光放长远的必要举措。如果开一个一般商场，和同档次的商场竞争。这个地方还得再黄100次。

nerlich

zzxxcc423 发表于 2024-7-30 10:44
从社销数据分析，高端商业对经济的提振还是挺重要的。比如SKP今年店庆8天销售额44亿，大概等于河北区所有大 ...

建议你去百度搜一下双中心城市。天津的规划超前，包括人口都是经过规划安排的。我们在经济发展的同时要避免出现大城市病，借鉴发达国家的经验教训，主动做减法，就是为了打造生态城市这一名片。这也是天津未来发展的突出特色和立足之本。