你认为广州下一个高端商场会是哪个？会位于哪里？

frank970

西门小官人 发表于 2021-10-26 10:27
他好像是对整个大湾区(香港除外)市场都没兴趣

那不是恒隆没兴趣嘛，九龙仓也没兴趣啦？

西门小官人

frank970 发表于 2021-10-26 10:29
那不是恒隆没兴趣嘛，九龙仓也没兴趣啦？

老板是上海人，可能更青睐华东市场。华东一带也确实很舍得花钱在奢侈品上。

skieyhuang

九龙仓现在都放弃大陆市场了，还想着九龙仓呢

skieyhuang

除了很久之前的成都和长沙，九龙仓这几年都没在大陆拿过地做开发，不是对广州没兴趣，是对整个大陆市场都没兴趣

汉密尔顿

skieyhuang 发表于 2021-10-26 11:08
除了很久之前的成都和长沙，九龙仓这几年都没在大陆拿过地做开发，不是对广州没兴趣，是对整个大陆市场都没 ...

截至目前，九龙仓在大陆拥有10座商场项目，包括成都、重庆、长沙三座IFS (无锡IFS为纯写字楼，故未统计在内)，上海、武汉、大连、重庆等城市的四座时代广场，成都和长沙的两座时代·奥特莱斯以及上海会德丰国际广场。

IFS系列成为标杆

如果说海港城焕新了尖沙咀，那么时代广场则惊艳了铜锣湾。

而在进军大陆商业地产领域时，九龙仓最早祭出的王牌正是“时代广场”品牌。2000年，九龙仓推出大上海时代广场，主打以"写字楼+商场"的物业组合。此后的十余年，也是中国大陆商业地产狂飙突进的时期，九龙仓不断加码内地市场布局，又相继布局三座时代广场和两座奥特莱斯。

经过不断打磨，九龙仓在内地正式推出IFS系列，主打“商场+写字楼+酒店”三大业态。2014年1月14日，耗时七年精心打造的成都IFS正式亮相成都最为繁华的春熙路商圈。成都IFS的购物中心部分，引进了300余家品牌，其中包括Chanel，Dior&DiorHomme、Fendi、GiorgioArmani、LouisVuitton、Prada等国际奢侈品大牌。而“熊猫爬墙”这一特色IP成为其经典标志，也逐渐成为成都春熙路商圈的一大打卡圣地。

自开业之后，成都IFS就保持着超高人气和极佳的业绩表现。作为九龙仓集团在内地的首个旗舰商业项目，成都IFS业绩和客流连续7年保持双位数增长。即使在受疫情影响的2020年，成都IFS仍旧实现了逆势增长，全年销售额同比上升18%，下半年销售额实现同比增长50%的惊艳表现，国庆黄金周期间单日客流量高达30万人次。此外，商场年内新引入的高端品牌超过120家，其中全国、地区或本地首店超过70家。

与此同时，长沙IFS的表现更为亮眼，全年租金收入同比增加25%，营业盈利同比上升55%；全年销售额高达71亿元，同比增加42%；年末出租率高达100%

在竞争异常惨烈的内地商业地产市场，九龙仓IFS系列杀出了一条血路，生命力愈见顽强 。

未来，九龙仓的内地的投资物业资产组合将继续以“商场+写字楼+酒店”为模式，以成都IFS为范本，聚焦核心一二线城市，着力开发投资型商业地产物业。


2021年上半年，九龙仓置业的投资物业业绩依旧承压。财报显示，今年上半年，九龙仓置业投资物业收入为54.83亿港币，同比下降10%；营业盈利43.1亿港元，同比减少17%。其中，海港城作为其最主要的投资物业，同比收入同比下降11%，营业盈利同比减少19%。

反观选择北上负责内地业务的九龙仓集团，旗下项目获得了相当耀眼的业绩表现。2020年，成都IFS实现逆势增长，全年销售额同比上升18%；长沙IFS的表现更为亮眼，租金收入同比增加25%，营业盈利同比上升55%，销售额同比增加42%。2021年上半年，成都IFS收入同比上升45%，营业盈利则上升了54%；长沙IFS收入同比上升90%，营业盈利更是同比暴涨122%。

汉密尔顿

大陆市场业绩如此耀眼，不要妄言没兴趣，否则，太古在大陆市场的扩张步伐怎会越来越快？相对于二线城市，广州的的运营成本高些，有发展商还在观望本地的奢侈品购买力很正常吧，至少现阶段和上海没的比。但我相信差距会缩小，其中一个因素是广州的人口构成在改变，有购买力和意愿在本地购买的新广的比重在增加。

skieyhuang

汉密尔顿 发表于 2021-10-26 11:41
截至目前，九龙仓在大陆拥有10座商场项目，包括成都、重庆、长沙三座IFS (无锡IFS为纯写字楼，故未统计在 ...

我的意思是这几年九龙仓都没有在大陆拿地

汉密尔顿

skieyhuang 发表于 2021-10-26 11:51
我的意思是这几年九龙仓都没有在大陆拿地

不靠大陆市场靠香港项目吃西北风吗？聚龙湾项目也不是太古发展拿地。

skieyhuang

汉密尔顿 发表于 2021-10-26 12:21
不靠大陆市场靠香港项目吃西北风吗？聚龙湾项目也不是太古发展拿地。

现场提问：请问公司未来的投资策略会在哪一个方向？
吴天海：首先可以这样讲，对于现在的资产组合，我们觉得是满意的，至于陆续有资金回笼，我们会怎么投呢？第一件事情我不急于再增加资产，因为手上的资产都已经足够了，香港另外也有一些土地储备，包括九龙货仓以及油塘有一块合营的地产项目，两个项目如果需要进展也是需要有资金的，我想在中期来讲可能香港的投资是会增加的，正如我刚刚讲的那两个项目，如果需要进行的话，自然就需要补地价以及持续发展等问题。如果内地项目资金回笼了，我们在未来中短期是会先拿回来香港投资新项目。

汉密尔顿

skieyhuang 发表于 2021-10-26 16:49
现场提问：请问公司未来的投资策略会在哪一个方向？
吴天海：首先可以这样讲，对于现在的资产组合，我们 ...

看到了，不觉的有什么，（起码不代表对哪个市场没兴趣）本想一并发上来但没通过，即便前两个月采访太古地产，它也不会公开的说上海前滩太古里刚开业又要在广州再建个太古里。

没所谓，哪里的市场有活力商家能感受到，各种主客观原因致来不了，太古正偷笑呢。

汉密尔顿

时隔十二年，官方再提广州新中轴线六运小区改造
天河六运小区，官方终于传出新消息。
10月18日，广州市ZF办公厅发布了2021年重点工作落实情况。
原本以为，只是一个“平平无奇”的小总结。没想到，发现了我们的“老朋友”——六运小区、金融城西区、金融城北区，信息量很大。

来源：2021重点重点工作
其一：公告显示，天河区已经形成了《广州新中轴（天河段）整体提升及六运小区改造规划方案》深化成果，并上报区**。
按照流程，区**审定之后，再由市**审议。时隔多年，官方再提新中轴线改造，打造天河**商务区，重要性不言而喻。
其二：根据区委、区**有关会议精神，形成天河区城市更新改造各片区策划方案（包含金融城西区、北区片区），并围绕旧村旧城旧厂改造范围划定，与城市设计控规衔接、土地整合等内容进行深化完善。
换句话说，金融城最核心的西区和北区策划方案基本敲定了，之前很多人Q到的金融城规划，终于有了一个正式的答复。

汉密尔顿

六运小区地段极佳，改造很有必要，就不知方案能否付诸实施。

一塔胜千厦

流传的六运小区改造效果图，也算大工程了，很明显的更大程度地打通了新中轴线，只是。。。这个黄灿灿的“国家地理logo”就无法评价了！ 不过，总归还是比现在的两颗大门牙好。

毕竟是规划，回到现实，六运小区的改造不是一件容易的事，很长时期内可能都难以推进。

汉密尔顿

有生之年系列吧，即便是“局部改造”，但还是希望这次能拿出魄力去做，毕竟，广州十四五规划的世界级地标商圈第一个就是天河路-珠江新城，打通天河路珠江新城这条新中轴意义重大。



原文截取：


根据网上流传的方案，六运小区改造将采取“局部改造模式”。

值得一提的是，“广州新中轴”的再次被提起。

去年，曾有消息指出，六运小区的改造将根据市委市**的要求，按照“打造WORLD级中轴线“的理念开展概念规划方案研究。

六运小区改造效果图（最终以官方发布为准）

作为新中轴的中心，六运小区的改造定当得到**的高度重视。

未来，随着六运小区的改造完成，也将正式打通广州新中轴，成为城市新门面。

裕丰围2025

六运小区改造还有一个好处，就是可以打通13号线花城广场北站和体育西路站的换成通道，提高13号线这条东西大动脉的换乘便利性