天津商业讨论贴

colinygcl

zzxxcc423 发表于 2024-7-9 10:31
内地主要城市龙湖天街数量：包含开业及储备项目
北京9+1（星悦荟）
上海8

天街、万象汇天津确实少，但是万达、永旺的数量在全国排前5，爱琴海和吾悦也不少。2个大悦城、万象城、恒隆都齐的城市也不多。

colinygcl

zjnzjnzht 发表于 2024-7-9 10:42
天津的商业确实太差了，之前在武汉读研待了三年，武汉的商业都比天津强太多了，更不用说北上深这种城市

不能只看天街1个指标吧，其他商业载体的数量，天津也有很多超过武汉的

京城佳

laska 发表于 2024-7-7 17:14
版主能不能把上面这个煞笔封了  天津连万象都没开的话可能认为大悦城就是全国最好的商场了。这种丧良心的话 ...

消消气 版主忙着跟田孝子们在微信群里给台独招魂呢 早没功夫管论坛了

京城佳

kangkangf 发表于 2024-7-4 15:59
还是第一次看见这类统计，比较有趣。

我有他联系方式，你要想认识的话帮你介绍一下。

京城佳

南开大悦城undefeated围挡

京城佳

南京ifc依然在试营业，正式开业再次延期，合肥银泰的马遥遥无期，上海itc已经打算延期开业了

zzxxcc423

再说说杭州，目前三个百亿的场子，杭州大厦是老牌百货主要卖手表卖的好，湖滨银泰是了5-6个楼联合起来算，类似于乐宾国金吉利打包一个老板，上百亿有点赖皮。第三个是杭万，新鸿基入股，与天万不在一个档次。由于消费力强大，目前正在建设的项目有：恒隆，K11，SKP，IFC。加上已经处于老龄的嘉里中心，俨然一个小上海。杭州可说是二线里发展最强势的，什么龙湖印象城大悦城这一类的没什么人关注。你强大了不要需要招商引资，市场闻着味就来了。天津还没有商圈的概念，我说过做大做强核心商圈，先把大铜钱做成一个百亿商圈，南方新街口，徐家汇，五角场，陆家嘴，淮海路，钱江随便一个都是几百亿。商圈是商业的最终归宿，当一个商圈的能量到了，就能吸引全市人来逛，单独落子的小型mall只能做社区商业。

京城佳

刚问完新地的朋友，上海ifc最后一次给浦东上报数据是21年上半年，他们自己都不知道去年的销售额居然比南京德基还高。
另外，楼上有人发的奢侈品品牌统计评分表制表人原话：“（这商场销售额榜单）‘看到环球港就知道不靠谱’！”

kangkangf

京城佳 发表于 2024-7-9 15:04
南京ifc依然在试营业，正式开业再次延期，合肥银泰的马遥遥无期，上海itc已经打算延期开业了

不得不说今年开始奢侈品市场确实遇冷。重奢场们大多家家有本难念的经，特别是重奢招商

kangkangf

奥莱统计

zzxxcc423

ITC已经干了10年了，商业部分就有接近30万方，10年前新鸿基光拿地就花了200亿，徐家汇的写字楼酒店无论租售都是极优质资产。新鸿基拿地都是最顶端的位置，天津不要想了，希望能落子朝阳，毕竟王府井apm20年前就是北京顶流，当时天津还是劝业场百货大楼水准。太古也不会来，除非把吉利国际商场拆了，之前看的恒隆边上已经变成了中海小二层商业，不得不承认太古眼光不错，大铜钱潜力巨大。太古北京颐堤港二期建成后将整体更名为太古坊，做轻奢，三里屯二期看点也很足。至于SKP才是最没意思的，没有可逛性，就是一个菜市场，提前看好了交钱走人，虽然营业额高，轻奢体验上跟港系差不少。直前西站还传金茂中寰二选一，最后也给了金茂。天津唯一能吸引优质资本的地块，就剩下老八大里了，至少规划2个30万方mall才对得起这么核心的地段。天津数据这么差，很大原因是规划问题，载体问题，内部保护主义盛行，天房，融创，城投，格调，中海各种保护主义，瓜分了天津的优质地段，商业不干或者对付着干甚至改规划，干完卖了或者烂着，到现在还有一些地头蛇在阻碍天津发展，量变慢慢产生了质变。

俞帅帅

zzxxcc423 发表于 2024-7-10 15:13
ITC已经干了10年了，商业部分就有接近30万方，10年前新鸿基光拿地就花了200亿，徐家汇的写字楼酒店无论租售 ...

这个恒隆旁边的中海小二层是现在的和平之门嘛

zzxxcc423

是的，这里至少是一个现代化mall带一个写字楼，变成了一堆住宅+社区底商

俞帅帅

zzxxcc423 发表于 2024-7-11 09:45
是的，这里至少是一个现代化mall带一个写字楼，变成了一堆住宅+社区底商

是挺可惜的，而且和平之门的住宅朝向海河一侧是铝板，在这段海河走着看见的都是玻璃盒子突然冒出来一座十分正经小区感觉怪怪的

rapbule

kangkangf 发表于 2024-7-9 22:20
奥莱统计

比斯特会开第三家大陆门店吗？