天津商业讨论贴

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kangkangf 发表于 2024-7-5 18:50
还将在骑鹅公社里招入ILOVE GOODS、潮玩星球旗舰店。

未来通过新谷首发、谷子市集、COSER见面会、明星 ...

大悦城做得很好快到极限了，上线即使超过了朝阳大悦，但也不会太多了，而且硬件老化了，需要提升，大悦城里的味道现在就不是很好闻。本以为天河城能接班但看一下还是不行，需要新爆点了，短期看海信二期，国金都有机会。但还是需要猛龙过江来搅和一下。置地 太古 skp 哪怕是按照自己意愿建造的第二座万象城，甚至是合生汇，万象汇都行，都可以，来一家就活了。哎，这个承上启下的本来是恒隆的位置，奈何

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大悦城就是擅长做快闪潮流这种类型，但这并不代表商业的全部，其他方面也做的并不突出。由于天津载体太过单调，像合生汇，环球港，荟聚，万象汇，龙湖这种同档次的派别一个没有，导致天津人认为商场都是这风格这就是巅峰了，实际上每个系统都有自己的长处，像逛中粮跟逛万象城就是两个感觉，如果天津连万象都没开的话可能认为大悦城就是全国最好的商场了。实际上中粮在全国范围内跟上面几个系统比都在下游，得益于天津十几年商业没什么进步天津大悦城都转正为系统标杆项目了。像西安大悦城跟天津的品牌基本上一样位置也在市中心，在西安都排不上号，朝悦再北京早就降级到类似天津万达这种地位了，大悦城的通病是不改造，不维护，时间一久就乱哄哄了，在天津由于没有竞品依旧是香饽饽。

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2023年的榜单，可以看出天津商业载体上的问题还是挺大的。数据不准，但是横向比较没啥问题（我之前分析过今年春节大悦城自己报日均1200万，南开区官方算大概是1000万，所以42亿的数据相当于每天销售额都超过了春节7天日均值的15%）。高端区没有什么亮点就不说了，中端区也很匮乏，这就说不过去了，毕竟中端区涉及最广大人民群众对美好生活的向往和追求。

laska

版主能不能把上面这个煞笔封了  天津连万象都没开的话可能认为大悦城就是全国最好的商场了。这种丧良心的话都能说出来，足见这人是个什么操行的烂货了

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zzxxcc423 发表于 2024-7-7 15:29
2023年的榜单，可以看出天津商业载体上的问题还是挺大的。数据不准，但是横向比较没啥问题（我之前分析过今 ...

上海ifc超越德基排第二了

zzxxcc423

IFC周边的客户群体是汤臣一品，中粮海景一号等亿级房产业主，国际资本中国总部高管，中国金融中心，那他就得卖香马驴，要是开个优衣库估计都得黄了。但是其他地方不能见人家成功就照着学，要因地制宜。比如北宁湾改成爱唐MALL，又快黄了，是不是因为周围老年人群体较多。如果改成土特产市场，特价鸡蛋，19元自助水饺，京剧评戏花鸟鱼虫交易地，能不能行。不是开玩笑，金茂就是个例子，金茂1层服贸已经全黄了，一层都是围挡，首先规划上这个地方人口密度太稀了，出了小区周边都是3层的老房子，开局就极为不利。但是金茂并没有坐以待毙，就针对自己业主慢慢转型社区商业：星际创奇这种都开不下去，那就开舞蹈课，塑形瑜伽，美容美发，男孩就开篮球街舞，乒乓运动，这都是针对自己业主高净值人群的需求在尽力对接。可以看出就算是高净值人群，对衣服也不感冒，像学而思这种卷孩子学习的机构也没有市场，而舞蹈塑形，街舞运动这类对孩子情商气质类的培养是业主更看重的，所以金茂的运营是可以的，就算人口少，这些人也有花钱的点，就看你能不能get到了，这地段换成其他的运营早就跟北宁湾一个下场了

zzxxcc423

我说过没见过好的，就不知道什么是好的。城投GALAXY时期，大悦城不就是天津最好的吗？绝大部分天津人的理解就认为大悦城太好了，什么都有，外地人来了都得拉过去让他们见识见识，银河GALAXY也不错，赔不赔的反正倍有面子。直到万象进来，看出运营上的差距了。实际上万象作为天津天花板也是太低了，万象已经布局所有二线，但以万象作为头部的城市只有深圳（总部）、沈阳（过百亿）和天津。天万和其他M1比还是差距不小。原因还是高端载体匮乏，本来用国金这个位置拉一下好的运营能翻盘的。很少有人能看出天津的问题，只缘身在此山中。滨江道核心商圈能级只有新街口的10%，但是绝大部分人也没觉得怎样，这么多卖买鞋卖黄金的多热闹，还有cosplay和二次元。再去新街口转转，就能看出差距有多大了

超强台风彩云

要开业了！新商圈新地标！ 美丽武清 2024年06月28日 10:35 天津 武清新地标—— 澳康达（天津）名车广场 预计将于8月8日开启试营业模式 一起先睹为快~  作为武清“新商圈”重点项目，澳康达（天津）名车广场位于武静线与新安路交汇处，紧邻V1汽车世界，总建筑面积约13万平方米，是华北地区最大二手车交易地标。目前，广场内部开荒保洁工作已基本完成，功能设施到位，各类车源即将陆续集结，只等开业、只等您~澳康达专注二手车行业已有25年，是中国二手车领军企业。深圳澳康达名车广场曾创造吉尼斯世界纪录，成为全球最大二手车交易展厅。澳康达版图已拓展至深圳、上海、成都、天津等全国多个重点城市。澳康达（天津）名车广场延续了澳康达“自建展厅、自主经营、自有品牌”的实体经营模式。内部设有4层立体展厅，可同场陈列劳斯莱斯、宾利、法拉利、保时捷、奔驰、宝马、奥迪、路虎、丰田等上百种汽车品牌、数千台车，价格从十几万至上百万元，且均是现车销售。此外，评估中心、售前售后中心、金融中心、车管所服务站、精品中心等各功能区一应俱全，消费者可以在同一天满足选车、购车、置换、手续办理等全流程服务。澳康达官网、APP、小程序及直播平台等多渠道线上平台实时提供智慧服务。

johnny72

laska 发表于 2024-7-7 17:14
版主能不能把上面这个煞笔封了  天津连万象都没开的话可能认为大悦城就是全国最好的商场了。这种丧良心的话 ...

说的有道理，反正北京就在旁边，skp、太古里都逛过，天津的短板确实有，但真不至于到大伙认为大悦城就是天津的顶流。目前最重要的是要开业的国金和海信二期能否达到他们说的那个高度。

zzxxcc423

大悦城是不是天津顶流，是不是代表天津商业最高水平，这个还需要讨论么。天津是以万象+大悦城组合作为头部顶流，这俩已基本布局所有二线城市。不说杭州成都这些强二线，对比之前看不上眼的西安，除了已有的赛格，SKP，合生汇，大悦城，银泰之外，这两年开业的天街，荟聚，万象城，还有储备的太古里，德基轻资产，营造一个百花齐放新旧更替的形势。西安大悦城位置就在大雁塔旁大唐不夜城入口处，跟天津的品牌风格都一模一样，但由于载体丰富，在西安就是没什么人关注的一个场子。再说北京，十几年前两个大悦城确实是顶流，现在再去逛早就不火了，跟天津的一样破破烂烂的，跟后来开的合生汇荟聚没法比。所以天津这十几年发展的慢了，从销售数据、载体丰富度、储备项目各个角度看都存在较大问题。

kangkangf

上海梅龙镇伊势丹百货已于6月30日正式关停，该公司在今年3月发布声明表示关停原因是租约到期。伊势丹百货在中国将仅剩天津的仁恒伊势丹百货一家门店。

kangkangf

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超强台风彩云

天津一商首家仓储式超市开业倒计时 天津一商 2024年06月28日 02:36 天津       6月28日，天津一商首家仓储式超市即将在友谊新天地广场四层隆重开业。届时，全新的仓储式门店场景、高性价比的商品价格及齐全的商品种类，将为消费者提供更全面、更丰富的消费体验，同时开业期间还将推出多个爆款商品及优惠活动。       首家仓储式超市“一商生活馆”300余平方米，落位于天津一商友谊新天地广场四层，选取了粮油、日用品、家电、零食、酒水五大品类近千种商品，其中还有近百款新品首次在线下渠道进行销售。友谊新天地广场一商生活馆所在的滨江道商圈客群，以年轻顾客和游客为主。基于“一店一议”的门店精细化管理方式，一商生活馆因地制宜为消费者量身定制了多规格商品。如为年轻消费者准备的网红商品和为游客准备的天津本地品牌商品，可以兼顾本地消费者和游客购买伴手礼需求，方便更多游客和年轻客群到友谊新天地广场进行购物。       本次天津一商仓储式超市的成功落位，是天津一商持续推进生活物资贸易，由天津一商贸易、仓储等各事业部、各部门围绕“商品全、价格低”的核心逻辑，在短短一周时间内通力合作完成的首个作品，有力展现了天津一商供应链能力、经营能力、物流能力、选品能力及服务能力，也为接下来更多仓储式超市的开业提供了一种全新的可能和样本。

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内地主要城市龙湖天街数量：包含开业及储备项目
北京9+1（星悦荟）
上海8
重庆16
成都9
杭州7
西安5
苏州6
南京5
天津今年终于迎来了自己的第一座天街。想想这里面有没有自身的原因，为什么别的城市在地产大开发时代都能引入这么多天街，而我们的商业地块都给了天房，格调，中铁建，融创，中海，城投。这里面有没有自己的问题，是不是天津这座城市如今的商业成绩单配得上自己的骚操作。现在地产全体熄火，今后不太可能有新的好的载体引入的情况下，像龙湖这种商业在别的城市遍地都是，我们是不是都要捧得高高的，就像现在的大悦城一样。

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zzxxcc423 发表于 2024-7-9 10:31
内地主要城市龙湖天街数量：包含开业及储备项目
北京9+1（星悦荟）
上海8

天津的商业确实太差了，之前在武汉读研待了三年，武汉的商业都比天津强太多了，更不用说北上深这种城市