天津商业讨论贴

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武汉skp内装效果图。据说还有一个月开业，skp的风格套路还是很明显的。

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skps应该是在负一层和室外街区相连，延续以往风格，看起来是冰雪主题

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23年，太古是商业业绩“尖子生”的存在，内地零售物业，每季度、全年交出的都是零售销售额录得双位数增长的成绩。根据财报，2023年，太古内地零售物业租金收入同比上涨45%。

但今年一季度，太古商业却释放出明显寒意，通过财报，反映在其全线下跌的营运数据上。5月6日，太古地产发布2024年第一季度营运数据：

1.香港和内地共9座重点商业，7个商业零售销售额罕见都同比下降；
2.内地5个太古里/太古汇商业，零售销售额基本都出现了一定幅度下跌；
3.上海兴业太古汇零售销售额下降19.4%，成都太古里、广州太古汇分别下降14.7%和9.2%。

大多数时候，相比香港，太古内地商业的表现都更为亮眼和和喜人。而今年一季度，看太古的业绩情况，少有的内地和香港的表现“如出一辙”，多个项目都处于下跌的状态。甚至单看数据的话，内地项目零售销售情况还远差于香港。对比香港，跌幅更为惨烈。内地5个商业跌幅，下降最少的都比香港项目跌的多，最多的上海兴业太古汇零售销售跌了近20%。相较之下，香港商业仅是微跌。

当LVMH、开云、爱马仕等奢侈品集团都渐显“卖不动”，销售纷纷放缓和下降，加上今年以来中国消费者奢侈品消费外流日本严重，太古的重奢商业也遭受重创？

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kangkangf 发表于 2024-5-11 15:29
23年，太古是商业业绩“尖子生”的存在，内地零售物业，每季度、全年交出的都是零售销售额录得双位数增长的 ...

上海兴业太古汇这一轮调改动作，商场提档重奢决心明显。而在当下大环境，以及南京西路奢侈品门店已经相当多的情况下，项目“姗姗来迟”再升级重奢，市场似乎并不看好。

“南京西路最不缺的就是重奢，依旧不看好。”
“刚好踩中消费疲软、奢侈品扩张和销售放缓的timing，不知道能不能提档顺利。”

上海张园，2022年年底一期开业，如今开业一年多，项目开业率依旧不高。近期，商业还被曝DIOR、江诗丹顿、BY FAR等一年期的限时店已撤店。张园自开业以来，市场就一直呈现两极化的评价和口碑。项目有人气，但究竟赚不赚钱，外界并未可知。毕竟至今，张园的营运数据都未在太古地产财报中进行公开披露。

成都太古里，2023年一季度零售销售额同比增长21.2%，而今年一季度同比下降14.7%；广州太古汇，2023年一季度零售销售额同比增长13.3%，，而今年一季度同比下降9.2%。

成都太古里。笔者观察，2023年一季度之时，2022年12月22日开业的成都SKP才刚刚入市不久，彼时对成都太古里的高奢客群和消费影响并不明显。而到了今年一季度，成都SKP对成都太古里的分流和分消费，或许已经显现在了台面上。同为成都高奢商业，SKP本身实力不容小觑，并且会员积分和店庆一直对消费者诱惑也较大。

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kangkangf 发表于 2024-5-11 15:32
上海兴业太古汇这一轮调改动作，商场提档重奢决心明显。而在当下大环境，以及南京西路奢侈品门店已经相当 ...

多个项目零售销售突然下跌，背后一层一层原因堆叠引发的蝴蝶效应值得关注和思考。

原因1：奢侈品越来越“卖不动”。
近来，奢侈品“卖不动”的现象愈演愈烈，多数品牌销售额和客流下降直观预示市场下行。

今年一季度，LVMH，LV和Dior所在的时装皮具部门收入下跌2%至104.9亿欧元，为近两年来最差表现。开云集团，销售额同比下跌10%至45亿欧元，并预计上半年营业利润将暴跌40%至45%。爱马仕集团，一季度Hermès 亚洲市场（不包括日本），大中华区客流量在中国农历新年后有所下降。

原因2：国内奢侈品消费外流日本。

这个五一，日本LV店里都是中国人，中国消费者的高奢消费外流日本一度冲上热搜。东京银座的LV、三宅一生等店门口每天都是大排长龙，有人排了2个小时才买上。据悉，日元贬值9%跌至34年新低情况下，LV一个2万左右的包包，以日本的汇率，加上免税、银联卡等优惠，到手只需1.5万元左右，比在国内买便宜至少四千元，立省20%。同时，其它奢侈品品牌，在日本购买也比国内优惠10%至50%。

市场大环境之下，奢侈品卖不动+中国奢侈品消费外流日本，或多或少已经对太古内地商业带来了一些影响。

全球奢侈品销售走向并不明朗，特别是中国消费者未来在哪个国家消费都很难预测，太古内地商场的重奢零售销售都受到了波及。循着太古目前的节奏，内地全部压注重奢，并且未来版图会越来越大，稳住高基数的老本肯定是毋庸置疑的。但是，若是想要销售上涨和爆发新增长点，相较往年，受限于外部环境大概率会充满不确定性。

而置身内地商业地产所有重奢项目视野，不只太古，这一波可能还会有更多“受害者”。

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桂发祥从今年起将开始拓展全国市场。计划在京沪各设一家品牌旗舰店，借助经销商，以北京为中心开拓华北，以上海为中心开拓华东区。

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“五一”观影新选择！中影大吉利IMAX影城在于家堡正式开业 天津经开区一泰达 2024-04-30 18:41 天津  4月30日，中影大吉利影城IMAX（于家堡店）在天津经开区正式开业。中影大吉利影城IMAX（于家堡店）位于天津经开区于家堡新金融大厦，是中影大吉利影城在滨海新区布局的首家IMAX影城，占地面积近5000平方米，拥有天津市先进的IMAX影厅、超级VIP 4D影厅在内的7个国际化、五星级标准豪华影厅，可容纳1200余名影迷同时观影，致力于打造一座高标准、全数字的现代化观影中心。

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成都太古里百亿场子，今年也不行了，很多都转战SKP了，四月份店庆卖了10亿，跟北京27亿对比全年应该也有百亿了，那么成都有可能继杭州之后成为下一个3个100亿+的城市。像苹果、戴森这种实体店还是网购都没有优惠，去SKP买可以拿10个点。其实这种商业不适合放在市中心，不需要流量完全是慕名去买买完走人的，类似海信对面滨江万利达这种位置就足够，瞎逛的都不是目标人群。

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国金汇已完成调整，1层40%铺位变成了黄金，二层40%铺位换成了卖鞋的，三四层保留的较多，五六层空了30%都搬下面去了，都是乐宾那些东西。不过伊势丹的装修和布局沿用下来了，灯光照明看着比乐宾档次高一些，人少了很多。

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嘉里中心商场

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万象城攀山鼠

Jeweiz

小米汽车落位南开大悦城

京城佳

yaoyu816 发表于 2024-5-9 23:01
这个牌子在中国本身就是三夫帮忙打理的，没有真正意义上的直营，现在能挂牌子出来的都是所谓的直营店，其 ...

不过目前官方公众号的店铺名单还没更新，然后开业那天问的店员说的。