天津商业讨论贴

超强台风彩云

iamllawliet 发表于 2024-4-19 19:55
天津之眼、海河边是老婆小？殊不知，那是天津最早商业的繁荣地。那时候河西区还是水洼地、庄稼田。要用发 ...

红桥去年开始经济增速很快，未来大有可期

天津大龙龙

金钟河大街的格兰洲际酒店也挂牌了

xingexin4142

天津大龙龙 发表于 2024-4-20 15:21
金钟河大街的格兰洲际酒店也挂牌了

此洲际非彼洲际吧。。。

zzxxcc423

分析一下北京环球影城的选址，东六环边上，虽属于通州区，但是离着朝阳很近，北京的消费中心在朝阳，也喊出了5年内千亿级消费的口号，选址对天津的游客非常友好，开车一个半小时全程高速比蓟县还方便，下了高速就到也不涉及北京限号问题。这个选址堪称经典案例。首先这个项目全球闻名投资就300亿+，北京是世界旅游城市，中国经济中心，你要是那个拍板的人你是放北京还是放东丽湖这种地方，让北京人开车来天津玩环球影城，那样营收至少减半，这本身也是一种资源错配。放在北京之后选在哪里又有讲究，首先朝阳区是北京的消费负荷中心，政治中心（外国人多），文化中心（演艺界文娱界高手入群体聚集地），所以选择了离朝阳最近的又能给出大面积土地的通州东六环边。无论是环球影城，还是大兴机场，还是北京南14号线直达朝阳，都照顾了天津人，因为天津还是有一定消费力的，所以是有权重的，而发展东边对河北省就不是很友好了，开车要横穿北京主城，但是河北的消费更低所以就没有话语权。所以一开始想让环球在天津市是预期天津发展成上海那样，至少人口和居民消费能力要超过北京，不然像砸钱发展滨海新区（滨海位置太偏连主城都辐射不了更无法辐射京津冀）、荒地建2栋500+白扔几百亿这种资源错配的事不会再发生了，毕竟砸了10年钱天津产出怎么样也有目共睹。你觉得，300亿是建一个环球好，还是建一栋117+一栋周大福好呢，环球一年营收达百亿，117即使建成能租出去么，像周大福这种亏得裤衩子都没了，除了给天津人装X用还有什么意义，不如把钱花在刀刃上提升市民幸福感。硬件上高楼大厦天津比北京都光鲜，软件上呢差了多少？做硬件是最简单的，比如河北区盖了很多mall有什么用呢，最难的是提高居民收入。居民收入上来了，消费能力有了，很多事都是水到渠成的事情

超强台风彩云

xingexin4142 发表于 2024-4-21 13:43
此洲际非彼洲际吧。。。

确实不是

青色的天空2008

zzxxcc423 发表于 2024-4-21 17:19
分析一下北京环球影城的选址，东六环边上，虽属于通州区，但是离着朝阳很近，北京的消费中心在朝阳，也喊出 ...

我认为亲的这个观点有很大问题，经济问题不能唯结果论。首先，bj如今的消费能力是大量独有性政策堆积带来的，这些政策本身就是具有对周边甚至整个北方巨大伤害性的，你不能拿抢来的成果堂而皇之的说成自然规律。第二，对天津的投入不是巨大的浪费，而是太少，远远不够。我请问亲，对四川成都和重庆每年上万亿的投入产出了什么？居民收入上来了吗？水到渠成了吗？除了更加夸张和肆无忌惮的地效城建外，还有什么？所以，不是天津不行，而是对天津的支持配不上天津这座城市的低位和作用。

zzxxcc423

青色的天空2008 发表于 2024-4-22 10:54
我认为亲的这个观点有很大问题，经济问题不能唯结果论。首先，bj如今的消费能力是大量独有性政策堆积带来 ...

欢迎不同观点，我说过只要有自己的想法就值得称赞。这件事就是仁者见智者见智的事儿，天津人自然觉得投资给天津的还远远不够。天津曾经连续10年固投全国第一GDP增速16.5%领先第二名4个点之多，那时候也天天骂北京，觉得所有钱都应该砸到滨海，今天走到这个局面也是很无奈。现在这个情况下，怎么提高收入是关键，如果天津收入能赶超北京，我相信无论商业还是内核都会更上一层楼。而且，天津的投资还要分别建设两座城，就像负重前行，每个城只拿到一半的投资，发展就会越来越慢，滨海楼宇如过建在市区，咱们天际线、聚集效应、经济繁荣度至少全国第三，仅次于上海深圳。

青色的天空2008

zzxxcc423 发表于 2024-4-22 12:28
欢迎不同观点，我说过只要有自己的想法就值得称赞。这件事就是仁者见智者见智的事儿，天津人自然觉得投 ...

没错，只有看到问题本质，才能有效解决。每个城市都存在自己的精神内核，主动或被动离开这个核心发展理念，必然衰落。天津这个地方近100多年长期兴盛靠的是码头文化，类似城市还有上海和武汉，上海腹地广袤各类物资丰富所以抢地盘杠人头表现得十分有规矩且形成独特的风景。武汉是另一个极端，自然禀赋较差所以表现得十分野蛮血腥，但近百年的历程不管是海派还是汉派码头都离不开一个“抢”字。天津情况介于两者之间，近些年衰落的本质就是丢失了一个“抢”字，被外来势力逐渐磨平了城市精神内核，妄想等靠要发展下去，80年代的开发区，90年代的三环十四射，2000年代的第三极其本质上哪个是人家给你的，都是抢来的。综上，当下最重要的问题不是什么区位啊、投资啊、甚至什么企业的问题，而是要彻底改变内陆思想，回归“抢”的码头文化本质，什么都要抢，大胆去抢，抢出个腥风血雨，否则再来10年大固投基本盘也不会改变，天津也将逐渐在新一轮城市更替浪潮中迷失自我彻底衰落下去。

flyhigher

zzxxcc423 发表于 2024-4-22 12:28
欢迎不同观点，我说过只要有自己的想法就值得称赞。这件事就是仁者见智者见智的事儿，天津人自然觉得投 ...

这个是没办法的事情，双城战略的必然，全世界也少有先例可循，想着滨海管赚钱然后把资源都放在市里也是不可能的。滨海本来的产出和获得的投入已经不成正比了，基建和民生都大幅落后，而且很多项目市级财政只负责外环以内。在滨海也投了很多钱，比如填海、比如一些项目前期工作，后来被掐断被罚钱这都不是天津自己能决定的，而该花钱解决的交通、商业、教育、医疗等问题，滨海是哪样都不行，老百姓也怨声载道，在财政捉襟见肘的情况下想补课也没那么容易。至于人口，当年说2020年400万，现在说2050年400万，到那时候搞不好变成2100年400万了。

siling19850

青色的天空2008 发表于 2024-4-22 14:01
没错，只有看到问题本质，才能有效解决。每个城市都存在自己的精神内核，主动或被动离开这个核心发展理念 ...

得抓教育，天津高校很多，但重点大学太少，这也是城市平庸的根源，北京几十所985211注定人口素质高思维先进，武汉也有十几所重点大学，还包括位列C9的华中科技，现在隔壁山东大学学科评价40个A比天南大加一起还多，天大有的传统工科强项居然评价是B，这也太尴尬了

flyhigher

siling19850 发表于 2024-4-22 15:10
得抓教育，天津高校很多，但重点大学太少，这也是城市平庸的根源，北京几十所985211注定人口素质高思维先 ...

不是啊，山东大学哪有40个A类啊。天津大学的传统工科好像也没有B的，机械、电气、土木、化工这些传统工科都是A类啊，计算机、软件、仪器、光工也都是A类。天津大学学科评估的问题还是A+太少很吃亏，计算机和软件都不肯放弃，仪器和光工也是，没有为了追求A+一条腿走路。

YZDZGA

siling19850 发表于 2024-4-22 15:10
得抓教育，天津高校很多，但重点大学太少，这也是城市平庸的根源，北京几十所985211注定人口素质高思维先 ...

深圳：？？？
此外我觉得广州跟天津高教也差不太多，广州也肯定不能算平庸。
我不是说抓教育不对，我就是感觉“城市平庸的根源”定义下的太绝对了

kangkangf

赢商网获悉，天津伊势丹南京路店的租约已于4月14日到期并撤离，4月15日起，原有物业将更名为“国金汇”继续经营。据官方披露，馆内大部分品牌将原位保留，部分区域进行升级改造，并引进新品牌。

据了解，现阶段为项目过渡期，将进行场内布局、品牌更新、会员系统调整，期间不闭店。在社交平台上，也有不少网友晒出项目已经挂上了“国金汇”的招牌。

实际上，早在去年11月23日，天津伊势丹就宣布，因租约到期，门店将于2024年4月14日终止营业，未来将由业主现代集团继续开展商业运营。天津伊势丹于1993年12月开业，最初选址吉利大厦，后于2006年9月整体搬迁至由天津现代集团开发建设的天津现代城。

伊势丹撤离后，物业方天津现代集团正式接手继续运营，将其升级为“天津国金汇”，打造中高档精致百货及时尚生活消费综合场。

另悉，天津滨海新区伊势丹也因租约到期，将在4月27日终止营业，后续将由业主天津泰达发生有限公司继续开始商业运营。

城市基因

万象城b1琦本的店和莱拉德巧克力围挡。

城市基因

城市基因 发表于 2024-4-22 20:16
万象城b1琦本的店和莱拉德巧克力围挡。

莱德拉巧克力