天津商业讨论贴

超强台风彩云 · 发表于 2024-4-17 14:15:55

wsstj 发表于 2024-4-17 14:13
我也问过相关部门的人，给的回复类似

滨海商业得加把劲了，市内好几个区商业都在努力，滨海作为全市经济龙头不能只靠工业和港口

flyhigher · 发表于 2024-4-17 14:54:02

本帖最后由 flyhigher 于 2024-4-17 14:55 编辑

超强台风彩云发表于 2024-4-17 14:15
滨海商业得加把劲了，市内好几个区商业都在努力，滨海作为全市经济龙头不能只靠工业和港口

感觉很难，一来滨海新区无论GDP多高，人口规模摆在这儿，和市区的距离也摆在这儿。相关部门也没有这方面的考核指标，一说商业的考核，都是考核街镇盘活不良资产的。在滨海新区，谈起所谓的国际消费中心城市和区域商贸中心，估计80%以上的侧重点都是后者，一说招商，主要也都是产业招商。

《天津市滨海新区商业布局规划(2011-2020)》里面很多规划也都没实现，也不知道新的商业空间布局规划在24年能否出台

kangkangf · 发表于 2024-4-17 17:48:41

4.19号起国金汇营销活动

kangkangf · 发表于 2024-4-17 17:51:03

kangkangf 发表于 2024-4-17 17:48
4.19号起国金汇营销活动

看来延续的百货模式保留住了不少化妆品品牌，也体现出了百货的优势

超强台风彩云 · 发表于 2024-4-17 17:51:45

flyhigher 发表于 2024-4-17 14:54
感觉很难，一来滨海新区无论GDP多高，人口规模摆在这儿，和市区的距离也摆在这儿。相关部门也没有这方 ...

希望赶快增加商业的考核比重，现在商业对于吸引人口的重要性越来越高，市区凭借配套完善这波能吸不少人

kangkangf · 发表于 2024-4-17 18:04:22

按计划在年底前应该就能完成一些室内改造提升，并度过过渡期开始正式运营，和国金新建部分分部开业。

1178846375 · 发表于 2024-4-17 19:16:32

本帖最后由 1178846375 于 2024-4-17 19:18 编辑

flyhigher 发表于 2024-4-17 14:54
感觉很难，一来滨海新区无论GDP多高，人口规模摆在这儿，和市区的距离也摆在这儿。相关部门也没有这方 ...

我感觉人口还行不是太大的问题，大连那个万象汇也够偏的照样开的起来。新区要试一试，新区有消费实力只是没有合适场合。金元宝万达吾悦，一个正常的万象汇或者合生汇会虹吸他们的。

kangkangf · 发表于 2024-4-17 23:17:19

flyhigher 发表于 2024-4-17 13:30
是的，滨海新区尤其是原塘沽区很多商业都是同质化的，就是所谓的万达这个档次的。K11 select这个体量就决 ...

k11无论招商还是运营都存在不小问题，前一段时间去看过。一楼中庭的淘气堡把开业之初尚有的些许艺术属性打散得荡然无存，而且一些楼层的地砖有污损现象。洗手间维护得也差强人意

小丞丞 · 发表于 2024-4-18 07:58:34

flyhigher 发表于 2024-4-17 14:54
感觉很难，一来滨海新区无论GDP多高，人口规模摆在这儿，和市区的距离也摆在这儿。相关部门也没有这方 ...

其实根据同等店铺滨海店的销售额来看购买力不弱而且滨海的充值等方面要强于市区。最主要的是缺少好载体

zzxxcc423 · 发表于 2024-4-18 10:35:38

K11投资周大福时是把滨海定位为陆家嘴的，不然也不会盖500+掉坑里了。港商不会做百姓商业也没有类似经验。档次一降像K11，恒隆，嘉里这种完全是找不着门，如果天津之前不是北方经济中心中国第三极的定位他们不会这么早就来投天津。太古这种是轻奢重奢都很强的，三里屯一直是轻奢典范，非常有意思但是不卖钱，所以北区开始上纯重奢吸金。重奢场一层是有标准答案的，对于顶级运营只要选好地方布局基本就定了，像国金这样首层一个个谈的非常少。新鸿基是投资很慎重的，选的都是绝佳的地方，没有消费能力的地方不会来。太古其实最适合天津因为它轻奢做得很好，也是天津市场空缺的，像颐堤港这种比三里屯再下沉一级，更现实也更适合天津，但是没有地了。给太古规划红桥三角地就像赵丽颖适合做我老婆，我也买了老破小做婚房了，为什么她不来跟我谈恋爱一样

flyhigher · 发表于 2024-4-18 14:13:08

从去年开始，无论是电话还是网络回复，抑或是接受采访，滨海一直提及和太古有对接，很好奇是否具有真实性，毕竟连龙湖都看不上滨海的

1178846375 · 发表于 2024-4-18 23:01:03

zzxxcc423 发表于 2024-4-18 10:35
K11投资周大福时是把滨海定位为陆家嘴的，不然也不会盖500+掉坑里了。港商不会做百姓商业也没有类似经验。 ...

我认为市里某些地块整理一下对太古还是有吸引力的，滨海现在需要一个像当初南开大悦城的存在，像北京的合生汇，或者高配的万象汇的存在

我寄人间雪满头 · 发表于 2024-4-19 09:02:53

flyhigher 发表于 2024-4-18 14:13
从去年开始，无论是电话还是网络回复，抑或是接受采访，滨海一直提及和太古有对接，很好奇是否具有真实性， ...

难，不是好地太古看不上的

iamllawliet · 发表于 2024-4-19 19:55:07

zzxxcc423 发表于 2024-4-18 10:35
K11投资周大福时是把滨海定位为陆家嘴的，不然也不会盖500+掉坑里了。港商不会做百姓商业也没有类似经验。 ...

天津之眼、海河边是老婆小？殊不知，那是天津最早商业的繁荣地。那时候河西区还是水洼地、庄稼田。要用发展的眼光看待事物，OK?

kangkangf · 发表于 2024-4-20 14:45:29

万象城二楼GROTTO开业，有天津城市限定包品

天津商业讨论贴

本帖子中包含更多资源

本帖子中包含更多资源