天津商业讨论贴

京城佳 · 发表于 2024-3-5 11:33:46

kangkangf 发表于 2024-2-29 13:16
万象城亚惠又闭店升级整体改造了

跟亚惠的租期还没到吗？要我说直接学其他的M1万象城改成华润自己的食通天·美食市集得了。

zzxxcc423 · 发表于 2024-3-5 14:26:39

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-3-5 14:44 编辑

南开天环客运城市更新效果图，没有山姆，没有万象汇，TOD大mall被优化成了小楼。这种冬夏雨雪天气都用不了，之前棉三，天拖，环宇天地，和悦汇全都不成功，还要做成这样，那么很可能代建都没招到运营。这里是南开腹地，周边人口密度商业氛围都很好，不管谁来接，做个爱琴海鲁能城的意思还是没问题的。如果这种地块都没招到运营，结合各个区家乐福只做旧改不拆除招商来看，可以预见未来重资产投资商业体落地将会很难。像万达，爱琴海，龙湖这种私企已经没钱了，央企大悦城只做轻资产，只有万象汇可能重资进津。那么和平要肩负起职责，利用自己的资源多引入载体，像为海信代建也行。另外传红桥山姆落地，区里是出地出人按山姆要求代建，没有出让金，山姆只出租金（很低），连4年翻新一次都是区里出资。西站前广场门面地块可能也是城投来做，可见招商形式多严峻。另外市里这种TOD大地块是用一块少一块，如果招不来可以先放着，不要急着上马。

biohazard · 发表于 2024-3-5 15:19:22

zzxxcc423 发表于 2024-3-5 14:26
南开天环客运城市更新效果图，没有山姆，没有万象汇，TOD大mall被优化成了小楼。这种冬夏雨雪天气都用不了 ...

从来就没有什么“TOD大mall被优化成了小楼”这一说好吗，从去年4月曝光的效果图就是这样子从没变过。而且这是产业园，都是办公不是商业。

kangkangf · 发表于 2024-3-5 15:29:56

biohazard 发表于 2024-3-5 15:19
从来就没有什么“TOD大mall被优化成了小楼”这一说好吗，从去年4月曝光的效果图就是这样子从没变过。而且 ...

泰达早前是想寻求合作，和华润共同打造商业综合体，可惜未能落地

kangkangf · 发表于 2024-3-5 15:36:49

国金正在研究分步开业的可能。伊势丹部分租约到期后有望今年年内就重开。目前计划在伊势丹部分引进潮流年轻化业态，也可能会保留部分美妆。

zzxxcc423 · 发表于 2024-3-5 17:29:48

本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-3-5 17:34 编辑

kangkangf 发表于 2024-3-5 15:36
国金正在研究分步开业的可能。伊势丹部分租约到期后有望今年年内就重开。目前计划在伊势丹部分引进潮流年轻 ...

那部分只能那样了，结构不动的话不太可能有大牌进来。看来是要快进快出，做一个乐宾二期？那么和新馆要划清界限才行，毕竟新馆要搞重奢。分隔运营为什么要还把伊势丹赶走啊

kangkangf · 发表于 2024-3-5 20:40:43

城更项目梳理

kangkangf · 发表于 2024-3-6 09:09:38

为进一步唱好“京津”双城记，落实好2月28日区**会见北京海开集团、海新域公司的会议精神，提速旺海国际项目盘活工作，3月4日，区商务局主要及分管负责同志与海新域公司天津项目团队进行了座谈交流。会上，海新域集团天津项目团队详细介绍了旺海国际项目基本情况、盘活思路、招商进展以及需协调解决事项。区商务局就旺海国际项目盘活思路提出了意见建议，并表示将在项目资源导入、部门协调、相关审批事项等方面予以全力支持。同时，双方就充分发挥河北区及海新域集团资源优势，进一步在双碳、工业载体盘活、产业园区打造等领域拓宽合作进行了深入探讨，达成了共识。下一步，我局将与海新域集团天津项目团队建立定期沟通机制，全面跟踪服务旺海国际项目，确保各项举措落实到位。同时，强化与海新域集团的对接，争取在更多领域实现合作突破、互利共赢。

河西东楼 · 发表于 2024-3-6 15:20:44

嘉里汇滨寿司3月8日开业。终于要开了

张子赫 · 发表于 2024-3-6 21:48:19

kangkangf 发表于 2024-3-5 15:36
国金正在研究分步开业的可能。伊势丹部分租约到期后有望今年年内就重开。目前计划在伊势丹部分引进潮流年轻 ...

希望伊势丹部分能保持住现有品牌级次，高化尽量都留下

苍海摩心 · 发表于 2024-3-7 15:27:43

kangkangf 发表于 2024-3-4 14:55
全国多个城市佛罗伦萨小镇一起统计的数据，当然天津佛罗伦萨是旗舰

这写的什么啊不搭调

苍海摩心 · 发表于 2024-3-7 15:30:57

zzxxcc423 发表于 2024-3-5 14:26
南开天环客运城市更新效果图，没有山姆，没有万象汇，TOD大mall被优化成了小楼。这种冬夏雨雪天气都用不了 ...

没事慧谷大厦旁边那一片地拆了以后可以盖大MALL

kangkangf · 发表于 2024-3-8 14:45:01

Maxmara旗下轻奢品牌Marella撤出天津市场了，除万象城二楼店铺前段时间闭店外，海信店也已关门。这个品牌产品设计还不错，但其实在外地也较少直接开进重奢场的。

kangkangf · 发表于 2024-3-8 15:04:32

kangkangf 发表于 2024-3-8 14:45
Maxmara旗下轻奢品牌Marella撤出天津市场了，除万象城二楼店铺前段时间闭店外，海信店也已关门。这个品牌产 ...

而且近期该品牌在不少市场都闭店撤出了，应该是集团战略调整问题

kangkangf · 发表于 2024-3-9 11:51:34

积家说是从去年11月起撤出天津市场了，短期内也不会在万象城开，还是有点可惜的。目前重奢招商大环境属实不易，希望未来能回归吧。

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