济南世茂国际广场&宽厚里|13层|建成

leoyao · 发表于 2014-7-9 17:06:43

黑虎西路到底以后改不改步行街啊？公示图也看不出来

zy418jn · 发表于 2014-7-9 19:06:15

希望慢工出细活，说实话对北区有些失望

1995 · 发表于 2014-7-15 13:46:36

2014.07.15进度

1995 · 发表于 2014-7-15 13:46:53

xuaosen · 发表于 2014-7-15 20:54:59

{:5_122:}…

gt_by_citroen · 发表于 2014-7-15 21:29:26

其实济南人民还是更认可玻璃幕墙的现代化建筑，从恒隆就可见一斑
世贸的仿古建筑怕是弄不好就称为第二个泰府广场，毕竟招商不太看好，而且伪仿古街区叫好不叫座
说实话，中式仿古比较适合做餐饮或者娱乐，还是西式复古更适合零售

125 · 发表于 2014-7-15 22:08:00

回复 962# gt_by_citroen

同感，对世茂的招商持保留态度。

四季列车1989 · 发表于 2014-7-16 17:43:43

紫霞门去了红尚坊，现在红尚坊人气比以前好一些了

gt_by_citroen · 发表于 2014-7-17 05:33:36

回复 964# 漂泊在家

南锣鼓巷和宽窄巷跟世贸完全不是一回事，这列地方我都去过，定位应该类似于济南的芙蓉街。人家那首先建筑体量都很小，房间面积适合小型店铺，卖的也都是特色产品，另外餐饮所占的比重绝对不低

济南世茂南区的建筑是仿的，也就说完全不是小尺度的那种规划，这种建筑单层面积大了去了，定位明显是零售和高端餐饮，而且世贸打算把南区高端化，你说放几个洋品牌在中式复古建筑中能和谐吗

漂泊在家 · 发表于 2014-7-17 23:37:15

回复 966# gt_by_citroen
南锣鼓和宽窄巷建筑体量小？可真没听说过，有一些较小的沿街商铺而已罢了，大部分的规模都不小，很多都是四合院落或者双层阁楼店铺，什么茶馆、酒吧等等面积大了去了，比芙蓉街大的海了去了
另外世茂虽是仿古，但肯定不会是你说的就一个古建样子的外壳，里面是万平大商场的形式，外形和格局都是一个一个四合院落、或沿街双层小楼样式的，大小体量和南锣巷和宽窄巷子都差不多，怎么没有可比性？肯定不会出现如你所说几千平米的大平层商场......
在世茂这种仿古街区里一些创意文化的店铺肯定会有，而且不会在少数，餐饮决然会占相当一部分的比重，但你这‘‘中式仿古街区不适合洋品牌店铺’’，我就觉得稀奇了，很多仿古街区都有相当的外国品牌，西安、南京、乃至丽江的一些仿古店铺，开家星巴克，搭配中式建筑很有特色，很有味道和感觉，特别合适，在世茂这样的仿古商业街区，开个星巴克和一些欧美小资品牌、时尚品牌，肯定很有感觉，很有韵味，在你这怎么就成不合适、不和谐了呢？真是稀奇......

gt_by_citroen · 发表于 2014-7-18 00:26:59

回复 967# 漂泊在家

你说的倒是没错，但你对世贸的理解不对，世贸一期是快时尚和餐饮，二期定位更高
不像宽窄巷和南锣鼓巷都是大众消费为主
另外你对比一下，看看这两个地区的建筑体量差异有多大，世贸是看上去上老街区，但事实上建筑数量很少，一大片其实都是一个整体的建筑，建筑内部没有那么多天井

漂泊在家 · 发表于 2014-7-18 01:58:46

回复 968# gt_by_citroen
到底是谁没弄清楚？
既然你都把图发上来了为什么不仔细看清楚弄明白？
宽窄巷多半为清末四合院落，自然都有天井，但世茂多半都是沿街的二层楼阁建筑，肯定不会有天井；两种建筑形式不同，所以世茂肯定没有天井但怎么就让你理解成了外表是仿古建筑内里是万平米的大平层商场了呢？
你仔细看公示图各个楼阁都是独立的，基本都是几十到几百平的有间隔独立主体建筑，根本不是你所理解的外表做成独立的仿古建筑内里相互没有间隔的万平米大商场，你见过中国有这样的仿古街区吗？咱去仔细看公示图，好好了解一下行吗？呵呵......
另外说到二期定位，现在还在招商中至于你说的定位高于一期不知道从何而来，世茂仿古步行街定位是文化休闲街区，实在不知道你所谓的定位高于一期是从哪得到的信息；再者如你所说，假设二期仿古步行街定位真的高于一期，难道会是诸如LV GUCCI那样的奢侈品？最多也就是类似于恒隆，高于快时尚品牌的诸如橘滋等欧美小资品牌罢了，所搭配世茂的中式建筑正好合适会很有感觉，以二期仿古步行街的交通优势，实力雄厚的母公司的经营营销，和直面黑虎泉、解放阁的绝佳地理位置，以及得天独厚的先天人气优势，无论什么定位，销售也肯定不会如你猜测的和泰府那样。
最后还是请你好好看清楚公示图，好好了解下世茂仿古步行街的建筑形式与格局和定位吧...呵呵......

gt_by_citroen · 发表于 2014-7-18 05:18:30

回复 969# 漂泊在家

这块地的价格是多少？如此低的容积率，你认为租金是你所说的的品牌所鞥担负得起的？

漂泊在家 · 发表于 2014-7-18 13:20:52

回复 970# gt_by_citroen
呵呵一切定位是由世茂所定位，即使租金再高目前就是文化休闲街区
你在这就因为这么一点信息瞎猜，捕风捉影，我只能说呵呵
租金的高低与品牌定位与档次有关？LV、橘滋、GAP,奢侈品、小资、快时尚三种，定位不同面对消费不同，但你觉得那个掏不起租金？那个负担不起？在上海、杭州、南京高租金高地价的地方人家照样几十个的开店，到济南这样地价租金中等，消费人群多元化的城市就负担不起租金了，我觉得你这人怎么这么有意思呢？
橘滋之类的世界级欧美小资品牌，能被你说成负担不起租金，佩服佩服，呵呵
奉劝还是抓紧去好好了解下世茂吧，从定位、招商、销售前景、甚至乃至建筑格局，建筑形式和体量你一个都没说对，与其在这胡搅蛮缠真不如去好好了解一下吧~

gt_by_citroen · 发表于 2014-7-19 02:07:34

回复 971# 漂泊在家

3年后看业绩，呵呵，另外你说得“名牌”在harrods没有卖

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