天津商业讨论贴

zyancat1111

gandyoung 发表于 2024-2-22 23:15
万象it、hollister都要撤，2楼空了一片，引进点好牌子吧

这一层要是大调，那优衣库，hm，muji也得动吧。

zzxxcc423

zzxxcc423 发表于 2023-10-9 11:23
爱马仕十一黄金周，全国销售额排行，SKP系，上海IFC，前滩太古等没发数据。从市场反馈看爱马仕在国金/海信 ...

这是津马去年八月开业后第一个大节，爱马仕自己公布的数据，摘自小红书。而且我也说的是比较靠后而不是垫底的存在，当时我就提出津马开二店可能性较小，整个都是客观理性的用数据分析问题，我只是觉得现代马满嘴跑火车。其实国金的下限很高的，那个地点开什么都不会差，开重奢也必定开得起来，就像城投GALAXY也做重奢，这十几年天津人也觉得挺好，直到万象接手才看出差距。没见过好的自然觉得自家的都好，很正常。其实万象也不是顶级的，除了深圳、沈阳和天津，其他城市都不是重奢第一场子。就像现在乐宾也没人说不好，一年也做了十几个亿，我是第一个提出这个位置就是南京新街口的，同样地点国金+乐宾的体量德基做了240亿，这地点有巨大商业潜力。我想如果德基运行国金+乐宾的话，现在每层的品牌分布图都已经公布了吧，而不是马老板在这跟这个谈跟那个谈的状态。

京城佳

爱马仕根本且从来不会主动公布各店铺的销售额数据，这是商业机密，所以网上流传的要么是有的商场或者店员偷流出来的（这种一般没多久就被品牌公关删除加送律师函了）。剩下留下来的基本上就没有没水分的，其作用就仅限于看个热闹就完了。小红书上传的这些个销售额数据图早在被打上水印传得天花乱坠之前我就已经不知道看过多少遍了，之所以从没往版里发过，原因一是商业机密保密，二是真实性也就图一乐，传来传去最后就剩下撕b了，毫无意义。而有些人居然将其奉为圭臬，实在是既让人吃惊，又在意料之中。

京城佳

再多说一句，各商场的销售额数据也是就当看个乐就完了，因为就没有没水分的，除非是上市企业写进自己年审或财报进行公开的。剩下的都是各地zf一张罗，企业自己看着往上报，各地zf也不会刨根问底细究真实性的。最近最著名的——上海环球港2023年销售额203亿，它家一个重奢品牌没有，销售额比南西恒隆还高，你敢信？刨去酒店营业额、新能源汽车销售额、Apple Store营业额等的脱水数据，真实销售额也就

zyancat1111

天万hollister换成之禾，oce位置开了一段时间应大皮草的临时店，现在换成了迪桑特，it位置目前是万象城的围挡。2层还要开comme moi，吕燕开的店，海信有一家。
然后一层哈根达斯位置换成了，老铺黄金……

zzxxcc423

老铺有点水，二楼那俩还行，万象B1-2在逐步剔除水牌，二层hm cos这些都可以调了。3-4层目前人气和可逛性不强，另外万象的餐饮空出来4-5个铺位了，该升级了，目前的餐饮落后于大悦城跟天河城，与天津第一商业的定位不符。

京城佳

zyancat1111 发表于 2024-2-26 16:43
天万hollister换成之禾，oce位置开了一段时间应大皮草的临时店，现在换成了迪桑特，it位置目前是万象城的围 ...

四楼不是有一家descente嘛

zzxxcc423

京城佳 发表于 2024-2-26 15:58
再多说一句，各商场的销售额数据也是就当看个乐就完了，因为就没有没水分的，除非是上市企业写进自己年审或 ...

回你个数据造假的问题，去年大悦城春节7天报的8600万，客流55万。按天天过春节算8600万x52周一年是44个亿，大悦城2023报了38亿。去年春节是口罩刚解放报复性消费到来，我刚好去逛过印象很深，人挨人走不动道。今年直接报1.2个亿，客流89亿，可是今年感觉和去年差不多，并没有比去年多出50%的人流。还有传言去年大悦城销售额是比前年报的数降低的，报多少完全是为了稳固天津的名声罢了，今年这报法估计破50没问题了，但是1层已经没啥主力店了，都变餐饮咖啡了，靠卖面包咖啡卖出万象的收入也是够厉害了。

京城佳

zzxxcc423 发表于 2024-2-26 17:40
回你个数据造假的问题，去年大悦城春节7天报的8600万，客流55万。按天天过春节算8600万x52周一年是44个 ...

那还得数上海环球港厉害啊，靠着跟京津三座旗舰大悦城相似的阵容，销售额比南西恒隆都高，多牛啊是吧！还有别回我，你谁啊？就回我！

zyancat1111

京城佳 发表于 2024-2-26 17:16
四楼不是有一家descente嘛

没逛到4楼，也许是调整到2楼了。总体就是一个无功无过。

kangkangf

zyancat1111 发表于 2024-2-26 16:43
天万hollister换成之禾，oce位置开了一段时间应大皮草的临时店，现在换成了迪桑特，it位置目前是万象城的围 ...

最近这轮调整有点怪。之禾是海信四楼的牌子，伊势丹都是落位三楼，属实配不上小海鸥铺位。        
迪桑特本在四楼乐天区，且通常在一些轻奢美妆场才会落位二楼。除非是BLANC店倒配放在二楼，但围挡上似乎没体现出特殊门店性质。另外二楼新围挡的单农在南开大悦城都是落三楼，恒隆才是二楼。不知这轮思路是否是暂时用几个有愿意承租大铺且客单价又不很低的品牌暂时降低二楼空铺率。否则长此以往，二楼的部分区域定位会变得混乱，是不利于后续招商的。

zyancat1111

kangkangf 发表于 2024-2-26 19:03
最近这轮调整有点怪。之禾是海信四楼的牌子，伊势丹都是落位三楼，属实配不上小海鸥铺位。        
迪 ...

除非开的是之禾巴黎线。不然确实浪费了这个位置。

kangkangf

zyancat1111 发表于 2024-2-26 16:43
天万hollister换成之禾，oce位置开了一段时间应大皮草的临时店，现在换成了迪桑特，it位置目前是万象城的围 ...

老铺黄金之前在天津市场宣传力度不足，没做出业绩因此从天万撤店，能回归倒是好事。不过一楼哈根达斯铺位之前有群友说是留给奢牌的，不知招商是否受阻了。华润近期新调了大区划分，华北大区不再独立存在，天津和沈阳都被划入北方大区，或许也对之前进行中的部分奢牌谈判产生了影响。眼下重奢市场招商确实困难重重，还是希望天万能担起责任。

小丞丞

kangkangf 发表于 2024-2-26 21:56
老铺黄金之前在天津市场宣传力度不足，没做出业绩因此从天万撤店，能回归倒是好事。不过一楼哈根达斯铺位 ...

老铺在北京SKP都放在一楼高化堆里了

新华之子

kangkangf 发表于 2024-2-26 19:03
最近这轮调整有点怪。之禾是海信四楼的牌子，伊势丹都是落位三楼，属实配不上小海鸥铺位。        
迪 ...

是的，我也绝对这次的调整定位有点凌乱...也许迪桑特那片向做成户外专区，毕竟始祖鸟也在那半区（瞎猜的）