天津商业讨论贴

zyancat1111

今年春节档票房也不错，不过电影院数量还是差点

zzxxcc423

今天第一次去西青大悦汇逛了逛，谈谈感受：
1）客观讲挺失望的，建筑坯子不好，动线凌乱，死角多，地面都用的旧的，无论是结构，人气，店铺档次，装修都不如永旺。
2）中粮汇系列算是把牌子砸了，基本就是环城万达的水平，以后大悦汇系列基本进不了市区了（河北红桥可能还有需求）。除了吃之外，牌子没有啥可逛的，这是地段和客户群体决定的，永旺对标非常准确，基本把好的店铺搜罗全了，中粮只能在永旺基础上再下沉，有较多的山寨和个体户品牌，就是春节+情人节都有很多铺子明显处于死角位置人少，估计半年以后会有关店潮。
3）我之前说过中粮的商业放在全国其实很普通，跟华润还是有较大差距的。华润万象城做得那么好，汇系列在市区肯定是抢着要的，所以品牌力这种无形资产的折损才是最受伤的。大悦城在天津火是因为其他的实在拉跨，没有好的开发商来投天津，这也跟天津的市场和购买力有关系。像别的城市现在都是SKP，万象系，IFC，恒隆、荟聚等现代化mall集中完工的时期，天津这几年开的都是嘛玩意，没有一个现象级的出来。下一个现象级的可能就是海信搬家了吧，什么，国金？它打得过上面哪个系统的资源
4）中粮系的标杆其实就是北京两个和天津南开的，现在西单商圈逐渐萎缩西单大悦城也不行了，朝阳大悦城做的好是因为朝阳区不光是是世界级商圈，说是世界第一商圈也不为过（上海有南京路、徐家汇、五角场、外滩等多个顶级商圈，北京的精华全在朝阳）。
5）站在全国角度说点不爱听的，虽然天津人这些年一直把南开大悦城奉若神明，比作天津商业标杆，但是南开大悦城这几年挺不思进取的，二三楼那些牌子都看腻了吧，衣帽潮牌类新店导入甚至连天河城的都不如，除了吃的喝的没有啥亮点了，有时候看咱们在这对大悦城引进一两个饭馆、奶茶面包铺子如数家珍觉得挺可怜的，他本应承担起更多。
6）大悦汇选址很聪明，夹在宜家和永旺之间，可以借他俩的人流，就像恒隆借滨江道人流一样，自己差点别人拖着。做大核心商圈比单打独斗强很多。
7）市里南开大悦城+海信组团，大铜钱组团，万爱组团，万象+彩悦城组团都在各个区域处于绝对统治地位。在此我提出一些想法，一个是八大里有大片土地，河西可以再做一个类似荟聚或者合生汇这样的超大体量mall（30万方）和万象城高低搭配，这俩做到超过大悦城水准没有难度。还有就是万爱周边还有地，工大5号商业地块能否成功对标万象汇，家乐福拆除重建，这些动作都是事半功倍的举动，可以考虑。
8）我不是津黑，客观表达一些感受。要是你觉得我在黑天津，要么你哪也没去过，要么是啥也没见过，我的想法能够引起一些改变所以才在这里打字，请不要用你的肤浅和幼稚黑我，我也不会搭理。

iamllawliet

zzxxcc423 发表于 2024-2-14 21:48
今天第一次去西青大悦汇逛了逛，谈谈感受：
1）客观讲挺失望的，建筑坯子不好，动线凌乱，死角多，地面都 ...

海信和大悦城所处商圈，目前看其他商圈终是无法超越的。这个是地理位置决定的，无论是古文化街，鼓楼，西北角等热门旅游点的加持，还是商圈周围庞大的高档次小区群的客源提供，都是其他商圈不具备的。其他商圈里，只有传统的滨江道和和平路中心商圈能与之媲美，这两个是唯二的两个核心商圈。剩下的商圈，都有其他或多或少的缺陷。

wsstj

zzxxcc423 发表于 2024-2-14 21:48
今天第一次去西青大悦汇逛了逛，谈谈感受：
1）客观讲挺失望的，建筑坯子不好，动线凌乱，死角多，地面都 ...

商业咱不懂
不过前两条说的挺对的
也是前两天去过大悦汇一次

超强台风彩云

海光MALL，预计这时开工！ 南开区委宣传部 和美南开 2024-01-30 11:01 天津 盘活存量载体，南开区着力推动海光寺地区商业提升，新项目海光MALL完成设计方案，预计春节后开工。    海光寺家乐福地处和平区、南开区交界，1号线、7号线两条地铁交汇，3公里范围内常住人口145万，还有超过10万的办公人群。去年，随着家乐福的撤出，这个曾经的黄金位置闲了下来。重点盘活存量，挖掘存量资源再生价值，经过前期调研，产权方发现周边社区以三口之家居多，教育、医疗资源也比较集中。因此，社区化就是这个项目的精准画像。保留城市记忆，项目取名海光MALL。企业投资近3000万元，对楼体外檐及内部空间进行升级，整体的面积达3.4万平方米。为了增强与消费者的互动性，还特意打造了市民广场，设置网红打卡地。    吸引客流，除了好颜值，还要有吸引人的业态。投资方引进了专门的招商团队齐奇，曾经操盘过天津大悦城、西安原力场等商业综合体，通过市场调研，他们决定，与周边的南开大悦城形成错位，海光MALL将以超市为主力店，再搭配餐饮、运动、亲子等配套商业。华润万家将在这里布局3500平方米的大卖场，覆盖日常居家生活的全部采买。    眼下，海光MALL内外部设计方案规划都已经出炉，春节后就将开始施工改造，意向入驻的商户也达到了近70家，基本接近满铺状态，预计7月初就能对外营业。

johnny72

天津什么时候会开香奈儿精品店啊，有消息吗？

kangkangf

万象城二楼，Liu.jo换成了昂跑。

MAIA ACTIVE撤店，围挡了单农。

kangkangf

二楼OCE撤店，换成了应大会员店，应该是临时的。很大的铺位面积，看看未来会招什么品牌。

kangkangf

kangkangf 发表于 2024-2-16 16:58
万象城二楼，Liu.jo换成了昂跑。

MAIA ACTIVE撤店，围挡了单农。

哈哈MAIA ACTIVE没撤，应该是切出了一个铺位给单农

新华之子

单农在二楼...我感觉现在万象的布局也开始凌乱了呢怎么

摸摸大水

恒隆%计划6月开业

kangkangf

仁恒伊势丹负一围挡了Miniso

kangkangf

春节假期数据

freezefire

zzxxcc423 发表于 2024-2-14 21:48
今天第一次去西青大悦汇逛了逛，谈谈感受：
1）客观讲挺失望的，建筑坯子不好，动线凌乱，死角多，地面都 ...

有多大屁股，穿多大裤衩。

kangkangf

天津大悦城春节期间销售1.2亿，客流89万。天津天河城春节期间客流130万人次，日均客流16万人次，销售增长20%-30％。天津滨海万达广场春节期间客流41万，销售3380万。天津鲁能城春节期间客流日均6w+，同比增长30%；销售同比增长15%。天津鹏欣·水游城春节期间销售3500万，客流50万，同比提升50%。天津西青大悦汇初一到初八客流35.6万，销售额2662.6万。天津河东爱琴海购物中心春节客流同比提升32.4%， 销售同比提升27%。天津生态城爱琴海购物中心春节客流同比提升30.14%，销售同比提升44.61%。