天津商业讨论贴

新华之子

小丞丞 发表于 2024-1-31 20:54
小it换了  那大IT估计也快了… 其实让大IT上楼也不是不可以

这个方案可以

砒霜123456

bipolar天津印象城已经围挡。持续在潮牌上发力。希望和印2024逐渐强势。

kangkangf

小丞丞 发表于 2024-1-31 20:54
小it换了  那大IT估计也快了… 其实让大IT上楼也不是不可以

小it现在有些降温了，大IT若能挪位二层是最好的方案

kangkangf

砒霜123456 发表于 2024-2-2 00:37
bipolar天津印象城已经围挡。持续在潮牌上发力。希望和印2024逐渐强势。

FPA、PCLP和ATRY应该也围挡了。

1178846375

kangkangf 发表于 2024-1-29 18:58
新替换的设计师品牌似乎比较小众，了解不多。全国还有其他门店吗？

南方挺多的，最近在在厦门就看见三家。

京城佳

被请去喝茶了～
茶不错 挺香的 过些天还会二进宫的

hitcg

kangkangf 发表于 2024-2-2 16:06
FPA、PCLP和ATRY应该也围挡了。

印象城的人气还是堪忧啊，甚至不如仁恒伊势丹。已经黄了不少店了，跟保利广场难兄难弟了。城市外围都有不错的商业综合体了，大家没有必要来市中心了。

YZDZGA

京城佳 发表于 2024-2-3 17:42
被请去喝茶了～
差不错 挺香的 过些天还会二进宫的

这是提什么高级的建议了

砒霜123456

hitcg 发表于 2024-2-3 21:12
印象城的人气还是堪忧啊，甚至不如仁恒伊势丹。已经黄了不少店了，跟保利广场难兄难弟了。城市外围都有不 ...

问题不大，只要把潮牌把握住。前景不会差的

京城佳

YZDZGA 发表于 2024-2-3 21:52
这是提什么高级的建议了

天津版高楼迷论坛版主管理的问题，还有市里宣传，大力打击、制裁津黑的相关问题。

zzxxcc423

23年恒隆终于拜托了断层垫底的存在，出租率和销售额都有了明显改善。放开思想禁锢，在消费降级的大背景下不装X，踏踏实实对接老百姓的需求才是王道。目前滨江道的重心已经从之前的乐宾伊势丹转移到大铜钱，这边的人流已经达到顶峰，这破天的富贵怎么接？看看哈尔滨，为南方小土豆量身定制的冻梨摆盘，豆腐脑加糖，电热秋裤，本地人都惊呼活久见，为啥这么做，不就是为了对接需求吗。恒隆，包括即将开业的新劝业，国金，建议花点钱，在滨江道上做做调研，看看潜在客户的需求是什么，他们有什么期待

zzxxcc423

友谊新天地改造可以说走了一步臭棋，并没有做成现代mall的形式，还是故步自封做老百货。目前人流量还不如改造前，顶层餐饮也都是个体户品牌，别说翻桌率了，连坐50%都困难，因为没有人进来逛，所以没有人吃饭。为什么没人进来。1层主力位置全是黄金，连美妆都没了，首层业态过于单调重复直接过滤了95%的客户，不是每个人每次到滨江道都来买金子的，就算5%来买金子的也有10+的选择，因此友谊一层对接率只有0.5%，一层都废了还玩球。二三四全是卖衣服的，别说提袋率，大周末的都看不到几个人上去逛，整个商场完美避开了滨江道一天10万人流的需求。连恒隆都开59通票的游乐场了，友谊改造居然还做老百货。这种故步自封的战略错误将彻底被时代抛弃，非常遗憾。而且这种悲剧在滨江道，在天津市一个接一个重复上演，商务部难道不知道开个会总结一下经验教训吗，非要一个个像恒隆一样撞个头破血流再回头

wsstj

zzxxcc423 发表于 2024-2-8 10:27
友谊新天地改造可以说走了一步臭棋，并没有做成现代mall的形式，还是故步自封做老百货。目前人流量还不如改 ...

非常对
友谊新天地还不及原来

Houseparadox

zzxxcc423 发表于 2024-2-8 10:27
友谊新天地改造可以说走了一步臭棋，并没有做成现代mall的形式，还是故步自封做老百货。目前人流量还不如改 ...

他们是活在0几年逛滨江道就去友谊新天地的时代呢…两遍地铁都离得那么远，一边恒隆天河城，一边大悦城乐宾伊势丹，无论是可逛性还是便利度都不占优势，自己调整半天还调成这个样子

zzxxcc423

恒隆23年年在租金下降的情况下把空置率从80%涨到90%，说明整体降租金了。ZF关心的是营业额（税收），老百姓关心的是出租率（热闹程度），只有陈启宗关心的是租金收入。说实话除了老板自己以外，其他所有人都希望租金越低越好，私企老板首先保证的是自己的租金，而央企考核是不看利润的，最重要的是营业额，为了提高营业就要想法提高出租率。所以私企是站在人民对立面的，央企是和人民站在一起的。国家给央企一把手的考核不是挣多少租金利润，而是营业额（也就是GDP）、就业和税收，所以央企老总为了拿到自己的年终绩效是要拼命填满铺子的，这就是为啥万象能做到冠军，而恒隆。国金之流注定没法抗衡。