天津商业讨论贴

京城佳

天万的路易威登精品店规模已达单层千平。

京城佳

深圳湾万象城外立面同款

kangkangf

京城佳 发表于 2024-1-12 11:20
天万的路易威登精品店规模已达单层千平。

很漂亮   

kangkangf

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kangkangf

kangkangf 发表于 2024-1-12 11:32
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市里非常重视该盘活项目，前一段时间进行了督促，要求提速。不过如此大体量的一级文保建筑更新盘活，国内尚无先例，限制颇多，成本又高，导致运营商很不好谈。其实各方都是重视与努力的，自我以前说过的文和友后，又陆陆续续接触了多家运营商，但可说是家家有顾虑。比如有的提出劝业场缺乏自主的停车场，可这一点基于周边条件又较难满足。

kangkangf

kangkangf 发表于 2024-1-12 11:39
市里非常重视该盘活项目，前一段时间进行了督促，要求提速。不过如此大体量的一级文保建筑更新盘活，国内 ...

也是从数次磋商中吸取了教训，目前在思路上有了一个转变。除非有一家从实力到经验都非常充足的头部愿意入场，眼下看希望不很大，否则不再按之前思路的当甩手掌柜全权委托给某一运营商，而是有zf方参与成立全新合资公司。一来分担风险打消顾虑，二来zf方甚至会牵头占据主导，以近似半自营的方式弥补选定的运营合作方的一些短板，当然运营商也会在专业性上给予帮助。等于是双方共同配合着来经营，这是最终极大概率的一个结果。也希望通过近期一系列动作，能修成正果吧。

kangkangf

kangkangf 发表于 2024-1-12 11:40
也是从数次磋商中吸取了教训，目前在思路上有了一个转变。除非有一家从实力到经验都非常充足的头部愿意入 ...

我以前发过关于意风区静安置业的帖子，个人认为这个新思路就有点类似于静安置业同太古的合作关系。但和张园的街区不同，我们面临的建筑特点是一个独立大体量，遇到的问题诸多不同。所以若最终能实现，也算为此类大型文保项目探索了一种新模式。

kangkangf

南开大悦城 宝格丽香氛开业     

zyancat1111

天河城欧舒丹围挡。

摸摸大水

kangkangf 发表于 2024-1-12 11:39
市里非常重视该盘活项目，前一段时间进行了督促，要求提速。不过如此大体量的一级文保建筑更新盘活，国内 ...

运营、停车场之类的，是不是是可以考虑和恒隆有限合作。把劝业场新厦的B1和恒隆B1打通，甚至劝业场新厦能不能改造增加B2层电梯间修个到恒隆停车场的通道。另外对于这种先天格局一般的物业运营，恒隆倒是也有港汇新翼从百货起步的改建提升经验。

京城佳

摸摸大水 发表于 2024-1-14 21:37
运营、停车场之类的，是不是是可以考虑和恒隆有限合作。把劝业场新厦的B1和恒隆B1打通，甚至劝业场新厦能 ...

恒隆还是算了吧，进了这么多水吧还天天冷清得要死，指望他来还不如跟当年银河似的让市里自己强上了。看看对过儿不在大铜钱儿核心区域的天河城，越来越好，客流量都能挤进全市前三了。

京城佳

天万路易威登男士临时独立精品店撤店回原位，现已围挡Max Mara，天津银河万象城2024年一楼大调正式启动！

kangkangf

京城佳 发表于 2024-1-15 10:13
天万路易威登男士临时独立精品店撤店回原位，现已围挡Max Mara，天津银河万象城2024年一楼大调正式启动！

看看一楼最终会如何落位

kangkangf

滨江道的鸿星尔克

属于星创概念店，计划1月28号开业

kangkangf

zyancat1111 发表于 2024-1-14 21:14
天河城欧舒丹围挡。

未来伊势丹闭店后，金街商圈会有至少一年的强势美妆场空档期。而金街作为核心商圈美妆又是大有市场，希望天河城甚至恒隆能把握机会加速提档。