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楼主: fredkamg

天津商业讨论贴

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发表于 2024-1-8 20:30:59 来自手机 | 显示全部楼层
万象城的13DE MARZO和索康尼都计划1月20号左右开业
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发表于 2024-1-8 23:28:00 来自手机 | 显示全部楼层
华润重奢场筹开周期快于业内平均水平

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发表于 2024-1-9 12:18:38 | 显示全部楼层
山姆会员商店红桥会员店正式签约,预计将于明年年底正式开业。此次签约的山姆红桥会员店位于红桥区西青道与增吉路交口西北侧,东至增吉路,南至西青道,西至增荣路,北至北营门西马路。西侧紧邻天津西站,距离西北角商圈直线距离 900 米。规划可用地面积18400平方米,建筑面积约20800平方米,会员停车位超1200个。

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发表于 2024-1-9 16:17:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-1-9 16:33 编辑

说到蜜雪冰城的上市前景,很多人都会用奈雪的茶来加以对比。

客观地讲,顶着“新式茶饮第一股”的奈雪的茶,上市以来的表现的确不尽人意。上市首日,奈雪的茶开盘报18.86港元,较招股价19.8元低4.75%,随后股价便开启了“跌跌不休”模式。去年12月,奈雪的茶股价一度跌至2.88港元,相比于顶峰时期已经跌去超过8成,其间虽有短暂反弹,却也难以重回巅峰。

究其原因,自然在于奈雪的茶连续亏损,虽然2023年上半年净利润已经扭亏为盈,但市场对其发展前景的担忧似乎尚未得到实质性扭转。不过,这一点对于蜜雪冰城来说几乎完全不是问题。

按照招股书透露,截至2023年9月30日,蜜雪冰城通过加盟模式发展的门店网络有超过36000家门店,覆盖中国及海外11个国家,是国内现制饮品行业中唯一一个达到3万家门店规模的企业。2023年前九个月,蜜雪冰城共实现出杯量约58亿杯。根据灼识咨询的报告,按上述门店数及出杯量计,蜜雪冰城是中国第一、全球第二的现制饮品企业。

不仅如此,2022年全年以及2023年前九个月,蜜雪冰城分别实现了136亿人民币与154亿人民币的收入,同比增长31.2%及46.0%;而2022年全年以及2023年前九个月,蜜雪冰城的净利润分别为20亿人民币与25亿人民币,同比增长5.3%及51.1%。如此亮眼的业绩,着实令人啧啧称奇。

蜜雪冰城是如何做到这一点的呢?在我看来,主要原因之一在于公司与众不同的发展策略,那就是深耕下沉市场,与对手形成错位竞争。

一般认为,下沉市场是指三线以下城市、县镇与农村地区的市场。按照土地面积和人口规模来算,去掉一线、新一线、二线城市,其他地方均属于下沉市场范畴,其土地面积占全国的近95%,人口规模更是达到了10亿左右。某种意义上讲,代表绝大部分土地和人群的下沉市场才是泱泱大国的基本盘,而那里的市场空间显然更具有想象力。而背靠下沉市场发家的拼多多、快手等公司,如今在各自的赛道上均已处于绝对的头部地位。
与之形成鲜明对比的,是此前曾经在一线城市风靡市场的高端化品牌喜茶,正面临着经营的困境。

据媒体报道,尽管2023年是国人出行与线下消费场景全面恢复的一年,但喜茶的经营却并没有迎来改善,不仅门店销售额没有恢复到2019年同期的水准,而且部分门店的业绩甚至都无法维系2020年和2021年的水准。面对业绩的走低,喜茶不得不选择全面降价和放开加盟,但效果似乎并不显著。

一面是代表中低端消费的蜜雪冰城一路高歌猛进,一面是代表高端消费的喜茶正举步维艰,背后的根源很可能在于当前居民的“消费降级”正愈演愈烈。

犹记得2019年之前,消费升级是最火的流行词之一,各类瞄准消费升级的新消费品牌层出不穷,社交媒体上炫耀性消费大行其道,消费主义成功俘获了很多年轻人。在这种情况下,甚至出现了“贵即是好”的畸形消费观,不少新品牌靠高定价出圈,产品越贵,买的人越多。

然而从过去三年来看,人们的消费心态逐渐发生扭转,变得更加务实和理性,更注重产品的实用功能,他们在消费观念上越来越趋于务实和理性,更加看重商品的性价比、实用性及耐用性,淡化品牌意识,冲动消费逐渐减少,即媒体口中的“精研型消费者”,贵、天价、名牌等关键词不再是消费力的证明和加分项,而是被贴上了智商税、钱多人傻的标签。
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发表于 2024-1-10 10:23:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-1-10 10:34 编辑

2023年各商场是销售额较22都有较大幅度增长,陆续披露的x小道数据北京SKP265亿,南京德基239,上海IFC200,西安SKP80,成都SKP55,杭万112,沈万100+,大卫城94,上海恒隆150。
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发表于 2024-1-10 10:31:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 zzxxcc423 于 2024-1-10 10:56 编辑

海光寺今年3-6月旧改成海光mall,比较遗憾不拆除做tod而是就活过,本来是大悦城潜力的位置,可能ZF没钱。2024年市区唯一值得期待的开业项目就是年底的龙湖天街了,也是13万方体量,现在完全可以跳过摸索阶段,直接复刻一个类大悦城。怎么做大体量商业,无论商家还是ZF还是市场,都已经形成共识。新海信的官方报道都要引进潮流体验,可以期待一些好东西,老海信受制体量东西都摆不开,新海信扩大了一倍能够多引进各个层面的轻奢业态(例如儿童游乐业态中的奈尔宝)。毕竟有些东西没有那个段位是引进不来的。现在认不清自己几斤几两的,只有仁恒伊势丹和传说中的国金,恒隆已经下沉了。
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发表于 2024-1-10 14:57:29 | 显示全部楼层
小红书上看到的:原天津海光寺家乐福超市地块更新为海光MALL,定位社区商业,地铁上盖。商场外立面升级,门口是南开水上动物园吉祥物喜乐大熊猫雕像,侧面是蝴蝶结网红打卡,内部装修提升改造重新招商。引入主力店铺,包括华润系大型超市,商场3月开工装修,6月开业!

个人还是希望将来能走个城市更新,拆了改个大型城市综合体,写字楼+公寓+shopping mall,这个地段绝对撑得起来。

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发表于 2024-1-10 17:26:36 来自手机 | 显示全部楼层
23年天津商业市场增量

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发表于 2024-1-10 17:27:20 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2024-1-10 17:29:11 来自手机 | 显示全部楼层
第四代山姆门店全国样板

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发表于 2024-1-10 19:23:11 来自手机 | 显示全部楼层
第一次见到此说法,比较有趣。

“SKP与日本伊势丹合作,在国际化平台寻求采购招商资源并取得大幅进步”

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发表于 2024-1-10 21:26:31 | 显示全部楼层
1178846375 发表于 2024-1-7 22:10
装修真是慢啊,嘉里汇都围挡多久了还没开

预计3月份开业
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发表于 2024-1-11 15:23:52 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2024-1-10 19:23
第一次见到此说法,比较有趣。

“SKP与日本伊势丹合作,在国际化平台寻求采购招商资源并取得大幅进步”

说到SKP,插个武汉的消息,武汉武商MALL的Burberry二月底撤店,转场武汉汉街SKP。同时,还有一些惊人的小道消息,武汉的奢场格局有可能将发生翻天覆地的变化,京汉大道对面原本二楼以上都快倒闭的恒隆意外躺赢,可以多活三四年了。
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发表于 2024-1-12 10:17:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 京城佳 于 2024-1-17 02:07 编辑

Bvlgari parfums,宝格丽香氛天津首店于今日新装启幕!

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发表于 2024-1-12 11:18:01 来自手机 | 显示全部楼层
天津银河万象城Louis Vuitton精品店改扩建全面竣工,于今日正式重装启幕。

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