天津商业讨论贴

派今生 · 发表于 2023-11-24 23:40:51

kangkangf 发表于 2023-11-24 20:59
南京路和滨海伊势丹都将撤店了，也可能是伊势丹集团自身大战略调整的原因

滨海伊势丹能撑这么久还是挺让人以外的，这下如果泰达收回的话，两馆倒是能合并运营了？

kangkangf · 发表于 2023-11-25 21:15:56

派今生发表于 2023-11-24 23:40
滨海伊势丹能撑这么久还是挺让人以外的，这下如果泰达收回的话，两馆倒是能合并运营了？

如果不再续租那泰达自营的概率比较大

kangkangf · 发表于 2023-11-25 21:16:05

本帖最后由 kangkangf 于 2023-11-25 21:19 编辑

大悦汇主中庭内装进度，正在安装电子大屏

kangkangf · 发表于 2023-11-25 21:23:00

本帖最后由 kangkangf 于 2023-11-25 21:26 编辑

广州芊丽酒店换牌为了新世界酒店，将于12月8日启幕。酒店位于白云区新世界云门购物中心，开设283间客房（42平米起）及套房（63平米起）。室内设计由HBA担纲，继承了芊丽酒店的生活方式风格

能看出新世界集团对两个商业主打品牌线越发珍惜谨慎，近期趋势是不再轻易冠以K11和瑰丽酒店的名称。周大福开设新世界酒店的概率在增大

lego1984 · 发表于 2023-11-25 21:55:38

kangkangf 发表于 2023-11-25 21:23
广州芊丽酒店换牌为了新世界酒店，将于12月8日启幕。酒店位于白云区新世界云门购物中心，开设283间客房（42 ...

滨海周大福酒店有消息了？感觉那高楼都荒废了。。入住率极低，观光层也很应付。

城市基因 · 发表于 2023-11-25 23:01:24

lego1984 发表于 2023-11-25 21:55
滨海周大福酒店有消息了？感觉那高楼都荒废了。。入住率极低，观光层也很应付。

写字楼区域租了七七八八了，上面都是公寓和酒店，酒店区域也像正在装修当中。这叫荒废了？

1178846375 · 发表于 2023-11-26 12:41:47

kangkangf 发表于 2023-11-25 21:23
广州芊丽酒店换牌为了新世界酒店，将于12月8日启幕。酒店位于白云区新世界云门购物中心，开设283间客房（42 ...

瑰丽的酒店级别太高，目前滨海的情况撑不起瑰丽，如果开了很不好运营，按照级别瑰丽其实应该在丽思卡尔顿之上，意味着日历房价至少要在一千大几甚至两千以上，滨海本身没有这么多高端的客流，如果定价低参考天津四季本身级别很高但开业初期问题很多口碑不好，最近才有所改善，和四季一样瑰丽本身没有像万豪洲际一样的庞大的常旅客体系，如果口碑不好本身不能吸引高净值人群，酒店很容易运营苦难，只能寄希望于周大福本身就是业主后期天津经济情况改善，酒店运营良好，业主自主升级的可能性存在，参考杭州凯悦升君悦，周大福中心很可惜这么有标志性的楼宇不开瑰丽对周大福集团也不好，新世纪酒店以前和瑰丽级别声誉差太远，不知道周大福集团是不是准备把新世界提档。

京城佳 · 发表于 2023-11-26 18:32:58

1178846375 发表于 2023-11-26 12:41
瑰丽的酒店级别太高，目前滨海的情况撑不起瑰丽，如果开了很不好运营，按照级别瑰丽其实应该在丽思卡尔 ...

最好的情况是就是宁肯空着等以后再开，也别现在赶鸭子上架搞新世界酒店，真那样的话，周大福滨海中心就算是毁了。

lego1984 · 发表于 2023-11-26 23:11:10

城市基因发表于 2023-11-25 23:01
写字楼区域租了七七八八了，上面都是公寓和酒店，酒店区域也像正在装修当中。这叫荒废了？

我指的是周大福金融中心本尊。。入住率太低了。周大福的酒店貌似目前根本没动静额，希望她是在装修吧，不然这么好的硬件基础太可惜了。

zzxxcc423 · 发表于 2023-11-27 09:22:52

本帖最后由 zzxxcc423 于 2023-11-27 09:24 编辑

lego1984 发表于 2023-11-26 23:11
我指的是周大福金融中心本尊。。入住率太低了。周大福的酒店貌似目前根本没动静额，希望她是在装修吧，不 ...

这就是天津写字楼的现状，作为市民当然希望楼越高越好，建的越多越好，可以现实情况呢，周大福这个500+完工这么久了，租金收益估计连中国尊和上海中心的零头都到不了，那俩都宣称不挣钱，这个得赔多少，这就是为啥没人接盘117的原因，盖好了也是空着。

flyhigher · 发表于 2023-11-27 11:46:49

本帖最后由 flyhigher 于 2023-11-27 11:50 编辑

其实光看天津周大福的停车场就能看出来开瑰丽不怎么可能，新世界的确和瑰丽差距大，但好歹也是五星，而且既然几家芊丽都改了新世界，品牌塑造方向估计也是向好的方向调整。
听有的人说瑰丽集团有个问题，把自己最高端酒店的名字作为集团名，如果酒店集团的名字叫新世界就比较合适了。
他们自己也有点乱，酒店集团叫瑰丽，管理公司叫新世界酒店管理有限公司。

小丞丞 · 发表于 2023-11-27 16:17:41

zzxxcc423 发表于 2023-11-27 09:22
这就是天津写字楼的现状，作为市民当然希望楼越高越好，建的越多越好，可以现实情况呢，周大福这个500+ ...

你别瞎说了行么，117没人接是因为潘不撒手。

zzxxcc423 · 发表于 2023-11-28 11:03:53

本帖最后由 zzxxcc423 于 2023-11-28 11:14 编辑

上海中心投资148亿，中国尊投资240亿（地价60亿+8级抗震要求），这俩目前都是赔钱的。周大福投资80亿(没有地价)，80亿一年躺平妥妥拿6-7亿，目测现在这个楼一年1亿净收入都达不到，入住的企业不说和京沪比，和南京路海河沿线都比不了。所以这种500+的ZZ意义大于经济意义，当初是赌定房地产一直涨赌资产升值才会有人盖，而靠租金是万年不会回本的。

kangkangf · 发表于 2023-11-30 23:35:06

如此看来，之前开业不久便撤出大悦城也并不意外了

kangkangf · 发表于 2023-11-30 23:35:58

kangkangf 发表于 2023-11-30 23:35
如此看来，之前开业不久便撤出大悦城也并不意外了

另外深圳湾万象城店也已于近日闭店

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