佛山绿地中心二期：璀璨天城|220米|48层|220米|48层|住宅160米X9|50层|在建

qingsheng2

好像现在最新的规划连高楼地标都取消了，哎

注册买楼

有无正式文件啊。

qingsheng2

绿地在售新的一期公寓，里面的规划图都变了，和以前的不一样

汉江之滨

变成一堆公寓

Ctrl+N

绿地这个大忽悠

kenny

重要是佛山市的写字楼和酒店体量太多，消费比例那么多，住宅回收快。

wenfeng0819

    高端写字楼必须高密度集中在一个片区才能起到商务与白领集聚旺效应，越担心竞争、越分散、越砍就越浪费越低人气，写字楼不怕竞争，就怕不抱团聚集在一起成为办公标志区。

qingsheng2

Ctrl+N 发表于 2018-6-25 08:42
绿地这个大忽悠

你的头像用的是之前绿地双子星的规划图吧，可以改了。。。。。

wenfeng0819

Ctrl+N 发表于 2018-6-25 08:42
绿地这个大忽悠

首先得严正改变一下入乡随俗的恶习，季华路上所有的住宅都是“死泥”色，这也是佛山特色，一个“土”城（堪称21世纪的黄泥土皮墙），如果路边的公寓继续搞成目前璀璨天城的泥褐色，那就是在继续做“摧残禅城”的恶行！继双子星砍了一座变成单星龌龊行径后，请绿地集团和佛山建投高抬贵手，别继续摧残宝地，行行好！首善之区是这样建设、随意修改规划定位和暴殄的？ 作为监管国有土地增值的国资委下属佛山建投公司，尤其为城建达到最佳效应负有政府职责，却在这个大型城市门户城建项目中，放任合作方绿地集团只偏重逐眼前收益的住宅和公寓的建设，消极压缩双方初始联合订立的城市地标与商务门户形象的打造功能。

   按照佛山建投的这种纵容态度，接下来的商人龌龊路径就会以机场限高为由，把仅剩的一幢368地标削改成矮子200+，压缩到靠边去敷衍应付一下，把总占地达270亩的特大型城央商务核心宝地暴殄为加大版的下一个九鼎国际和恒福国际，把本该长久战略经营城市的城央商务宝地蜕变成赚完快钱走人的变异大商居住区。

   有时名字真的没有改错，璀璨天城，谐音摧残天城，本来可以建一个高端商务天城，让残城走向高大上，现反而走向摧残残城方向去了。

T2000TT

不知道中国的高层住宅楼跟谁学的全国都一个吊样每个城市都一样毫无特点特色

wenfeng0819

    看了中梁地产的报告，准备拿下绿地二期旁边的永新南沙工业区（文华路东侧招商臻园北），并且打算在此建大量公寓+一些中端住宅，竟然没有办公写字楼，内部描述昭然若揭，对地段位置评价极高，却就是想借文华公园噱头尽快卖给不限购的炒家便尽快离场的短平快心态， 这份报告是一项明显的毁城计划，完全没有协助佛山运营好这座城市、这个核心地块、城市客厅门户的态度， 整个季华六路将彻底沦为公寓+住宅超大公路古怪社区，显得很LOW，没有商务味道，定位让人无法识别，究竟是住的、还是临居过度的、还是工作的区域？！ 因为这个圈层的规划定位模糊， 让任何有雄心抱负的人和企业都不敢贸然进驻，  特别季华六路两旁未来，几乎是被不商务、次居住、旅馆不旅馆四不像属性的公寓屏风尽占，真服了极其短视儿戏的禅城规划部门的人了！居然能规划出这样的变态城建效果！禅城还能有几块核心宝地被你们的县城级规划LOW完？而规划者的心态，一副生怕别人不来拿地的叟样，不是按地块细分区域进行地标容积引导，促门户精品塑造，充分体现了担心原村民和开发商给脸色你看的奴性。这种规划水平，城市形态提升还提升个鸟？连客厅公园旁的地段都设计成这烂样。   
     这种心态的开发商，若仍抱哪怕一丝责任感的佛山政府应该提前识别出来，驱逐他们离场，免遭再次暴殄仅剩不多的宝地。

wodenvshengem

wenfeng0819 发表于 2018-6-27 22:19
看了中梁地产的报告，准备拿下绿地二期旁边的永新南沙工业区（文华路东侧招商臻园北），并且打算在此建 ...

其实也怪不得禅城市政府，因为季华六路错过了最好的发展时期，之前最成熟的城市是季华4路和5路，那时候千灯湖还没崛起，季华路声称要打造佛山第一路，季华六是商务带，回看最原始的带状规划时候季华六的功能便可知。现在季华六很尴尬，商务带，搞金融搞不过千灯湖，搞总部也连海天都被搞到海八路去了，海八路南海金融公园两侧不像金融总部，现在看更像企业总部带，搞电子商务搞不过大沥，而且商务总部大楼要建的话能引入什么总部大楼呢？佛山南海顺德各自有千灯湖，大沥广佛之城，顺德有顺德新城，佛山新城，北滘新城，连禅城的陶瓷总部都各自建展厅和总部去智慧新城或南庄和绿岛湖一带，各个镇街总部都有自己的落脚处，那季华六定位真的很尴尬，广佛智城定位电子商务与贸易，千灯湖主打金融兼容企业总部，佛山新城以工业服务及机器人智能，顺德新城以吸纳顺德区的总部，连智谷新能源碧桂园那个什么鬼大型车总部都在那边，季华路能怎么彰显价值体现呢，再说，不远处的映月湖，奇槎片区是三龙湾重点，地理位置，景观更佳。

wodenvshengem

       感觉是坑了两个大佬入局却是真，一个是绿地，两个大项目，现在300+和原本的200+三栋都鸦雀无声了，另一个是万科，万科那四栋要不是坍塌事件也没那么快的进程，要是季华路还不加快明确定位，
       要是还想保留商务带，感觉速度和力度得努力一把了，毕竟前方比自己成熟多了的千灯湖中轴越发凶猛，巨无霸接近80亿地块也要拍了，CD区改造力度和规划都哼凶猛，已经建成形态，房价，规划，宣传，拓展面积都是季华六很难望及的
       连和季华六路一样烂尾和不动工多的佛山新城，八大都已经出地面的都有5栋了，苏宁加多恒大后都迅速填满坑了，待枢纽完工，妇幼新院搬迁，人气旺起来，那季华六又会被抛离了，毕竟拓展佛山新城往南要和规划的东平湖联手，向东有会展新城连成一片。
       不叫后面追兵了顺德新城也是，顺德新城已建成形态也是比季华六好，而且与湖连成一片的大项目陆陆续续动工迅速，后有真正的追兵是绿岛湖一河两岸也楼盘渐渐起来了，围绕绿岛湖的住宅密密麻麻了，就等体育馆上场后临江一片地理位置，生态环境都比季华六潜力要大了
      不是黑季华六路，只是描述客观现实，要是不服或者讲错请指出
        

汉江之滨

禅城区政府重点没放在季华六路这里,这里空间基本填满,建写字楼没有集群优势，搞点房产、公寓，赚点小钱就算了。只是浪费了这里中轴的位置。

wenfeng0819

wodenvshengem 发表于 2018-6-28 09:33
感觉是坑了两个大佬入局却是真，一个是绿地，两个大项目，现在300+和原本的200+三栋都鸦雀无声了， ...

     我说了那么多怨气话，还是因为仍存希望， 其实禅城只要上心、惊险、紧张一些，对在禅城政府门口的客厅门户打造机会珍惜些，好好重新规划调整永新南沙工业园找个（不是中梁这种卖完楼即走）好婆家，勒令国资委的儿子监督与鼓励好绿地既定的商务办公楼的建设，不再走形，还有监督好新周记地块的商务地标打造，  湾区规划出台后禅龙地块的高标规划和推出控制好些，好乐迪地块修整规划再放出来，所谓后发者更优，更无需惧怕金高和其他新区，只要把这几大地块高标规划好，找好婆家，鼓励、监督与帮助好婆家（招商引企业也扶持一下），就能连片塑造出极好的城市门户形象来，一旦有十几幢高标写字楼聚集在这个半平方公里的两园客厅边（万科3幢、威达大厦、绿地一期2幢、天丰国际1幢、周记地块1-2幢、绿地二期1-2幢、永新南沙地块1-2幢、禅龙地块1幢、好乐迪地块1幢），办公楼密度+高度是佛山目前所有区域都没有的（这是季华六的后发优势），就一定能起到禅城正宗商务办公标杆区效应，三产服务业是禅城的未来，只要禅城产业结构优化调整占比增10%（远期三产还需占比更大）， 需求潜量就巨大，吞噬这些写字楼存量根本没有难度。 目前禅城最大的问题就是办公区和楼分得太散，相互惧怕，患得患失的，区政府又不给信心，还未建成，人气也必然随之消散，办公区真的不能畏惧竞争，越惧怕竞争死得越快，越抱团越密集地集聚在一个片区，区域竞争力越强，集群势能越猛，而且遇强越强，这是商务办公区的天然特性。