广州国际金融城起步区专题 | 450米+2栋320米+2栋280米+2栋240米+220米+210米+5栋200米

广穗

大家年纪都应该比较大了~
physit 发表于 2015-11-27 23:24

二三十年后，我已经老年，你或许还在壮年。

广穗

两张

广穗

physit

二三十年后，我已经老年，你或许还在壮年。
广穗 发表于 2015-11-29 09:41

眼角濕濕的

广穗

2015.11.30下午，金融城起步区“方城”打包出让5宗地块，

总底价71亿元，已有一家报价了，拭目以待！





出让了这5个地块之后，“方城（金融办公区）”就完成2/3的地块出让了，

而北部“综合商业区”也只剩下东北角了，以后重点是450+翠岛地块及西南角“总部办公区”。

广穗

5宗地块的挂牌出让信息：


http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... 1&channelId=404

http://www.laho.gov.cn/ywpd/tdgl ... 28_402049.htm?num=1






截止目前的报价情况，已有7号买家报价（仅一家），

看来也是定向出让而“底价成交”的了，看最终会是哪家吧。


http://www.gzggzy.cn/cms/wz/view ... 1&channelId=406

广穗

PDF原文件可下载：

http://www.gzggzy.cn/file/editor/2015/10/20151028092134_840/规划设计条件（天河区广州国际金融城起步区AT090955、AT090956、AT090958、AT090960、AT090962地块，穗规函〔2015〕5679号）.pdf

广穗

AT090955地块

广穗

AT090956地块

广穗

AT090958地块

广穗

AT090960地块

广穗

AT090962地块

wsy1991

估计就是一家竞拍。（反正条件是建好然后出租和售给金融企业）
反正猜一下吧 955要用到全面积估计是政府机构（可能是一行三局）
其他四个会有两个是本土金融企业

广穗

广州再推十宗地起拍价148亿 国际金融城地块拿地要有银行参与

2015年10月29日 南方日报

南方日报讯(记者/郑佳欣) 广州今年最大规模土地出让盛宴杀到。继琶洲、番禺连推6地块后，广州28日再次大手笔挂牌出让10宗地块，包括金融城5宗商业地块、广钢新城2宗住宅地和1宗商业地块，荔湾百花香料厂1宗住宅地和天河燕塘工业园2宗商业地，总起始地价高达147.8亿元。业内人士称，广州土地市场进入丰收季节。

此次金融城新推出的地块拿地条件略有调整，房企可与银行机构联合进场拿地，但拿地后建成的物业要全部或至少五成出租出售给金融机构及企业。


国际金融城地块拿地要有银行参与

在今年5月份，广州市国际金融城曾推出三宗商务商业地，其中两宗中止出让，一宗底价成交。时隔半年，28日国际金融城再推出5宗商务商业地，起始总价达71亿元，平均楼面地价约为1.8万元/平方米。

此次推出的地块，每块地宗地面积均为8000多平方米，其中三宗地限高100米，另外两宗限高120米。对比金融城的规划图，除了其中的AT090955地块，其余四宗地块都临江。

公告显示，这五块地要求竞买人为银行或有银行参与的联合体。AT090955地块建成后所有物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。其余四宗地块，要求每宗地块不低于50%的物业，必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。

此外，天河燕塘工业园也推出两宗商业地也，总起拍价达92464万元，楼面价均为1.1万元/平方米。

广穗

广州抓紧叫卖10宗地 总起拍价147.87亿元 含“爆款”金融城

2015-10-29 南方都市报 作者：张艳芬 林广 李志



  继上周叫价46亿元推出6块地后，广州昨日再推10块地，总占地面积16 .6万平方米，总起拍价147 .87亿元！其中包括5块国际金融城起步区的商业地块和2块广钢新城的宅地。这10宗地块将于11月30日下午在天河区天润路333号广州公共资源交易中心二楼拍卖厅举行竞价出让。

  百花香料厂卖一宅地最高限价29 .16亿元

  昨日，荔湾区百花路111号百花香料厂也推出一宗31921平方米的宅地，容积率为4.5，挂牌起始价是20亿元，折合楼面起拍价为1.4万元/平方米。同样要按照“限地价竞配建”的方式出让，最高限价为29.16亿元，而达到最高限价之后需配建保障房的标准与上述广钢新城地块要求一样。

  据悉，这块宅地块靠近花地河，呈狭长形分布，限高100米，距离芳村地铁站和花地湾地铁站同样不远。

  广钢再推2宗宅地

  10宗地块中，除了7宗商地外，有3块是宅地，其中两块位于广钢新城。分别是荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南的AF040408、AF040409地块，及荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040233地块。

  楼面地价1.5万元/平方米

  今年“十一”黄金周，广钢新城几个楼盘开始推货出售，不少楼盘的均价已达3万元/平方米。这次广钢新城推出的两宗地块，是二类居住用地、商业用地，总占地面积74050平方米，容积率在2.5至4.8之间，总价约47.5亿元，折合楼面地价约1.5万元/平方米。

  按“限地价竞配建”出让

  这两宗地块都按照“限地价竞配建”的方式出让，其中AF040408、AF040409地块起拍价约26.9亿元，最高限价约39亿元，AF040233地块起拍价约20.6亿元，最高限价约29.9亿元。根据出让公告，达到上述最高限价时，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，凡接受最高限制地价的竞买人都可以参与竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米拆迁安置房（不少于5套），参与竞配建的竞买人报出配建面积最大者为竞得人，拆迁安置房建成后须无偿移交给广州市土地开发中心。

  燕塘工业园2块商地 地铁附近周边小区多

  商地方面，除国际金融城起步区那5块之外，天河沙太南路以北燕塘工业园也推出2块，宗地面积分别是13221平方米和4523平方米，起拍价分别是78533万元和13931万元，两块地折合楼面起始均价约为1.1万元/平方米。据悉，此地块位于梅花园地铁站附近，周边住宅小区很多，地王也出过不少。用来做商业，业内人士比较看好。


  金融城叫卖条件苛刻

  5宗地总起拍价71亿元

  广州最近频频推出重点区域的规划和卖地信息。上周，“琶洲互联网创新集聚区”所在的琶洲西区最新规划刚刚获规委会通过，国土规划委也同步推出了琶洲互联网创新集聚区的3块商地，起拍价为18.6亿元。市长陈建华将珠江新城形容为1.0版CBD，国际金融城是2.0版CBD，而琶洲西区则是2.5版的CBD.

  昨日广州推出的10块地，其中5块就位于国际金融城起步区，总宗地面积约4.3万平方米，总起拍价约71亿元。

  约1.8万元/平方米

  楼面起始价贵过数月前

  昨日推出的5宗国际金融城起步区地块（天河区广州国际金融城起步区AT090955地块、AT090956地块、AT090958地块、AT090960地块、AT090962地块），用地性质都是行政办公/商务综合用地兼容商业用地，每宗地块宗地面积为8422.96平方米或8897.96平方米，容积率均超过9，总起拍价约71亿元，折合楼面地价约为1.8万元/平方米，比今年年中推出后又终止出让的两宗金融城地块起拍价1.3万元-1.4万元/平方米贵了不少。

  非银行或其联合体别举牌

  建成后不能随便卖随便租

  出让公告对竞买人提出了比较苛刻的条件，要求竞买人是银行或有银行参与的联合体。此外还要求AT090955地块建成后，不能随便卖，不能随便租。所有物业必须出租或出售给由广州市金融工作局认定的金融机构或金融企业。而其余四宗地块每宗地块不低于50%的物业必须出租或出售给由市金融工作局认定的金融企业（含类金融企业及相关服务企业）。


  今年卖地收入至少858亿赶超去年840亿元妥妥的

  据中原地产项目部总经理黄韬分析，年底政府扎堆卖地，主要为了完成年初定下的卖地任务，目前“十一”黄金周楼市销售的良好势头和此前花都诞生地王的土地市场风，让本轮推地潮“顺理成章”。黄韬预计，大部分地块都会底价出让，部分宅地或会在起拍价基础上略微溢价。

  据记者统计，截至昨日，广州今年卖地收入已超624亿元。而接下来的整个11月，广州要出让的地块，起拍总价将达到234.4亿元。也就是说，广州今年卖地收入要达到858亿，湿湿碎啦。而去年广州卖地收入，是840亿。要超过它，已非难事！