老上海谈上海棚户、旧里拆迁史

大风起兮云飞扬

回复 71# minzhudoushi


    法租界西区从49年后也建造了一大批的垃圾建筑，导致复兴路衡山路风貌区的整体风貌大打折扣！

minzhudoushi

回复 76# 大风起兮云飞扬


    49-95年造的基本上也都是垃圾了。不过还好体量都不大，老公房平改坡一下，涂个颜色，换下钢窗，还是勉强能适应复兴路衡山路风貌区的整体风貌的……

minzhudoushi

回复 73# 七滴死水


个人认为，如果看绝对价值，将来苏河湾和董家渡的地位都和新天地差不多，仅次于陆家嘴。而闵行虹桥最多只能达到闵行最高，秒杀松江、嘉定是没问题的，但和市中心坐拥历史底蕴、自然风貌（黄浦江、苏州河）的区域相比，肯定差距不少。
如果看投资价值，还是要按楼盘的具体价格、位置来进行判断。

minzhudoushi

回复 75# 大风起兮云飞扬


看了下老城厢的规划方案，感觉相当不错啊
看到露香园那一块的开明里要改造成休闲创意园，心里挺高兴的。上海成片改造的老住宅——新天地、思南公馆都不错，不知道建业里什么时候能完成招商。
大境路以南重修露香园，让我有点震撼。老城厢里怎么也得多来几片中式园林，仅仅豫园一个实在太寒碜了~
文庙的小高层改造我觉得可能会比较雷人……

从旅游业入手改造老城厢，确实是正途啊。真希望整个老城厢都变成成都宽窄巷、锦里的那种风貌，或者像嘉定州桥那样。不过老城厢实在有点大，改造金费是天文数字，能完成那十项重点规划已经是谢天谢地了……

远期来看，希望我有生之年，能看到太阳都市花园、士林华苑、复地雅苑被拆除

七滴死水

回复  七滴死水


个人认为，如果看绝对价值，将来苏河湾和董家渡的地位都和新天地差不多，仅次于陆家嘴 ...
minzhudoushi 发表于 2015-2-24 22:37 [/quote]


    嘿嘿，年前一直在看房子，还在论坛里发帖问过，几个项目一直犹豫不决。一拖都拖到年后了

jiangsuyang

回复 79# minzhudoushi


    哪里看的！求地址！我也觉得那几个楼盘太煞风景。老城厢外滩法租界就不该造高楼。有生之年希望看到联谊工商联华融被拆掉

jiangsuyang

回复 71# minzhudoushi


    瑞金宾馆附近的高楼看的我想吐

minzhudoushi

回复 82# jiangsuyang


    兴国路、湖南路、乌鲁木齐南路上的一些新住宅风格不错

tmz

lz 果然是老上海，对各区的了解和说明非常的客观深入。
可能是因为心态和喜好的不同吧，我也说说一点不同意见。
第一：我对普陀长寿路的看法和楼主正好相反，走在长寿路上我是一点也开心不起来，普陀内环的几乎所有老建筑，石库门都被拆除了，完全抹去了旧租界时期的印记，80 ，90年代兴建了一些不高不低的楼，既没有精雕细作也没有大气磅礴，反而让我感觉是水泥森林。一个完全抛弃了历史的街区和郊区也没什么区别了。我个人十分不喜欢也不赞同这样的建设。普陀现在成了一个非常缺乏历史文化的区域，每次去我都感觉不像中心城区。
第二：楼不是越新越高越好，我对拆除石库门的心情是 痛心，可惜。没有办法像楼主那样觉得开心。虹口彻底拆除北外的石库门是太急躁了一点，这和虹镇的拆迁受阻有很大关系，区府急于扳回一成。这样却苦了那一大片经典石库门永远消失了，希望能把四川北路栗阳路山阴路等保护的好一点。虹口的有些建筑他比单栋石库门体量大，又不是纯西式的别墅，既有西式的门楣雕花，圆顶门洞，又有中式的楼阁。可以认为是租界北区里的中西式别墅吧，这个在其他地方看不见，虹口有不少，闸北我相信也应该有，可能都被炸了吧。我宁愿拆的慢一点，让这些领导具有了文化历史保护的意识再作定夺。
第三：杨浦的南面去市中心还是很快的，中部四平路 南部杨树浦路两条主干道都是直通外滩的。而在旧上海外滩才是上海的中心，人广只是跑马厅。这样你就能理解为什么旧上海杨树浦中环也能高度城市化，而徐汇内环外都是农田了吧，因为那时他并不偏远也能直达市中心。
第四：闸北的石库门，沿着海宁路从闸北一直开进虹口 ，闸北沿路的石库门均保持原状，虹口那边都已经加层，水泥糊墙，开天窗了。我也觉得很奇怪，难道闸北居民素质比较高？或者闸北石库门是一家独享？后来我想想是不是因为物以稀为贵吧。
第五：老黄浦的拆迁几乎停滞，北京路，福州路，广东路，汉口路都保留着非常多的2级旧里。黄浦区应该不缺钱吧，为什么徐汇会比黄浦有钱呢？仔细想想黄浦除了那条商业街，真正的办公楼还真不多，董家渡造好之后会有钱多了吧。期待有钱后把河南路以东区域复原的比伦敦还纽约，比纽约还伦敦。。哈哈

clueless

楼主想听你谈一下奉贤的路在哪。。。{:5_118:}

minzhudoushi

回复 84# tmz


主要是长寿路上的高楼比较有曲线感，比起其他一些地方直板的高楼群还是好一些的。而且我觉得宽阔的马路两边就是应该高楼成群，如果马路拓宽了两边仍是低矮的建筑那就不好看了。老建筑适合在小马路上看。就像北外滩的马路没拓宽前，我希望它能完整得保留全貌，把当中的几小片棚户拆了就行。但马路一扩宽后，我就希望干脆全拆了吧……

不过四川北路沿线我真心希望好好保护，无论是老公寓、老洋房还是石库门，我觉得档次都是苏州河以北最高的。只是保护修缮工作做得不如徐汇、长宁、静安好。

杨浦以前是离上海的中心——外滩很近。但现在上海的重心已经不是外滩了，最高档的区域变成了南京西路。而且杨浦境内没有直通市中心的快速路，要过很多红绿灯。尤其是定海桥那一块，简直就是“与世隔绝”的。不像闸北、长宁、浦东三林，再远也有延安路、南北高架。而就算是坐地铁，中山公园到人民广场只要4站，而鞍山新村到人民广场则要7站……

老黄浦河南路以东的区域如果好好改造，真的会很有纽约和伦敦的感觉~

minzhudoushi

回复 85# clueless


奉贤位置太偏，去市中心要穿越整个闵行区……

lhd167

其实应该多关注一下徐汇滨江与对面的前后滩与三林地区，上海的重心已经南移，这是世博会留下的最大一笔财富。

minzhudoushi

回复 88# lhd167


    确实如此。不过目前这两个区域才刚刚起步

lhd167

先说说我居住的普陀
普陀这几年发展速度不快，不过一些棚户与旧里倒是拆了不少。真如那里其实倒不是很难，都是大片大片的，一个命令下去估计几年内就能彻底消灭棚户与水产与果蔬集贸市场。桃浦的物流基本都清空了，我去看过千真万确，现在就等着重型机械开进去了。 我家就在香溢花城这里，旁边的老大难棉纺新村貌似拆的差不多了，但似乎还有几个钉子户，走人也是早晚的事情。

普陀目前最大的问题是缺乏亮点，无商业中心，长寿路一条街不高不低，半旧不新，产业上也没什么大书可书的地方。普陀的人群似乎普遍层次不太高。像香溢花城这类的楼盘里面的人还不错，一到外面就不太行了，光新路下立交再往北走人就更杂了，我还被差点抢过一次。真如副中心影视如此，虽然自身高大上，但周边人群层次不高，没个十年别想脱胎换骨，好在交通还算四通八达，地铁也多，又有国道312穿过，将来或许也不会差到哪里去。